仙游農村建房重要新規

『壹』 2017年農村建房新規多少平米多少高度

咱們先來區別一下層高、凈高。層高是指室內地面到樓面，或者樓面到檐口的高度。凈高是指地面或者樓面到頂棚的高度。 在一般情況下，房間凈高是以人舉手不碰到頂棚為宜。從採光通風的角度看，房間凈高不宜低於房間深度的四分之一。 而房子也不是越高越好，房間過高容易使人感到空盪，且會使室內樓梯的步數增多，增大佔用面積，加大平面設計安排的難度，且增加房屋成本。據統計，每降低1米房屋高度，可以節約大約1.2%~1.5%的工程造價，並且冬季也可以節約四分之一能耗。 出於節能、省錢、省空間的考慮，一般底層高度可取2.9米，樓層可取2.8米，如果房屋為坡屋頂且頂部不弔平頂，頂層高度可以適當降低到2.4米至2.6米。 考慮到各地區保溫、散熱的要求有差異，北方的寒冷地區可採用2.8米至3.0米的較低層高，而南方的炎熱地區可以採用3.0米至3.2米的房屋高度，而平房的層高可以3.0米至3.3米為宜

『貳』 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

『叄』 2020年農村宅基地有什麼新規都底是在農村建房還呢,還是不建好

要想個農村建房這要看你將來想不想回農村養老，如果喜歡你就見如果不想，感覺賤不賤都沒啥用現在農村越來越少將來的房子就是，沒人要。

『肆』 新規來了，允許返鄉下鄉人員在農村「建房」，將會產生哪些影響

現在返鄉下鄉創業的人越來越多，國家也是印發了多個文件來支持返鄉下鄉人員創業，包括加大財政支持力度、給予用地用電支持等。而且，按照國家最新政策規定，在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。

3、有利於解決下鄉創業場地問題，為下鄉創業提供便利

一直以來，創業場地問題是特別困擾大家的。目前國家對於利用閑置宅基地和住宅發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等是大力支持的，所以下鄉人員和當地農民合作改建的自住房，不僅可用來居住還可用來開展經營活動。

『伍』 農村房產證2020年新規

辦房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。

2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(5)仙游農村建房重要新規擴展閱讀：

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。有些朋友為了節省自己的時間和精力，也可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

適用范圍：開發商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一部：簽訂委託協議

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

第三步：按照約定時間領取房產證。

需注意事項：

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全

2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。

3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發票。

在實際生活中一旦我們遇到此類問題建議仔細閱讀相關的政策，按照相關的政策來維護自己的合法利益，一般那情況下，辦理房產證都不會有其他問題的產生，但是由於房產證的辦理存在一定的時間約束，因此在規定時間內應該積極辦理。

『陸』 2021年農村建房有新規劃嗎

有。

在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶專已經遷出農村的，屬是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。

農村房屋布局分為垂直分戶(指建築層數2-3層)和水平分戶(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。

(6)仙游農村建房重要新規擴展閱讀：

農村建房注意事項：

選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格後方可使用。

承重牆應為240毫米實心磚牆(一磚牆)，空斗牆不得作為承重牆體。

在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工(砌築)時，應留置斜槎(踏步槎)，嚴禁將該處分成兩次分別施工，使縱橫牆之間無可靠連接，以至造成牆體開裂，甚至倒塌。

在構造柱或未設構造柱的牆體轉角處或交叉處，沿牆高度每500毫米設置牆體(不少於2Ф6鋼筋)拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊牆體不小於1米。

『柒』 2020年農村蓋房政策有哪些規定

對於農民來說，宅基地具有非常重要的意義，在農村建房時需要有宅基地才可以進行的，國家為了能夠更好的利用土地資源，近年來，對於宅基地的管理也愈發嚴格了，那麼下面我們一起來看看2020年農村宅基地的新政策。
2019年9月，國家下發了關於農村宅基地的相關規定，要嚴格落實農村一戶一宅的原則，對於農村的農民，一戶只能擁有一處宅基地，並且對於宅基地的面積也有一定要求，宅基地面積不得超過當地規定的標准，目前農村宅基地和房屋建設工作仍然在繼續，2020年以下4種情況不允許建房：
1、沒有申請宅基地。在農村建房子是需要向當地的有關部門遞交宅基地申請的，只有在相關部門審批通過的情況下，才可以根據相關規定來動工蓋房，在過去很多農戶並沒有提前申請就開始動工蓋房了，但是現在已經行不通了，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，都需要先進行宅基地申請，待申請審批通過後才可以進行。
2、一戶多宅不允許申請新宅基地。過去因為對農村宅基地的管理並不特別嚴格，所以出現了很多一戶多宅的情況，而如今國家已經說明一戶只能擁有一處宅基地，所以從2020年開始，將不會再發生一戶多宅的情況。
3、宅基地轉讓給他人以後，就不能再重新申請宅基地。根據相關政策規定，城鎮居民是不能購買農村宅基地的，所以宅基地不能自由進行交易，如果是本村內部成員之間的轉讓，那麼需要通過村集體所有成員同意後才可以進行轉讓。
4、戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。宅基地是給農村戶口成員用於建造房屋的集體土地，所以宅基地僅僅是限於本村內部組織成員使用。一旦將個人戶口從農村遷了出去，那麼就無法再享受宅基地的使用權，所以戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。
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『捌』 農村建房新規，什麼樣的自建房屬於違建房

農村的自建房是有很多的規定的，特別是現在在農村自建房越來越困難，是要需要走很多的程序才能夠自己在農村建房的。小編相信各位小夥伴在學習地理或者歷史都會知道中國是一個農業大國，中國自古以來就是以農業為生，以前最受重視的也是農業。所以農村也就是中國的最早的一個面貌。之所以現在會有城市這是因為時代在發展，然後逐漸進步。

好了，以上就是小編給大家帶來的小資訊，如果想了解更多可以在下方的評論區評論哦！

『玖』 對於農村建房國家有什麼標准和規定

《中華人民共和國土地管理法》中規定：

第三十七條 鄉（鎮）村建設應當按照合理布局、節約用地的原則制定規劃，經縣級人民政府批准執行。城市規劃區內的鄉（鎮）村建設規劃，經市人民政府批准執行。

農村居民住宅建設，鄉（鎮）村企業建設，鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設等鄉（鎮）村建設，應當按照鄉（鎮）村建設規劃進行。

第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。

農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

第四十五條 農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。

(9)仙游農村建房重要新規擴展閱讀

農村宅基地確權登記發證流程：

1、申報：

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

2、權屬調查：

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

3、審核與公告：

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批：

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊：

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。