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2018年四川中江縣農村建房流程

發布時間:2021-01-19 23:49:18

1. 辦理農村房屋宅基地證流程

辦理宅基地證是有標准化程序的,需要按照下列步驟去進行:

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標准,使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須「一戶一基」;五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地,能夠利用劣地的不得佔用好地,能夠佔用荒地的不得佔用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公布期滿無異議後,將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後,報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,並發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

2. 關於農村宅基地的問題:我家是四川德陽市中江縣農村的,10幾年前我們子妹幾個均考上大學遷離了戶口,

建國六十年來,我國農村的土地政策發生了幾次重大變遷,根據不同時期的土地制度大致可將農村劃分4個時期:1、1950一1952 土地改革時期;2、1953一1957 農業合作化時期;3、1958一1978 人民公社時期;4、1979一2009 家庭聯產承包責任制時期。(摘自張雁翎文章,網址:http://www.chinaelections.org/NewsInfo.asp?NewsID=166603)。中國不存在土地私有化,都是建立公有制基礎上的,1958年全國除西藏外基本上實現人民公社化,社員自留地全部收歸公有,個體農民土地私有制宣告結束,我認為你們村對58年前的老宅基地不測量,是建立在這個基礎上的。
回答你第一問題,重復說明一下農村宅基地的基本釋義和申請條件:
1、基本釋義:農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標准享受使用,用於建造自己居住房屋的農村土地。
2、申請條件:(1)因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;(2)外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;(3)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:(1)年齡未滿十八周歲的;(2)原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的;(3)出賣或者出租村內住房的。
農村宅基地是屬於集體土地使用權范疇,集體土地使用是建立在集體土地所有權基礎上,集體土地所有權的主體是當地村集體所有,一般村委會代為執行相關權益,也就是說,農村宅基地的歸屬,村委會在某種程序上說,它是說了算的,本身就是集體的東西,又不是私有化的東西。
農村宅基地是符合條件的集體經濟組織成員(一般說是現本村農業戶口村民)的帶福利性質享受的土地,它給特定對象。
但有兩個問題,你可以仔細去理解一下:一、農村宅基地完全也可以通過繼承(或分家析產)房屋而繼承(或分到)宅基地使用權,你們兄妹取得土地證後(房產證過戶後,再過戶土地證),就說身份不是農業戶口,但至少你們是被徵到地的被征對象,應該是可以按法律和當地政策規定獲得補償款的;二、你們考上大學是好事,已經享受了國家在城鎮或在就職單位的一些住房福利政策(比如你有資格申請經濟適用房、按月取得住房公積金、符合條件優惠租用人才公寓、有機會獲得公有住房或房改房等),所以大可不必跟農村的人刻意去爭資源,十賠九不足。但自己應得的利益必須去努力,也無可厚非;三、政策處理的事情,沒有完全的合法,但求合情合理,它是特定時期的產物,處理的基本上沒有爭議,國家征地工作程序到位,安穩過渡就行。

3. 農村建房審批手續要多久

農村來建房審批手續要30個工作日。農源村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

一、農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件:

1、是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

2、是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;

3、三是農村居民建房限額標准,宅基地的面積標准為:使用耕地的,最高不超過120平方米;使用其他土地的,最高不超過140平方米,山區有條件利用荒地、荒坡的,最高不超過160平方米;

4、是農村居民建房必須「一戶一基」;

5、是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;

6、是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(3)2018年四川中江縣農村建房流程擴展閱讀:

有下列情況之一的,不得安排宅基地:

1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後,再申請宅基地的;

2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

3、戶口已遷出不在當地居住的;

4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的;

5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的;

6、其他規定不應建房和安排宅基地的。

4. 在農村修建房屋需要什麼手續和流程

一、需要的手續是要寫房戶申請。

二、具體流程是:

首先要寫一個建房戶申請,然後到居委會蓋章,蓋章之後會拿去初審,然後就會有工作人員來調地。

檢查合格之後,就會發放一個建設工程許可證,在房屋建設完成之後,會有專門的人員來竣工驗收,如果驗收合格了,就可以去當地申請房地產證,這樣你就擁有了這個房子的使用權。

三、在農村建房子有什麼好處?

在農村建房子可以省下來很多的錢,因為買一層樓是按平方算的要花費的錢高達幾百萬,這幾百萬可以在農村建很多套房子,所以它的第一個好處就是省錢。

其次如果買商品房居住家裡有老人的話會非常的不方便,帶電梯上下也會有一些阻礙;不過有人說我們可以買一樓,一樓的每平方價格確實比其它樓層的價格低一些,但是它樓層採光不好,這樣就會給我們的生活帶來很大的困擾,所以它的第二個好處就是方便。

5. 四川農村村民建房問題

本人准備購買一套農民自建房,現在大體情況是:該房無房產證,雙方書面協議後怎麼弄,基本上也算是白搭,權利得不到保證。參考資料:更多請查看法律快車

6. 農村蓋房申請需要什麼手續 蓋自建房必知步驟流程

農村宅基地建房辦理手續條件及程序如下:

一、宅基地所處位置符合當地土地利用總體規劃,方可建房,具體是否符合當地規劃,可咨詢當地政府或鄉鎮國土所。

二、符合一戶一宅的政策要求。

三、建房須履行審批手續,即向所在村委會提出宅基地使用申請,經村委會同意後,向當地鄉鎮政府提出申請,並提交下列材料(參考):

1、申請人身份證明材料;

2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料;

3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見;

4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料;

5、市、縣(區)規定的應當提供的其他材料。

五、符合條件的,由當地鄉鎮政府提出審核意見,報區人民政府批准。

(6)2018年四川中江縣農村建房流程擴展閱讀:

2018年農村自建房佔地面積規定:

1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標准面積為80-120平方米,各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准;

2、農村自建房不得超過三層,每戶的建築總面積不得超過360平方米;

3、農村聯排別墅不得超過四層,每戶建築總面積不得超過450平方米; 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案,形成統一風格,採用坡屋頂建築形式。

7. 農村自建房需要什麼流程手續

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
農村建房手續辦理程序
(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地類型,家庭狀
況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》,規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設用地使用證》。
(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
(六)分家無房產的應附分家協議原件。
(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。
(九)地災踏勘現場意見。
(十)新開宅的農戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮出具簽字才能過戶。

8. 農村自建房審批流程有哪些

一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊,由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》,並按國家規定繳納土地使用登記費,確認使用權。
二、所謂農村宅基地,是指農村村民個人經依法批准,用於建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。
三、宅基地屬於集體所有,農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。
四、農村村民每戶只能有一處宅基地,農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一:
1、現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃,需要搬遷重建的;
2、農村村民戶除身邊留一子女外,其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的;
3、經主管部門批准,由外地遷入的農戶無住房的;
4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的;
5、離休、退休、退職的幹部職工,復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居,需要建房而又無宅基地的。
五、有下列情況之一的,不得安排宅基地:
1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後,再申請宅基地的;
2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;
3、戶口已遷出不在當地居住的;
4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的;
5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的;
6、其他規定不應建房和安排宅基地的。
六、農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向村民委員會提出書面申請,村民委員會應將申請宅基地戶主名單、佔地面積、位置等張榜公布,聽取群眾意見,經審核同意後再張榜公布上報戶主名單,由申請人填寫(農村宅基地申請表)後報鄉鎮人民政府審核。
七、農村宅基地審批程序:
1、審批程序及要求。
(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。
(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,並製作勘查筆錄和審查意見書。
(3)填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍,並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(6)審批。縣人民政府批准用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後,用地申請人方能動工建設。
(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

9. 四川省中江縣南華鎮南山片區有農村統一建房的規劃嗎是哪些村

有,從2020年開始,每個村都必須統一規劃建房地址,一般是以村為單位進行規劃,具體的可問當地政府和村委會

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