農村自建房屋合同的效力

❶ 農村自建養殖場土地使用問題

這個問題你必須明確幾個方面：
一、土地雖是荒地，但仍屬於村集體所有；
二、雖屬集版體所有，你們自費權開發是好事，是國家鼓勵的，不交納任何費用說得過去；
三、使用該土地應該與村裡簽訂承包合同，即使無需交納承包費用；但事實你們沒有這樣做，沒有合同不受法律保護；
四、即使你們沒有簽訂合同，如果曾經繳納過費用，並且有證據，這是事實履行，證明有口頭約定的合同存在，也是可以的；但你們卻沒有繳納過費用。
所以，現在的情況是：
一、開具證明，他們說是租用的，這是有道理的；
二、要求他們開具土地無償使用證明，這從法律的平等上來講，沒有道理，無償使用沒有公平性，違反責、權、利相統一原則；
三、你們要做的就是承認是租用，但因為是荒地，以開墾成本折抵租金，最後實則與無償使用一個效果，法律上就完備了，你們的權益也能得到保護。這樣補辦一個承包合同，就是你們所要的證明，這才是合法的，才是有效的。

❷ 農村同一排自建房屋，三戶人家合約上面寫有房屋面前行路互通法律上怎麼解釋

其他兩家可以以損害相鄰權起訴，也可以以違約起訴，要求拆除圍牆

❸ 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

❹ 你好，請問一下，農村自建樓房，樓頂頂層有裂縫，漏水，當初建房子沒有簽合同，如何維權責任在哪一方

農村自建樓房樓頂頂層有裂縫漏水當初建房子沒有簽合同如何維權責任在哪一版方？因為你們沒有簽訂合同而且也權不知道你這個房子建了以後用了多少時間所以也談不上什麼責任你只能想辦法去找那個自己漏水的維修一下。費用還好吧不是太高。而且關鍵這是我們國家建築的一個硬傷包括現在嗯商品房也是的很多這個頂樓啊或者是一樓的都會有熱水他因為這個房子建好了以後有沉降。所以現在很多房子建好了以後都有一點這種狀況。以後就有經驗了以後找的建築方面的人的話你要找稍微經驗豐富一點的要把沉降啊這些東西計算進去這樣就會好一點。

❺ 農村私人房屋修建合同書

農村房屋建築施工合同
甲方：姓名： 身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：姓名： 身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
經甲乙雙方協商，乙方幫甲方擬建一棟三層樓房，面積約為 平方米，為明確雙方權利義務關系，經平等協商，雙方自願簽訂本合同。
一、雙方權利義務
1、甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、石頭、鋼材、管道等建築材料。還要負責路通、水通、電通，水電費由 方負責，根據施工進度，乙方應提前2—3天通知甲方購買所需材料。施工所用的水、電費用由甲方負責。
2、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。
3、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，安全施工。由於乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。
二、施工及質量要求
1、本工程為磚混框架結構，按甲方施工圖為標准，屋體為三層，第一層高4—4.1米，第二、三層高為3.3米上檐，天面前頭縮朵蓋瓦，後為平頂，前頭縮朵前後左右牆增高為1米，按半層計標面積。
2、本工程採取包工不包料的形式，建房除勞動工具外其他材料由甲方提供。
3、乙方按圖從地串粱以上完成甲方的主體工程，不包括水電、木模、裝修。
4、乙方在施工時，要求牆體平整、垂直、不得放吊口。
三、其他事項
1、乙方在施工期間，除開始和結尾外，生活費由乙方負責，每層倒混凝土期間生活費由甲方負責。
2、乙方在施工過程中，甲方應滿足乙方的施工材料，材料經檢驗後才能使用（架樹、架板等），如果違反操作規程，誰違反、誰負責。
3、施工前，甲方保證三通，即通水通電，道路場地平整。
4、甲方以每平米陸拾捌（68.00）元的單價發包給乙方，包括鋼筋工在內。
5、收方結標：第一層的總長度加上前後桃子長度，雨棚一半，乘以屋的總寬度，樓梯棚罩按一層計標。
6、付款方式：每層砌好磚後，經檢驗，付每層的50%，到好樓面後付每層的40%，房屋蓋好瓦後，結清餘款。
7、其他未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標准從嚴執行。
本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，從合同簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

❻ 我買了農村自建套房，無證，合同要怎麼寫

雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。具體如下：

• (一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關於有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。

• (二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。

• (三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

❼ 農村有兩間地，各自建，房產證只寫一個人的名字，這要怎麼分割，這協議書要怎麼寫

這種涉及到以後的房產證的問題，最後還是到你們當地的司法機關，請當地的法律工作者幫你寫，然後做證明。