杭州農村自建房會影響買商品房么

① 杭州公民，戶口仍在農村，性質為就地農轉非，即非農戶口，現打算在當地購買商品房，如果農村自建房拆遷是

讀書農轉復非的後，拆遷後制你本人有的賠償的，具體賠償額度看村裡和當地政府。我也是讀書農轉非的，很後悔去讀書，現在房價高，工作難找。把我們這一代「農轉非」人比作商品的話，那我們就是一件沒有3包的產品，沒售後服務（廠家就是政府），1995年之前讀書畢業的有售後服務的（包分配工作、分配房子等）。 忘記最重要一點畢業後變成集體戶口，跟黑戶差不多。。。中國特色！

② 農村有自建房有房產證想在城市買一套商品房算不算第二套房

不演算法律意義上的二套房。根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上版漲的通知》(國發〔2010〕10號)文件可權知，農村自建房，再購買商品房的不算二套房。二套房是以在國有土地上的房屋（城市內房屋）為前提。

③ 自建房有房產證，是否影響購買商品房

只要在城市裡面就有影響，如果在農村的話不影響。

④ 農村有自建房，如果買一套商品房算二套房嗎

農村有自建房，如果買一套商品房算首套房。

⑤ 農村自建房的房產證對以後買商品房有影響嗎

對房貸及契稅有影響

⑥ 農村有自建房子一套辦過三證要在杭州買房算第幾套

第2套。按房產證上名字來算。房產證全國聯網，不管農村、城市、省份、縣市都能查到。

⑦ 除了買商品房，中國居民還能買地自建房嗎

可以的。

1、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

2、國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。

集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」

如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

3、人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。

以往，城鎮管理體制疏鬆，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

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自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

不適合建自建房：

一、低窪之地

低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

三、農田

如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

四、填平的垃圾場

最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

參考資料：自建房-網路

⑧ 擁有農村自建房後，申請購買商品房算第一套房嗎

不算。
我國城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。
房產調控政策中的一套、二套等指定是商品房，也就是國有土地房產。
所以，你名下的集體所有權房產不算在內。

⑨ 我農村有自建房,現在想在城裡買商品房算首套嗎

算，如果是自己出資建造的自建房，不作為所購商品房，因此算首套房。

⑩ 在農村有自建房，再買商品房算二套房嗎

不算。以杭州為例：

根據《關於統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》

一、關於申請貸款的繳存基數和比例要求

職工申請公積金貸款時，月繳存基數應不低於本市最低月工資標准，單位和個人繳存比例應均不低於5%。

二、關於高層次人才貸款優惠政策

高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優惠政策，申請貸款時應連續繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。

三、關於不同土地性質的住房套數認定

認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。

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首套房和二套房的差別

使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：

1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；

2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；

3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；

4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；

5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。