怎樣在農村建房子

❶ 在農村想蓋房子需要那些部門批准

一般經過要先通知【村民委員會】，然後通知【國土管理所】和【政府城建辦】工作人員到現場定點，若符合規劃就到【國土所】領取申請表格，並提供產權證、繼承公正手續、戶口本等要件，到【村社】加註意見，到【國土所】加註意見，到【城建辦】辦理規劃許可證，到【國土所】辦理用地手續。

具體涉及部門如下：

一、《鄉村建設規劃許可證》：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

二、《建設用地許可證》：

按照《土地管理法》第六十二條第三款和第四十四條第一款的規定：

1、向村委會申請，村委會對村民擬佔用土地的情況作出書面說明（有的地方可能要求超過一定比例的生產隊成員簽字同意）

2、直接向鄉鎮人民政府提出農用地轉用申請。

3、鄉鎮人民政府（國土資源所或分局）初審後簽署意見，再報縣級國土資源部門審查。

4、國土資源部門審查合格後報縣級人民政府審批。

5、縣級人民政府審批。

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不予批准自建的情況：

1、建房地界不清楚、難以劃分的；

2、該宅地基存有爭議的；

3、該地附近有地質有滑坡現象的，為了安全起見，最好是不要用於住房；

4、國家規定的禁建區；

5、國家界定為基本農田范圍內；

六是位於國家規劃區內的地方。

❷ 城裡人如何合法在農村建房

根據我國法律規定，城裡人想在農村買宅基地建房，那是不行的，是違法的。國土部、發改委等官方多次強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開。但是城裡人真的就沒機會在農村蓋房子了嗎?其實，在滿足一定條件下，城裡人也是可以到農村蓋房的。

三、家庭成員中有一人是農村戶口

這種情況現在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成員早已經把戶口遷出農村，但隨著老家經濟的發展和環境的改善，現在也想回家建房，與兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多層房屋。不過對於這種情況有兩個注意事項：

一是宅基地面積、高度不能超標，每個地方都有當地的宅基地面積標准，要嚴格執行;

二是非農戶口的家庭成員雖然可以一起建房，但由於沒有農村戶口，只能出資出力，對於宅基地是沒有什麼權益的，後期一旦發生糾紛就比較麻煩，最好是能簽訂一份書面合同，把每個家庭成員的份額都寫清楚，有備無患。

四、重新把戶口遷回

目前雖然取消了農業戶口，戶籍不再有農業與非農業之分，但是城裡的戶口和農村的戶口還是不一樣的。農村的戶口有宅基地、承包地等，城裡戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農村。

特別說明：如果雖已把戶口遷到城裡了，但家裡的宅基地、承包地還沒交回給集體的，那按國家最新政策規定，集體不能強制收回的，可繼續使用。

❸ 你好，請問一下，在農村蓋房子，，怎麼設計比較好

院子四周圍牆，傳統的三間房最好。傳統的中庭客廳，左右，東房，西房。廚房和茅房在背面，做干濕分離。另外搭建。省材料，農村的房子不缺房子，缺的是路。有多餘的錢，用來修路。如果是南方地區，建議建二樓，卧室都放在二樓，因為南方潮濕，一樓容易潮。如果沒條件起高樓，也應該把地基做的高一點，主要是做防潮，防蟲這些。材料要因地制宜，根據你當地適合的材料來用，沒必要追求另類，大家都用什麼你就用什麼就行了。
把錢用在廁所和廚房的設備上，這兩個東西比較花錢。客廳嘛，如果家裡來人多，就大一點。
農村沒必要蓋太高的樓，把宅基地充分利用起來就行了。樓層越高，對施工要求越高，費用也高。房子空間也沒必要太高，三米五足以。
需要地下室可以挖一個地窖也不錯。裡面可以用來存一些地瓜、山葯、陳釀什麼的。錢不夠可以不用一步到位，預留出區域，以後慢慢挖。
電視機什麼的可以先不買，傢具也不必一步到位，慢慢來。但是地磚什麼的都是一次性鋪設，盡量選好的，卧室可以用地板，舒服一些。馬桶真的要選好的，廚房的瓷磚也是，這些東西都是不太容易換的，最好一步到位。

❹ 准備在農村建一棟房子需要什麼

首先你需要一塊宅基地，所以必須有手續

❺ 想要在農村翻建自建房，那麼需要滿足哪些條件

隨著社會的發展，人民的生活條件逐步的改善，現在如果想在農村翻建自建房的話，需要滿足的條件也越來越多，其中這七個條件必須滿足。首先要已辦理好翻建手續，隨著房屋政策的不斷完善，現在在農村不管是新建房屋還是翻建房屋，都得要向相關部門提交申請，獲得審批手續後才可以進行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一種不合法的行為。

❻ 城市居民如何在農村買地蓋房呢

國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。

中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。

所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉范圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。

依據《憲法》第十條之規定：

城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

(6)怎樣在農村建房子擴展閱讀：

農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。

農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是只能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。

城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。

需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。

❼ 在農村建房子，要注意哪些事項如何更省錢

在農村蓋房子我們除施工質量及其安全等問題需要考慮外，不可避免的我們也需要考慮成本。那麼，在農村建房子，要注意哪些事項？我們該如何在農村蓋房子更省錢呢?接下來，我們一起來探討探討吧！

5、房屋設計要合理

現今很多農村自建房沒有經過正規設計，大部分人覺得沒必要花錢請人設計房屋。其實這種想法是錯誤的，房屋設計圖紙是設計師根據客戶需求，經過優化和合理的布局，把客戶的想法展現在圖紙上。因此圖紙設計是很有必要的，一分合理的設計圖能夠節省30~40%的造價!

6、施工團隊得專業

建房施工團隊的選擇是要求專業的那種。因為施工團隊的好壞與否是會直接影響到農村自建房的質量的。在農村建房，大部分人都是找幾個熟識的人來建，可能施工並不專業，也沒有施工圖紙，施工人員拿著一個簡易的建房草圖就開始建了，然後在建設的過程中可能還會不斷的修改房屋設計，這樣建出來的房子不僅不漂亮，在安全方面更是沒保障。

如何挑選施工隊?一是實地查看工程質量;二是看施工人員是否有相關證件;三是通過言語溝通來判斷對方是否專業;四是了解施工隊的口碑和售後服務。特別提醒：在施工前盡量簽訂施工合同，明確雙方責任，寫明處理方法，以保證雙方權益。

❽ 城市居民如何在農村買一塊地建房子

面對城市的擁擠，大氣環境的日趨惡化，很多城裡人都希望在農村也有一套房子，閑暇時候可以去農村度過，看看山野，小溪，滿天繁星，享受一下寧靜淳樸的農耕生活，和遠離城市的硝煙，讓自己身心得到一次洗滌。

最後，你房子也就建好了，想怎麼用都隨你意願了。不過面對以後可能會出現的土地糾紛問題你一定要做好心理准備，因為就算是你買了這塊地，也許也只是有使用權，它還是不屬於你的。

❾ 在農村50萬能建怎樣的房子呢

娘家新建的房子抄終於建好了，外觀襲設計是如此有特色，好有復古的氣息。它還建了三層樓那麼大，即使家裡住滿了親戚，也不用怕過年回家的時候沒地方住了。

家裡買了一張能坐十幾人的大圓桌，每當吃飯時，一大家人圍坐在一起是多麼的開心，熱鬧。比起城裡那乏味的生活相對比，農村生活是多麼的豐富多彩呀！