農村宅基地上舊宅擴建房屋

1. 農村無證房屋怎麼辦宅基地使用權證

對於沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閑的年限決定是否可以確權。
參考沛縣人民政府對宅基地確權政策的解讀：在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權： 1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4.土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的； 6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的； 8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9.經批准後連續兩年未使用的； 10.集體供養的五保戶騰出的住宅； 11.因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
同時根據《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
以上政策和解讀均體現出，當農村的宅基地空閑或者廢棄達到兩年時，村集體是有權對宅基地進行收回處理或者不給於確權的。所以建議有宅基地的農民朋友們及時修建住房，保障自己的宅基地權益。

2. 農村房屋已無人居住被國家徵用如何補償

一、國家徵用農村宅基地一般如何補償

土地管理法關於宅基地的補償費規定：

現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

宅基地補償標准：
宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標准要到當地相關部門去查。

如果覺得補償標准太低：
1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;
2、如果標准過低，可以去上級部門投訴。

怎麼補償：
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎麼補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

三、最新土地管理法規定如何補償征地

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。

3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序」，並明確，「補償資金不落實的，不得批准和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地徵收的補償標准作了修改，具體會提高多少徵收補償?徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。

農村集體土地或集體土地上房屋的徵收，比國有土地上房屋徵收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般徵收補償不超過6萬元，摺合到每平方米補償不足100塊錢。

10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：

徵收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革後農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

3. 農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦

對於沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對於有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬於原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。

2、對於荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回並重新分配。

3、對於沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡後由村集體收回。

4、鼓勵超占、多佔宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

確權原則：

土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。

尊重歷史，面對現實的原則；

有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；

政策和法律並用原則；

分階段、區別不同情況處理原則；

權利設定一般法定原則。

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宅基地不確權的影響：

1、無法抵押

宅基地將作為農民的財產，而農民佔有這個財產的證明，只能是土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。

2、無法轉讓

農村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法佔有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。

3、經濟損失

由於無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的價格，將會被大大壓低。可以類比小產權房。

4. 早年參加工作農村老家有舊宅一處這次農村宅基地確權被別人登在他的名下應當怎麼辦

早年參加工作農村老家有舊宅一處這次農村宅基地確權被別人登在他的名下應當怎麼辦？這個可以通過法院來

5. 農村宅基地是干什麼的

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。

6. 宅基地上未經批准民宅改建住建局該不該實施行

舊房改造要注意些——（工前）
隨著商品房推行家面臨著更房源選擇二手房裝修問題隨越越重視起
承認本高、改造難度施工裝修公司都願意做些業主裝修都留遺憾房都盡意原數房結構都已經適合現代習慣比牆面基層使用砂土牆、面及頂面平整度及差（驗收標准相現低）、衛間沒按馬桶設計水管路、電線使用遠我現標2.5平銅線等等都舊房改造經遇問題
管自房自用所管我找誰裝修需要自用觀察解決
總結我進場第要觀察家衛間：已合理（般講高水平水電施工做布局重置化）；其較房應該打面板（定要閥門斷掉喲）觀察所插座使用目前實行標線路；第三房屋本身布局否合理要何改（些房沒物業監管經現改影響樓體安全情況）
些細節都觀察找施工向施工解能做能做（說能全新行業少真超極能忽悠）答應問清實現再找專業士核實；工序問題舊房要拆改般比較比廚房衛間牆面等等些都能水電施工前都做完；另外水電施工標准性期安裝美觀性要砸牆找瓦工牆面找平水電施工候才基準（施工願意接原畢竟瓦工願意干抹牆價格低）
落實些自想要潔具、廚具、煙機、灶具熱水器些關水電路東東（些都能訂水電施工候才尺寸做恰倒處）工吉呵呵
各村黨支部、村委、楊林農場： 進步改善我鎮農村居環境合理利用保護農村土資源實現農村村容整潔加快新農村建設步伐根據《華民共土管理》、《華民共城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設用管理辦》、土資源部《關於加強農村宅基管理意見》、建設部《關於村莊整治工作指導意見》等律規規定按建委〔2008〕50號文件精神現我鎮展農村舊宅整治推進新農村建設提工作意見： 、工作內容工作重點 農村舊宅整治目解決農村建新房留舊房、見新房見新村、破舊房屋閑置占影響村容村貌等問題 （）工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新指土利用總體規劃村鎮規劃指導拆除規劃區內房、舊房、危房宅基用於農村村民建設新房公共基礎設施建設應拆除房屋包括：礙新村規劃實施影響村容整潔；符合戶宅規定且超戶均標准；農戶審批建房批文明確規定應拆除未拆除；非搭建建築物或構築物；符合新村建設規劃自願要求建設新房農民現舊房 2、退宅耕 退宅耕指農村宅基進行綜合整治拆除舊宅通整理復墾耕具體包括：已搬入新村規劃區內居住原舊房規劃區內且適宜墾復耕；非佔用耕建房；破舊閑置居住且適宜墾復耕 3、修繕改造 修繕改造指房屋結構完修復利用舊宅通整修完善達村容整潔目標具體包括：農村型祖房結構良通修繕作公共場所；通文化部門鑒定具定文物保護價值古民居；結構較居住房屋比較破舊沒能力拆舊建新；已經規劃建設農村新村點進步完善配套設施新村住戶自願要求進行平改坡 （二）工作重點 1、拆除列入退宅耕規劃區內舊宅； 2、拆除新農村建設示範推進村影響村容村貌舊宅； 3、拆除或改造已建新村插花新房舊宅； 4、拆除村莊閑置舊宅 二、政策措施 （）嚴格執行戶宅制度 1、住宅用限額根據《福建省實施〈華民共土管理〉辦》《福建省農村村民住宅建設用管理辦》規定農村村民戶能擁處住宅基村民每戶住宅用面積限額80－120平米三口超80平米6口超120平米口較少區適放寬用限額20平米；利用荒坡、村內空閑建房或者原舊住宅進行翻建適增加面積增加面積每戶超30平米；農村計戶應按計政策規定給予優惠規劃建房用與實際佔用院落比例超1：0.8 2、舊宅翻建或新建報批程序凡舊宅翻建或新建都必須按定程序報各級民政府審批取鄉村規劃許證工建設 3、退宅土利用補償辦執行戶宅制度村委或村集體經濟組織依收農村村民原住宅用已建房戶舊宅基退給村集體應給予適補償符合新村規劃建設舊宅基舊宅所需要建設新房且符合戶宅政策規定優先安排宅基建新房舊宅拆除自行負責再補償；舊宅拆除土面積與建房用面積相差較實行按面積差距計算補償費足須繳納補償費余給予適補償；符合退宅耕條件應積極爭取省土廳農村集體建設用減少城市建設用增加掛鉤項目爭取土部門安排資金實施退宅耕墾水田或旱 （二）加強規劃編制管理 1、抓緊編制村莊建設規劃要新輪土利用總體規劃修編安排新村規劃用抓緊編制村莊建設規劃並做與土利用總體規劃銜接規劃批准實施農民律新村規劃點建房嚴格控制單家獨戶建房鼓勵建設聯排住宅層公寓邊遠山區自村進行新村規劃確產需要進行單家獨戶建房保證安全前提關部門要嚴格審批單戶宅基新村規劃點均居民用面積實行雙控制確保新村居民點用面積比居民點用面積明顯減少 2、展農村宅基確權發證工作依全面清晰界定農村宅基土產權關系完農村宅基確權劃界與登記發證實現農村宅基土登記全覆蓋土登記資料數字化管理建立完善土產權管理信息系統 3、引導農民向村鎮建設規劃區集經批准新村建設規劃區建設用由村委統組織進行土調劑嚴格執行戶宅折舊建新規定退原宅基前提積極幫助農民落實新建宅基願意退宅基進入新村建設規劃區建造住宅本村農民按規定其報批宅基 4、加快新村建設規劃區基礎配套設施建設重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目要提高新村建設規劃區基礎設施建設標准努力改善村民產條件居住環境允許規劃區內依確定定比例集體建設用用於流轉流轉收益主要用於新農村建設村內公共基礎設施建設新村規劃用明確定比例規劃新村社區服務建房用依辦理用手續由村委或村集體經濟組織統經營 （三）加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶已城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居並自願退宅耕且再申請新宅基農民按其退合宅基面積確定定標准給予補償其宅基耕歸村集體經濟組織所符合土利用總體規劃土發整理專項規劃前提允許村民原宅基房屋與其村民自願協商償調劑給條件申請宅基建房本村農民再享受述補償政策農民放棄宅基影響其農村集體土承包權益影響其作農民身份享原政策待遇 2、積極推進農村造福工程農村邊遠山村、質災害點或其產環境較差農村居民點要積極員村民實施造福工程實行整體搬遷各村應積極創造條件協調解決造福工程新村建設用採取土讓、集體土置換等辦集鎮規劃區或其村安排造福工程建設點已經完造福工程整體搬遷農村居民點各村應統遷舊宅進行清理全面拆除遷再使用閑置房 （四）加農村宅基整治投入 1、積極爭取級政府部門專項扶持資金要積極做向級部門爭取退宅耕項目申報爭取我鎮退宅耕項目列入省、市計劃盤保證宅基復墾整治資金足額位根據宅基復墾整治投入本制訂具體補助案項目啟資金籌措 2、切實增加各級財政資金投入要統籌利用耕墾費、土償使用收入、新增建設用土償使用費等資金 3、積極引導農村村民其資金投入新農村建設農民主體農村舊宅整治工作要充發揮農民主體作用調農民積極性引導農民主參與退宅耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行鼓勵支持社資金積極參與農村舊宅整治工作允許社資金投入農村進行退宅耕承包發；允許社資金旅遊發價值農村舊宅進行改造修繕發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業；爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新舊房改造採取聯戶擔保式幫助農民解決資金困難 （五）健全完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 （1）完村莊建設規劃行政村經評審合格縣級新農村建設經費補助其規劃費90% （2）舊房退宅耕列入省級農村集體建設用減少與城鎮建設用增加掛鉤盤完耕墾復並經縣土部門驗收發水田給予獎勵4000元/畝；發旱獎勵3000元/畝拆除退宅耕規劃區內住宅經縣新農村辦、城建局、財政局、土資源局派驗收按拆除舊宅建築面積縣財政每平米補助50元申請拆舊補償由原舊房所期承包經營；要求拆舊補償墾復耕由村集體收外發包原舊房所同等條件優先承包權（外公招標除外） （3）經鎮、村同意現舊房進行修繕改造改造使用權轉交村集體用作公益事業（與村委簽訂協議）給予定資金獎勵 （4）拆除新農村建設示範推進村閑置空房或插花舊宅按建築面積每平米縣級補助10元 （5）村民按照規定要求現住房進行修繕改造拆除閑置附屬用房、違章搭蓋達整潔衛環境美化標准每戶給予定資金獎勵 （6）已經建農村新村規劃區列入新農村示範推進村統進行平改坡改造每戶按實際投入資金量給予獎勵30% 2、處罰規定 （1）執行戶宅規定行政村停止審批該村村民建房用已建新房需退宅執行退宅由鎮、村依強制拆除縣土、規劃及相關司部門給予支持配合 （2）農村村民列情形翻建、擴建原住宅：已取新住宅建設用；二原住宅符合土利用總體規劃村莊、集鎮規劃；三原住宅屬文物保護單位或者省級歷史文化名村（鎮）保護規劃確定保留風貌建築 （3）擅自翻建或新建宅基按《土管理》、《城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設管理辦》我縣城鄉總體規劃及新農村建設關要求給予處罰 三、組織實施 （）加強領導明確職責農村宅基整治工作由鎮新農村建設工作領導組統籌領導立專項工作指導組抽調相關部門工作員各村展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查 （二）加強宣傳營造氛圍各村要進步增強本、科發展意識充認識推進農村宅基整治重要意義思想認識統加快城鄉體化農村新社區建設要通宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型幫助農民轉變居住觀念充調其參與農村舊宅整治積極性 （三）調查摸底試點先行各村要本轄區現農村住房進行全面調查摸底基礎按照試點先行、逐步推原則我鎮高圳、渠村、楊林、艾陽試點村積極探索實施農村宅基整治效辦途徑及發現解決存問題困難

7. 農村宅基地有什麼好處

一、農村宅基地確權的作用

1、加快推進農村集體土地確權登記發證工作是落實最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。

土地確權登記發證的過程，是進一步查清宗地的權屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農村土地管理基礎薄弱的狀況，夯實管理和改革的基礎，

確認農民集體、農民與土地長期穩定的產權關系，將農民與土地物權緊密聯系起來，可以進一步激發農民保護耕地、節約集約用地的積極性。

2、加快推進農村集體土地確權登記發證工作是維護農民權益、促進農村社會和諧穩定的現實需要。

通過農村集體土地確權登記發證，有效解決農村集體土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，有助於在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中，切實維護農民權益。

3、加快推進農村集體土地確權登記發證工作是夯實農業農村發展基礎、促進城鄉統籌發展的迫切需要。

加快農村集體土地確權登記發證，依法確認和保障農民的土地物權，進而通過深化改革，還權賦能，最終形成產權明晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產權制度，是建設城鄉統一的土地市場的前提，是促進農村經濟社會發展、實現城鄉統籌的動力源泉。

二、在農村宅基地確權登記過程中，不予確權的情況

1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;

2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的;

3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅;

4、土地權屬有爭議尚未處理結束的;

5、農村村(居)民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的;

6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;

7、因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的;

8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;

9、經批准後連續兩年未使用的;

10、集體供養的五保戶騰出的住宅;

11、因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的;

12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

(7)農村宅基地上舊宅擴建房屋擴展閱讀：

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

8. 在農村宅基地確權登記過程中，什麼情形不予確權

1、宅抄基地不符合《鄉鎮土地利用總襲體規劃》；
2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；
4、土地權屬有爭議尚未處理結束的；
5、農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的；
6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
7、因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的；
8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
9、經批准後連續兩年未使用的；
10、集體供養的五保戶騰出的住宅；
11、因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的；
12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

9. 農村宅基地有證但沒蓋房子能確權嗎

對於沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閑的年限決定是否可以確權。

參考沛縣人民政府對宅基地確權政策的解讀：在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權：
1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；
2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；
4.土地權屬有爭議尚未處理結束的；
5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的；
6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的；
8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
9.經批准後連續兩年未使用的；
10.集體供養的五保戶騰出的住宅；
11.因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的；
12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

同時根據《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

以上政策和解讀均體現出，當農村的宅基地空閑或者廢棄達到兩年時，村集體是有權對宅基地進行收回處理或者不給於確權的。所以建議有宅基地的農民朋友們及時修建住房，保障自己的宅基地權益。

10. 農村舊房翻新，哪些人禁止翻新

農村舊房翻新，哪些人禁止翻新？

隨著改革開放工作的開展，
農村居民的基本生活都得到了顯著的提高，很多農村居民都進入到了城市生活、工作，從而導致大量的農村房屋出現了閑置、荒蕪，甚至部分農村地區還成為了空心村，而如果處理這些農村的舊房屋已經成為國家以及大部分農村居民心中的最大的問題，因為許多農村居民都向著年輕時外出打工，等到年老了就回到農村對舊房重新翻新、修建，然後在農村養老，安然度過老年生活。

搬遷房屋中的居民：現階段國家正在大力推動農村城鎮化發展，許多農村地區都在開展新農村建設、合村並鎮改革發展、易地扶貧搬遷改革工作的開展，而農村居民入住到這些改革建設的房屋之後，根據相關規定，其舊宅將會被收回，所以這一類人也不能夠對農村舊房進行翻建！

綜上所述，只有以上情況的人不能翻新舊屋。