四川農村自建房屋

1. 四川農村自建房設計師

農村自建房設計師也不是隨隨便便找就行的
我作為專門從事別墅建築設計7年之久的建築師，一直密切關注著這個行業的發展，有一些自己的觀察和感慨，寫出來分享給大家。

在國內互聯網上出現專門從事別墅建築設計的服務大概是從2003年前後開始的，深圳高品別墅設計公司開始於2003年，之前叫做高品典，位於深圳大鵬，後來搬到龍崗中心城去了，以前做過施工，後來主要從事現成圖紙的銷售，定製的別墅設計服務經營了數年的時間，現在（2013年）基本上沒有再繼續做了。

深圳24建築開始於2006年，但直到2009年才真正下定決定專攻別墅設計領域。主創建築師魯工（本文作者），後來注冊公司為「新民居」，但24建築工作室的名稱一直沿用至今。24建築應該是目前這個細分市場上最有特點、最專業的公司了。
2010年曾經有一批同濟大學的畢業生看好這個市場，也建立了網站，但最終曇花一現。現在仍在經營的還有東方華宇、楓林建築、本本工作室等等。我無意評價同行的設計水準，只希望能夠盡量客觀地描述這個市場的現狀。

這個市場不好做，主要的原因有以下幾個：
中國沒有土地私有制，建房的意願和機會只在少數人中間存在，因此市場的基礎不大。
絕大部分建房的業主都是沒有多少資金的農民，對建築的品質要求極低，談不上對設計的需要，都是鄉村的施工隊一手包辦了。
少數對建築品質有要求的業主，他們中的絕大多數對建築設計的認知還處在幼年階段

這個市場的主要潛在客戶就存在於上面第三條描述這些業主中間了。他們大概是知道設計的重要性，一般都在城市裡工作或者學習過，見過一些世面，相信建築的品質可以依賴互聯網上的一些信息而有所提升，但是他們的主流想法是這樣的：
第一，不想支付設計費。普遍認為設計就是畫幾筆，那我跟你說幾句客氣話，你就應該幫幫忙了。
第二，設計要完全按照業主的想法來，設計師只是繪圖員。
第三，即使要支付設計費，費用也很低，並且要等到業主完全滿意了之後，心情大好，才會付款。

現狀就是這樣，這些都是我經過7年的摸索得出來的總體印象。這也是為什麼這個行業並沒有實現大發展的基礎原因。但是，我並不是個悲觀的人，所以我還會看到希望所在：
畢竟，中國人受教育、見世面的程度在慢慢地提高，對市場經濟的理解和認同程度、對建築的審美水平、對從業人員的尊重程度都在慢慢地提高。這也是最近幾年這個行業開始出現初步繁榮、甚至出現了競爭的主要原因（前幾年還真沒幾個人和我們競爭），市場終究還是在緩慢地增長。
三中全會以後，可以看到國家的政策走向是朝著更好地保護私有財產的方向在發展（尤其是農村的私人房屋），這會導致更多的人對買地建房產生興趣和信心。
隨著互聯網的發展，人人都上網了，設計的需求方和提供方都在網上實現充分的展示，於是雙向選擇的市場機制就會發揮作用。

目前這方面的網站裡面，51蓋房網算是比較有名氣的，還有個「蓋房子」的網站，經營得不是太有聲有色，還有「一號房」、「自在建房」、以及豬八戒、58同城等等這些服務平台，都在嘗試著為設計業務和設計師提供雙向的服務，將來一定會出現更多、更優秀的類似網站，來促進這個市場的完善。

「一號房」是較早的一個網上平台，原來叫「自建房論壇」，大概在2010年的時候就有設計者在論壇開專版，包括我們24建築，展示設計案例，回答建房者的疑問，熱鬧過一段時間。「蓋房子」和「自在建房」都是我們的設計同行創建的，曾經還在一起討論想要干番事業，為自建房設計市場作出貢獻。經過幾年的經營仍然未見起色。24建築見證了他們的成長，互相支持和交流，有相惜之情。

我們也想過自己來建設這樣的平台網站，但是力量單薄，畢竟我們只是設計團隊，對於互聯網平台的搭建這樣龐大、細致、專業性極強的工作還是望而卻步的。所以我們只能呼籲這樣的平台盡早出現，對所有要建房的人和設計師來講都是幸事。

另外，現在網上還有很多賣圖紙的網站，我們進行了調查，大致可以分為三類：
一類是向各個從事私人別墅設計的個人或工作室收集來一些案例，再放在網站，以圖紙幣支付的形式出售，一套圖紙賣50－150個圖紙幣（相當於50－150元人民幣），51蓋房網就是這樣的經營方式，我們24建築也曾經向51蓋房網免費提供過幾套圖紙，含所有的施工圖。由於是收集的專門針對小別墅設計的圖紙，這個圖紙買回去能蓋房的機率較大，算可以信任。

另一類是現在廣告做得鋪天蓋地的，298元或398元含12張光碟的圖紙，這個光碟我們買回來仔細看過，結論是基本不可用。這些資料都是從地產開發商的合作設計方那裡七拼八湊來的資料、圖片，幾乎沒有完整的施工圖，平面圖也是很粗糙的幾張，有時前不對後，非常雜亂。你很難找到有用的信息，它只有數量，沒有質量。說是有12張光碟，就怕你買回去看了兩張之後都沒有興趣看完剩下的光碟。這樣的圖紙出售完全不可信。

還有一類出售圖紙的，每套圖紙300－500元不等，這個我們沒有買回來看，不好評論。若是外觀特別能符合你的心意，也可以考慮購買，購買前咨詢清楚幾個問題：1、結構形式（混合或框架），2、包含了哪些圖紙（建築施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、效果圖等）3、能否提供建房時技術咨詢（即售後服務）。如果這些都能做到，這樣的售圖對整個自建房設計市場是有貢獻的，值得信任。

在參差不齊魚龍混雜的自建房設計網路環境中，如何尋找農村建房的設計師，我們給你幾點建議：
1、選實際案例最多的，大家都選擇的不會差到哪裡去，再說案例多肯定經驗會相對多
2、看設計師是全職還是兼職，兼職的設計師以前都極少設計小型住宅別墅，缺少別墅設計經驗，更談不上深入研究
3、看是否能對設計理念說出個所以然，用心的設計師一定會有不少的設計感想
4、看價格，真正的建築設計是一個對設計師綜合能力要求較高的事情，不可能太低價，便宜沒好貨，好貨不便宜是有道理的

2. 四川農村建房後老房屋宅基地怎麼處理

樓主，你好
主要是《土地管理法》的規定，主要原則就是一戶只批一處宅基地、流轉受到限制。《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
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3. 四川省農村宅基地每一戶,一人的住房規定面積是多少平方米

一人住房面具為沒人20-30平方米。

四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法（2012年修正本）

第五十二條農村村民一戶只能擁有一處不超過規定標准面積的宅基地。宅基地面積標准為每人20至30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標准可以適當增加，具體標准由民族自治州或自治縣人民政府制定。

擴建住宅所佔的土地面積應當連同原宅基地面積一並計算。新建住宅全部使用農用地以外的土地的，用地面積可以適當增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米。

第五十三條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃。凡能利用舊宅基地的，不得新占土地；確需新占土地的，由村民提出申請，經農村集體經濟組織同意，鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本實施辦法第三十五條的規定辦理審批手續。

農村村民因遷居等原因，空出的舊宅基地由土地所有者收回，並統一安排使用，能復耕的必須復耕。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

(3)四川農村自建房屋擴展閱讀：

宅基地面積計算方式：

1、房屋層高計算修建面積的房屋,層高高度均應在2.20米以上含2.20米,以下同。

2、外牆牆體同一樓層外牆,既有主牆,又有玻璃幕牆的,以主牆為准計算修建面積,牆厚按主牆體厚度計算.各樓層牆體厚度不同時,分層辨別計算.金屬幕牆及其他資料幕牆,參照玻璃幕牆的有關規則處置。

3、斜面構造屋頂房屋屋頂為斜面構造坡屋頂的,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積。

4、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的核心程度投影超越其底板外沿的,以底板程度投影計算修建面積。

5、變形縫，室內恣意一邊相通,具有房屋的普通條件,並能正常應用的伸縮縫、沉降縫應計算修建面積。

6、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積.房屋牆體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算修建面積。

7、樓梯下方空間樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用均不再計算修建面積。

8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造,均不計算修建面積。

9、二層及二層以上的房屋修建面積均按《房產測量標准》中多層房屋修建面積計算的有關規則執行。

10、與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建,不計算修建面積。

11、室外樓梯的修建面積,按其在各樓層程度投影面積之和計算。不計入房屋修建面積的：首先對樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用,均不再計算修建面積。

其次,對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造，均不計算修建面積。另外與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建，不計算修建面積。

4. 四川農村房屋面積超標最新條文罰款標準是什麼每平方米罰款多少元謝謝你們！

四川沒有相關政策規定。根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》的規定，分階段依法處理宅基地超面積問題。農民集體成員經過批准建房佔用宅基地的，按照批准面積予以確權登記。未履行批准手續建房佔用宅基地的，按以下規定處理：1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標准，均按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。1987年《土地管理法》實施後，農民集體成員建房佔用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續後，依法對標准面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

由上可知，對於未經批准而超建的，不會確權。將來對農村超占宅基地可能會採取以下幾種處置方式：

（1）村民自治，集體成員開會協商討論決定如何處理。

（2）對宅基地超面積實行有償使用制度。

（3）實行宅田掛鉤制度：宅基地如果超面積，扣減相應的承包地，做總量平衡。

（4）進一步做好村鎮規劃與土地規劃的銜接工作，對反映宅基地面積標准普遍偏低的地區，適當提高宅基地面積標准，做到與村鎮規劃中人均用地面積相一致。

（5）拆除或待房屋不可居住後收回。

5. 四川省的自己購買的城鎮居民戶可以把農村的房子進行翻建嗎

因為你是城鎮戶籍而非農村戶籍，所以在農村的房屋是不可以翻新和翻建的，房屋因年久失修造成倒塌或者報廢後，土地使用權將要被收回。

6. 四川農村村民建房問題

本人准備購買一套農民自建房,現在大體情況是:該房無房產證,雙方書面協議後怎麼弄，基本上也算是白搭，權利得不到保證。參考資料：更多請查看法律快車

7. 四川地區農村房屋設計圖

佔地面積是205平米？
有沒有已經固定不能更改的建設條件:比如已經定了水井\化糞池\陽台、樓梯位置……
二套共梯還是各自獨立樓梯？

8. 四川農村自建房可以買賣嗎需要什麼材料

四川農村自建房交易需要什麼材料？
1、四川農村自建房交易需要：提交的證件為：產權證（必版須為權建設部統一本房權證，如果不是，需要辦理換證手續；如果四川上手產人未取得房權證，還需要上手產權人先辦理房屋初始登記）、受讓人土地證。當事人身份證及村委會相關證明等。
2、四川農村自建房要買賣必須具備以下條件：如果四川農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；受讓人沒有其他四川房產；該轉讓四川房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓四川房屋必須符合當地規定的標准。
3、四川農村自建房買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。除此之外的其他情況，四川農村房屋原則上是不可以買賣的，比如四川城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買四川農村房屋的。
通過閱讀以上文章，相信大家對於四川農村自建房可以買賣嗎？需要什麼材料？這個問題心裡已經有答案了，在這里小編要提醒一下大家：雖然原則來講四川自建房是可以進行買賣交易的，但是希望打算買賣四川自建房的農民朋友們能夠按照流程，提供正確的資料及時的到四川相關部分去辦理。

9. 四川農村房屋結構 樣式

現在農村建房所用材料與城裡沒有太大的差別。蒼溪災後重建由縣規劃建設局統一設計了九個農房建設方案（圖紙），並且免費提供給建房戶。這九個方案幾乎都是磚混（鋼筋）結構的。除門以外，用木材不多。

如你自已設計，那就更好，蒼溪農房流行川北民居風格。如要圖紙可以打0839－5222082這個電話索取。

①http://www.cin.gov.cn/dfxx/200807/t20080701_174343.htm
②http://map..com/?newmap=1&s=inf%26uid%3D02f00504f26a751cbda240bf%26c%3D329&fr=ala0

10. 我是四川農村的，我父母由於不懂宅基地不能買賣，沒有

農村宅基地可以買賣。
一、根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
二、農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓後原則：「一戶一宅」
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守「一戶一宅」的標准。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。