買新農村的樓房

『壹』 我教大家怎麼買農村房子

國家對農村宅基地抄的管理比較襲嚴格，宅基地屬於當地農村集體所有，不可以隨意買賣、交易，如果你是城市戶口買農村房子，買賣合同是無效的，不會得到相關的法律保護；如果你是別的村集體成員，如果能得到你購買房產地的村集體同意並獲得有效文書，買賣合同是有效的；如果你就是本集體買本集體的房屋，買賣合同是有效的。所以，你如果只是想證明房子是你買的，那你只要有相應的合同，有相應的見證人證明，就都可以證明房子是你買的，但能不能得到法律保護就是另外一回事了

『貳』 農村的新農村房能買嗎 我不是哪個村的。

我勸你最好別買這樣的房子。這種小產權的房子是不受法律保護的。雖然有村委的版證明，但不權受國家法律保護。時間常了，房權的歸屬都不好說。如果拆遷，有補助也全給原村內房主的。因為你不是本村戶口，不享受這種福利。總之，要是你買了這種房子將非常麻煩，更談不上後代繼承了。望三思。

『叄』 現在農村房屋可以買賣嗎

根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
根據最新發布的《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（徵求意見稿）指出，買賣或者以其他形式違法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；不符合土地利用總體規劃的，限期拆除在違法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，可以並處罰款；符合土地利用總體規劃的，沒收在違法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者佔了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

『肆』 城裡人可以買農村的房子嗎

隨著新農村建設的推進，農村的環境和生活條件，已經變得越來越好了。而曾經讓人們羨慕的城市，卻因為污染和人流的增多，變得嘈雜而且空氣混濁。

在這樣的情況下，就有很多城裡人，想要到鄉下去養老；想要購買農村的宅基地，然後回到農村去度過自己的餘生。

盡管這樣的想法很好，但很多時候卻無法實際的操作。因為我們農民的宅基地，屬於農村集體所有，很多情況下，沒有辦法進行轉讓。尤其對於城市戶口居民而言，要想在農村擁有自己的宅基地，是一件非常困難的事情。

當然了如果有農村的親戚，可能要想過上農村的生活，相對就會容易很多。

『伍』 城鎮居民是否可以購買農村居民房屋

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國版家所有權的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。

『陸』 新農村建設的房屋能買嗎

新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面回和農民群眾日常生活息答息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。

根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續。
如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，並辦理產權登記手續；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。

『柒』 城市居民可以買農村的"樓房"嗎

買來住可以，其他權益就不要想了，一旦遇到拆遷，賣給你的房子遇到不要臉的可以收回，他那拆遷款，然後補償你，根據實際情況酌情考慮吧！

『捌』 買新農村建設的樓房有個人房產證。請問屬於小產權房嗎以後可以私自買賣么

新農村建設涉及的樓房，其土地所有權都是集體土地，不屬於個人（或者開發商）所有，當然其房產所有權屬於小產權房，目前「小產權」房不受法律的保護，因此交易行為也不被法律所認可。

『玖』 新農村改造的樓房城市戶口7能買此房嗎

不允許。
農村人到城裡買房可以，城裡人到農村買房不可以，政府有明確規定。