農村自建房房產證辦理要交錢嗎

㈠ 自建房辦房產證需要交稅嗎

自建房辦來房產證需要交稅。源

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下內容：

國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

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農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

㈡ 農村自建房如何辦理房產證

申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料即可。

依據《房屋登記辦法》第十一條規定：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，並出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，並告知申請人需要補正的內容。

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房屋登記的相關要求規定：

1、房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。

2、房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。

3、房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。

㈢ 農村自建房要不要辦房產證，按什麼標准收費

如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

㈣ 自建房辦房產證需要交哪些費用

有自建房的朋友想必對自建房房產證辦理費用不是很了解，自建房房產證辦理有哪些流程？自建房反產證辦理費用有多少？下面，小編為你搜集了關於自建房房產證辦理費用的一些信息，希望對你購房置業有所幫助。

農村自建房僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。所以農村自建房不用辦理房產證。

我們家在十多年前買了一幢房子，以前我們家那一塊應該是村裡的地，現在周邊都蓋了好些新房，算是城農村改造的吧。但是我們買的房子是人家自建的，然後我們又在上面加了一層，住了好久，以前買的時候只有手寫的契約，但現在想辦產證，應該怎麼辦呢?

所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬於商品房，更不屬於經濟適用房。自建房沒有產權證，只有《宅基地使用證》。

宅基地使用證用於農村，不屬於所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因為農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地所有權歸集體，因此個人對土地並沒有所有權，即便是批准建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

房產證是城市居民擁有房屋產權的憑證，根據《物權法》規定，房產證上是房屋產權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，准建證，待房屋建成後再辦理產權證。城市的土地屬於國家，個人沒有所有權，但是對於地上的房產卻可擁有產權，房產證即是房屋產權人的產權憑證。

因此，城市房屋有土地使用權證、房產證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。感謝關注!

專家答疑：自建房能否辦房產證?

黃小姐：我在疊南市場看中了一套房子，已經交了1萬元定金。房子是在中介處看中的，屬於個人自建房。但簽協議的時候房主說可以幫忙辦房產證和遷戶口。自建房有房產證嗎?本人是清遠人，如果能辦房產證，外市戶口能遷到房子名下嗎?如果不能，交了的定金還能拿回來嗎?

專家答疑：黃小姐看中的房屋能否辦理過戶手續，要看該房屋所在地的土地性質是國有還是集體，這個在國土證上能夠得到體現。

如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的，則不能上市交易，只能在集體之內轉讓。

至於定金問題，如果是因為產權原因不能辦理過戶手續，根據定金罰則，黃小姐可以要求業主賠償雙倍定金。業主為促成交易隱瞞重要事實，自然應承擔違約責任，而中介作為交易平台，對於房子的產權問題沒有審核以致交易不能進行，也應該承擔部分責任。如果是由於不能辦理戶口遷移手續而導致交易不成功，那麼黃小姐很可能無法拿到已經交納的定金。

路邊自建房 為啥不給過戶？

我的房子是自己修建的，有土地證和房產證，怎麼就不能過戶呢?」昨日，居民朱武漢致電本報稱，2003年，他在路邊自己修建的100平米房子欲出售轉讓，但被房產部門告知，惠州市政府已於2004年規定，路邊一定范圍內的房子不得過戶。

投訴者：從未接過相關通知

今年40歲的朱武漢是廣東陸豐人，2000年，他在惠陽區三和開發區惠淡公路聯想段西側購買了一塊102.2平米的土地並開始在土地上建房，房子為三層。2003年，房子建好之後，朱武漢就辦理了土地證和房產證。昨日，朱武漢向記者出示了他在惠陽區房產局與國土資源局辦理的房產證和土地證。 【查看全文】

（以上回答發布於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 農村自建房辦理房產證需要繳納房產稅嗎

農村自建房辦理房產證不需要交納房產稅，但要交契稅。
房產用於營業應該交房產稅。

㈥ 農村自建房房產證該怎麼辦理

農村自建房沒有土地證辦理房產證：

一、 需要提交的材料：

根據《房屋登記辦內法》的規定，因合容法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

二、 辦理的流程如下：

(一) 申請人提交下列材料提出申請：

(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

㈦ 自建房的房產證如何辦理，都需要哪些材料和費用

一、需要提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、辦理流程如下：

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房

5、到鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務*)

9、建房戶領取產權證。

三、農村房產證辦理費用

農村房產證辦理費用並不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當地房管部門。具體的費用有：

1、測繪費1元/m2;

2、登記費80元/宗。

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自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

㈧ 農村自建房，辦理房產證是怎麼收費的

農村房產證怎麼辦理 首先聲明一點，農村的自建房是可以辦理房產證的，但是要滿回足規定的答條件，所以農村自建房辦理房產證和城市房屋的先買房後辦證的情況有所不同，辦證需要農民先提出申請，通過政府審批後，才能領到屬於自己的房產證。