武漢農村商業銀行二手房按揭申請

A. 農村商業銀行 按揭二手房抵押要多久收到銀行放款

一個月左右
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的版資料；
面簽銀行；
銀行報卷和權審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

B. 農村信用社的房貸利率是多少

農村信用社五年以上的房貸利率為4.90%，在貸款基準上進行浮動以實際為准。

一年（含）以內的短期貸款，貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款，貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款，貸款利率是4.9%。如果是個人公積金貸款，五年（含）以下的中短期貸款，貸款利率是2.75%；

五年以上的長期貸款，貸款利率是3.25%。注意：農村信用社各大貸款產品的實際利率會在央行基準利率基礎之上進行浮動，以官方回復為准。

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房貸利率介紹如下：

當需要資金時，從農信社或銀行貸款都是合法的，不過兩者貸款利率可能有所不同；其實同一銀行，不同項目，貸款利率可能也不同。房產在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規定的利率所產生的利息。

該利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。

C. 農村商業銀行二手房貸審批通過後一個月辦理房子抵押有效嗎

應當盡快辦理過戶，復房貨審批制 後不會隨便變動的 。個人住房貸 i款是指銀行向借款人發放的 用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

D. 買房在農村商業銀行按揭貸款，還可以再去按揭貸款在外地買二手房嗎需要什麼條件

房屋按來揭貸款是指個人購買源的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

E. 農村信用社貸款多長時間就能放款

農村信用貸款到賬時間與很多因素有關，比如貸款產品、借款人的申請材料是否齊全、銀行審核制度、貸款用途考察、節假日等。

在農村信用社申請貸款以後，到這樣的因素和很多因素有著一定的關系，比如說時間因素以及節假日，很有可能和自己的資料是否齊全有著一定的關系，因此建議大家在申請貸款之前一定要詳細的咨詢自己需要准備好什麼資料，以免耽誤審核的時間。

F. 有通過農村商業銀行辦過二手房貸款的嗎

二手房貸款分2種形式：
1.抵押形式：就是將你即將買到的2手房抵押給銀行內，銀行貸款給你，如果你不容還款，銀行會向你追索。這種方式比較快，大約10到15個工作日。
2.保證方式：就是引入第三方擔保公司，你將你即將買到的房子抵押給擔保公司，銀行貸款你。引入第三方的目的就是如果你出現不還款的情況，由擔保公司全額替你償還給銀行，然後擔保公司再向你追索，這樣多一個步驟，大概再多7到10個工作日。

G. 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

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貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

H. 請問武漢農村商業銀行二手房貸款，賣方怎麼查詢貸款進度求專業人事解答。

打電話給銀行客戶經理。
一般來說，審批能過後銀行會通知中介方回，由中介方通知雙方。答

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。