住建局與農村建房

⑴ 農村建房是先向住建部門申請還是先向土地管理部分申請

你好，很高興為你解答：
農村建房和城市建房程序是不一樣的。每個地方政策都內不一樣，但是，總體上容都是依據土地法。下面分三個方面來回答你的問題：
一、農村建房申請的條件。1.你必須是本村村民，且符合一戶一宅政策規定。2.符合當地土地利用總體規劃，且最好不要佔用基本農田。3.之前沒有出讓或出租宅基地給別人。4.其他應該符合法律規定的規定。以上條件缺一不可申請。
二、農村建房申請程序：
（1）村民向村委提出申請；
（2）鄉（鎮）國土所（非耕地）或縣國土局（耕地）派員實地調查察看；
（3）村民到鄉（鎮）國土所領取《村民建房用地申請表》，填表後經本組村民戶主簽字蓋章（含鄰里），對四鄰無影響的，村、組簽具意見後呈交（鎮）國土所；
（4）鄉（鎮）國土所審查，測量繪制用地平面圖，鄉（鎮）人民政府審核；
（5）縣國土局，建房用地繳納規費；
（6）縣人民政府批准；
（7）委託鄉（鎮）國土所發放建設用地許可證，派員實地放線；
（8）鄉（鎮）國土所對村民竣工後的建房用地進行驗收。
三、以上工作都符合要求後，申請集體土地使用證和房產證基本沒問題了。

⑵ 城鎮住宅用地，想自建房子，取得規劃局審批，還需要什麼手續嗎然後這個土地跟農村集體用地有什麼區別

只要規劃局審批了，土地局批給你有這個土地證，

那麼你蓋的房子就是給個人的呀，

跟這個集體用地的話是沒有任何關系的呀，是你自己的房子。

⑶ 家住農村，沒房，申請房基地建房，政府及有關部門不給辦，村裡領導還搗蛋，我該怎麼辦

可以向法院提起行政訴訟，由法院裁定，或者也可以向上級行政機關申請復議。

依據《中華人民共和國行政訴訟法》規定如下：

1、第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；

（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機關作出的關於確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

（五）對徵收、徵用決定及其補償決定不服的；

（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；

（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；

（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；

（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的；

（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。

除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

2、第四十四條對屬於人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關申請復議，對復議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。

法律、法規規定應當先向行政機關申請復議，對復議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規的規定。

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人民網南昌12月20日電（時雨）20日，江西省高級人民法院遴選了8個服務和保障鄉村振興戰略實施的案例，作為第四批行政訴訟典型予以發布。這是繼2015年以來連續發布三批行政訴訟典型案例之後，江西省高院在近兩年審結的行政案件中遴選出的具有典型意義的案件。

據悉，這批典型案例涉及美麗鄉村、健康鄉村、農村社會保障體系以及新農村建設等主題，涵蓋了農村定點醫療機構管理、農村土地資源保護、村莊整治、農村產業等內容；被訴行政行為包含行政許可、行政強制、行政處罰、行政撤銷以及不履行法定職責等類型，涉及行政執法的多個環節；

在關注行政執法實體內容的同時，突出正當程序的重要價值。這些案件包括黎川縣鍾賢水產養殖場訴黎川縣農業局漁業行政許可案、余江縣人民檢察院訴余江縣國土資源局不履行國土監察職責案、尹德飛訴吉安縣永和鎮人民政府房屋行政強制及行政賠償案等案件。

(3)住建局與農村建房擴展閱讀來源：中國人大網—《中華人民共和國行政訴訟法》

人民網—江西公布8起行政訴訟典型案件涉及不履行法定職責等類型

⑷ 農村自建房如何審批 房子審批要去找哪個部門

農村自建房由當地的規劃建設局審批。

農村自建房審批辦理程序：

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批（縣行政服務中心）。

9、建房戶領取產權證。

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2018年農村自建房佔地面積規定：

1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米；

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米； 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

⑸ 國家到底要不要給農民建房農村到底要不要集體住在一起

第一，國家目前還沒有這么大的實力給所有的農民建房的，而且農村情況復雜，統一建房會引發一些矛盾。
第二，農村也不一定要集中居住，因為農村生產要用到很多東西，要有地方存放。
第三，部分發達地區可能有集體公寓房等情況，這種主要還是從集約土地的角度出發的。

⑹ 農村建房到底是樓房好還是平房好

很多年輕人喜歡高層的樓房，而老年人則對此頭痛不已。對於這個問題，我來分享一下我自己的觀點。農村蓋房到底選擇蓋平房還是樓房是很多自建房朋友的難題。平時家裡也就老人住，其實蓋1層平房就綽綽有餘，但是好不容易蓋套新房，蓋個平房實在不如2層小洋樓有面子。

中國的發展越來越好，經濟也快速發展，人們的生活方式更加多樣化了 ，老年人在農村生活了一輩子，他們所經歷的生活模式已經相對固化，他們的生活習慣已經養成，很難被改變。以前農村家裡比較窮，基本上只能選擇住平房，有樓房的太少太少。在這種居住環境下住習慣了的人，會認為平房比較接地氣，而樓房不接地氣。對於有些上了年紀的老人來講，非常相信這一套說法，一定要生活在接地氣的地方。這種習慣是不容置疑，並且不能改變。

⑺ 農村建房有必要嗎為什麼很多人不在農村住了還要在農村建房

農村建房有必要嗎？這個問題困擾著很多在城市生活的農村人。因為自己在城市工作，很少會回農村住，所以很多人在糾結到底要不要在農村建房？

3.農村房屋升值已成趨勢

在農村，大家都知道，現在申請宅基地非常困難。目前國家也在部分地區試點集體經營性建設用地入市，意味著農村集體建設用地可以同國有建設用地一樣直接進入土地市場進行市場化的有償使用。另外，利用集體建設用地建設租賃住房也在部分地區開展試點。說明農村土地會越來越值錢。農村房屋升值的趨勢已經越來越明顯，因此農村人也有了更多要返鄉建房的動力。

當然，到底要不要在農村建房，還要大家根據自身情況來決定，不過需提醒大家的是，根據國家政策規定，宅基地空閑兩年以上，可由集體收回的，所以如果不想失去農村宅基地使用權的話，在農村房屋倒塌後，一定要及時修建。

⑻ 農村自建房涉及到住建局還是規劃局

我認為情況可能各地處理不盡相同；需要當地政府部門才能根據規定研究的。建議可以咨詢本地村委會、居委會及上一層組織的相關科室、部門。僅供參考。

⑼ 住建局局長在農村在買賣土地建房，因私改變道路規劃是否違法

在購買農村集體土地上建房屬於小產權房。

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第十條嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為：

結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。

對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。

對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。

(9)住建局與農村建房擴展閱讀：

小產權房是違反規劃和用地規定的違建項目，建設在農民的集體用地之上，但並未繳納土地出讓金，不能依法取得國家認定的房屋產權證，一旦購買，購房者的合法權益也無法得到保障，若房屋被拆遷也無法得到相應賠償。

小產權房多是由開發企業與村集體私下簽訂協議後便建設施工的，本身就是違建項目，不被國家認可，因此也無法取得國家頒發的房屋所有權證，並且無法在房管局備案。而且小產權房則是由農民自行建設或者由開發企業私自建設，不符合城市規劃。

⑽ 農村住宅地基建房說不審批，如何才能審批下來

宅基地屬於村集體所有，如果村裡不批准，在法律上沒有辦法處理。