農村無證建房證可以買賣嗎

㈠ 現在農村無證蓋房有什麼問題

一是產權不能登記；
二是財產受到損害時維權困難，沒有獲得前置審批許可的不是合法物權，法律不予以保護。
後果很是嚴重的。

㈡ 農村以前的自建房無證 怎麼才能辦房產證

戶主是不是本村人，如果不是本村人，是辦理不了房產證的。
如果是本村人，那麼，需要符合一戶一宅的規定，即在本村以前沒有辦理過宅基地證，這樣才能辦理宅基地證和房產證。

㈢ 農村自建房無證能賣嗎

可以

1、購買農村小產權房分析很大，首先就是無法辦理房產證，而且現在國家正在清理小產權房的大環境下，很難獲得保證； 2、集體經濟組織以外的成員的購買行為，需要根據當地宅基地管理辦法規定進行操作； 3、如果你堅持想使用房屋，租賃的方式更為穩妥些，建議委託律師代書租賃合同，防範可能的法律風險，

㈣ 農村房子沒有任何證件會被拆除嗎違章建築的處理程序是怎樣的

根據國家規定，在2020年底全國要基本完成宅基地確權工作。可是，要證明宅基地使用權歸你家，並不是空口說的，是要有事實依據的。但在農村卻存在一個普遍的現象，那就是很多房子沒有任何證件或缺少證件。那麼，這些房子會被怎麼處理呢？會被拆除嗎？

三、違章建築的處理程序是怎樣的？

1、發現

在現實生活中，也有很多人反映，為什麼有的違建被拆了，而有的卻一點事都沒有，這種情況可能就是相關執法部門還沒發現該處違建。一般執法部門發現違建的渠道有三種：一是群眾舉報；二是媒體曝光；三是日常巡查。

2、調查

不管是經過哪種途徑發現的違章建築，一經發現，都需要調查取證。首先得弄清楚違章建築的基本情況、坐落位置、面積、結構、修建時間等。

3、認定違法建築

做好調查取證後，接下來就是根據相關法律、法規來認定到底是否屬違建了。

4、處置

如果認定為違建了，那處置分兩種情況：限期整改或拆除和強制拆除。先給你個機會，讓你自己在一定期限內把違章建築給處理了，如果規定期限內你不處理，那執法部門就會強制拆除了。

㈤ 買的無證還建房，還可以賣了嗎

您好，還建房的買賣是存在風險的。如果想賣還建房，應先確定是否有產權證內。其次容，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。更多關於還建房能否買賣的詳情請看

㈥ 農村宅基地建房了,無證證明怎麼寫

依法批准建造使用的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土版地使用證權。
一、2008年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。
第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
二、至於土地使用證，按《土地登記辦法》規定的情形申請土地登記，憑用地和規劃部門批準的相關文件，當然也可申請土地登記並申領土地證。

㈦ 自建房無證能買嗎，寫協議。以後拆遷怎麼賠償。

除了賣家是不良分子、潑皮無賴外，可以買，拆遷的時候，拆遷隊會到你家測量專房子的，到時候拆遷合同上寫你的名屬字，錢是打到你的賬號。
你還需要注意的就是地方土政策，看你買的房子是不是按照地方文件被認定為違章建築，以及當地對違章建築的打擊力度。。但是多數地方對已成事實的違章建築都是默認賠償的。
望樓主採納

㈧ 無房產證自建房買賣需要注意哪些

(1)房產證不是房屋買抄賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬於有權處分。
(2)自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產證並不能表示對房屋不擁有所有權。沒有權屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機關認可,在民法上屬於權利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補辦手續得到彌補的。
(3)沒有權屬證書的房屋屬於權利有瑕疵的物,應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬於違約責任,不存在合同效力問題。

㈨ 規定在幾幾年前建的無證無審批的農村自建房不算違章建築

無證無審批的農村自建房：算違章建築。

違章建築，只要在蓋的時候沒有辦理審批手專續，都算違章建築屬（這是一般情況，別說那些建國以前、建國初期那些有關建房的法律、政策還沒出台前蓋的另當別論）。至於如何處理，這就要涉及到法律的適用問題。具體問題需要集體分析。10年以前也就是2001年左右的的無證房子肯定是違章建築。農村的房子可以按照土地法處理。
《土地法》第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
上述條款供你參考，違反規劃的拆除，符合規劃的沒收，並且可以罰款。

㈩ 城鎮自建房有房產證可以無證出售嗎

自建房屋的性質屬於集體的小產權房，不能出售。
所以你的買賣合同不合法，產生糾紛後你要承擔非法出售的責任。