① 本村村民購買集體土地建房。能下產權嗎
《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或版者出租用於非農業建權設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
所以購買集體土地建房是不能得到大產權的房子，只能是小產權，只能居住不能買賣。除非花高價把土地性質改變，把集體土地變為國有土地
② 農村集體拍賣的土地本村人可以建房嗎需要什麼手續
我覺得如果你在農村拍賣的本村土地上建房子，你可以到城建部門申請房屋建設管理，證件就可以了。
③ 農村集體土地上建的房子可以買賣嗎
《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農專業建設屬。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
④ 在購買農村集體土地上建房是否屬於小產權房
在購買農村集體土地上建房屬於小產權房。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第十條嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為：
結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。
對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
(4)購買農村集體山地建房擴展閱讀：
小產權房是違反規劃和用地規定的違建項目，建設在農民的集體用地之上，但並未繳納土地出讓金，不能依法取得國家認定的房屋產權證，一旦購買，購房者的合法權益也無法得到保障，若房屋被拆遷也無法得到相應賠償。
小產權房多是由開發企業與村集體私下簽訂協議後便建設施工的，本身就是違建項目，不被國家認可，因此也無法取得國家頒發的房屋所有權證，並且無法在房管局備案。而且小產權房則是由農民自行建設或者由開發企業私自建設，不符合城市規劃。
⑤ 農村集體土地上的自建房能買賣嗎
不是本村村民的禁止買賣。
⑥ 農村集體土地建房
一、農村的房子能辦理房產證嗎？
雖然在農村很多房子都沒有辦房產證，但其實，農村房子跟城裡房子一樣，都是可以辦理房產證的。（PS：自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，現在辦理的是不動產權證。）
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條、四十一條、四十二條對宅基地使用權及房屋所有權登記事宜有詳細介紹。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條規定，依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。
二、買了別人的房子，怎麼證明房子歸我？拆遷費歸誰？
買了別人的房子應及時去當地不動產登記中心辦理宅基地使用權及房屋所有權變更登記。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」也就是說，不動產權證書上寫的誰的名字，房子就歸誰。
如果沒變更登記，那所買房屋的所有權還是歸原主人，那麼，拆遷賠償款也是賠給原主人；如果變更了登記，買房方拿到了不動產權證書，那說明房子歸買房方所有了，拆遷賠償款自然就歸買房方。
⑦ 請問農村集體土地上的自建房怎麼買賣
樓主所說的是地產房，呵呵，是可以出售給城裡人的
不能出售給城裡人的房子是農村宅基地上建築的房屋。集體土地並非宅基地.
至於稅費全國並無統一標准。是由鄉鎮的國土資源局和建設部來定的。
像大連，一般是房價的3%
。其它地方就不清楚了！
⑧ 農村集體土地可以買來建房子嗎
不可以。
根據土地法及相關法律，屬於農村集體經濟組織的某個家庭允許在本集體經濟組回織內，有答一處住宅。也就是一戶一宅。改住宅不能賣給不屬於該集體經濟組織內的村民。
所以說，你是該村的村民，而且在村裡已經有一處住宅。就不會允許你建第二處住宅。另外，這個荒山地如果打算建房子，需要土地管理部門批准。