農村居民自建房屋是否徵收契稅

Ⅰ 農村建房要交稅嗎

需要繳納稅費的自建房主要包括以下3種情況：

(1)私自佔用耕地建房自用的農民

即使是實實在在的農民在農村蓋自己居住的房子，按照國家的相關政策，都是在佔地建房，要繳納佔用土地費和相關附加稅。

(2)佔用耕地從事非農業的單位和個人

如果自建房建成之後不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業稅、城建稅等附加稅費。

(3)農民自用的自建房位於城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經不僅僅是佔用農村耕地，而是位於城市邊緣的商業用地和住宅用地，已經不屬於集體用地了，所以除了繳納佔用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮土地使用稅。

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征稅標准

自建房的征稅種類繁多，重點的有佔用耕地稅，營業稅，城鎮建設稅，後兩者各地的標准不一，今日的征稅標准，我們單純的從佔用耕地方面闡述。

(1)人均耕地不超過1畝的地區(以縣級行政區域為單位，下同)，每平方米為10～50元;

(2)人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8～40元;

(3)人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米6～30元;

(4)人均耕地超過3畝以上的地區，每平方米5～25元。

Ⅱ 國有土地使用證的農村自建房，再買商品房怎麼算契稅

在農村的房屋有有《房屋所有權證》的話說明在房管部門有登記檔案、無法出具無房證明，因而購商品房按二套房房價的3%繳納契稅。

Ⅲ 自建房辦房產證需要交稅嗎

自建房辦來房產證需要交稅。源

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下內容：

國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

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農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

Ⅳ 自建自用房辦理房產證要繳納契稅嗎

自建房屋不用繳納契稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號 ）：「回第一條中華答人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
自建房屋不屬於上述行為，因此不用繳納契稅。
參考資料：http://www.tax.sh.gov.cn/sjtax/ssxc/dyjh/zhss/201702/t20170206_430132.html

Ⅳ 合作建房如何徵收契稅

按照《企業所得稅法實施條例》第六十五條、第六十六條、第六內十七條等等的規容定，土地使用權應當以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出減除按照稅法規定計算的攤銷費用後的余額作為成本。
根據《契稅暫行條例》、第一條、第二條的規定，如果在合作建房中土地使用權屬發生轉移的就需要按照規定計算繳納契稅，如果未發生權屬轉移，則不需要繳納契稅。契稅由土地使用權的承受人繳納。

Ⅵ 辦理農村自建房房產證要繳納的契稅和印花稅是多少

農來村自建房辦理房屋產權源證流程及費用
一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：
1、房屋產權登記書面申請。

2、房屋產權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）。
3、集體土地使用證書復印件(審驗原件)。

4、建設工程規劃許可證復印件(審驗原件)。
5、建設用地規劃許可證復印件(審驗原件)。

6、房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
7、房屋測繪報告及平面圖。
二、費用標准:

1、辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)。
2、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。

三、受理時限：
公示30天，辦證30天以內完結。

Ⅶ 公司自建房屋在辦理產證時需繳納契稅嗎

1.城鎮土地使用稅；
2.土地增值稅；
3.耕地佔用稅；村裡的地。是就交。
4.房產稅；如果你是自住就可以免交。如果是經營就要交。
5.契稅。
比例方面各個城市不一樣。這里回答不了你。

Ⅷ 農村自建房怎麼也要開始收房契稅了

自建房現在多存在農村，主要指的是擁有自有土地的單位和個人，自行組織建造的房屋和建築。目前這種方式建造的房子多存在於我國農村地區，城市裡隨著土地資源的稀缺，住宅或其他建築更多的是以商品房的形式出現的。對於商品房交易來說，交稅是必須的一個流程，但是對於自建房來說，卻又有多種情況出現。

人均耕地不超過1畝的地區（以縣級行政區域為單位，下同），每平方米為10～50元；超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8～40元；超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米6～30元；超過3畝以上的地區，每平方米5～25元。經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用稅額可以適當提高，但最多不得超過上述規定稅額的50%。（具體情況可咨詢當地土地部門）

如果自建房建成之後不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業稅、城建稅等附加稅費。農民自用的自建房位於城市郊區或是縣政府所在地的城鎮，該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經不僅僅是佔用農村耕地，而是位於城市邊緣的商業用地和住宅用地，已經不屬於集體用地了，所以除了繳納佔用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮土地使用稅。

Ⅸ 自建房房產證契稅需要交嗎

要

契稅的來征稅對象是境內轉移源的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

買房拆料或翻建新房，應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

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自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

Ⅹ 自建自用房辦理房產證要繳納契稅嗎

自建房屋不用繳納契稅。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號 ）：「第一條中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

自建房屋不屬於上述行為，因此不用繳納契稅。