指導新農村和宅改工作

A. 農村將面臨三大變化，有什麼限制

農村將面臨三大變化，有什麼限制？

1、農村產業變化

除開農業發展之外，國家還在不斷推動鄉村旅遊等產業發展，其中就明確提出要鼓勵農村居民將閑置農房、閑置宅基地等用於農家樂建設、鄉村民宿建設，並鼓勵城市居民進入到農村參與農村居民房屋改造，進而推動鄉村旅遊產業發展。為了農村醫療、養老等社會保障體系，國家也明確提出將會逐步完善農村醫療、養老等基礎設施建設，構建農村醫療、養老相結合的新型醫養模式！

3、農村社會風氣變化

在2021年國家還明確提出要逐步提高農村居民綜合素質和農村文明程度，杜絕農村歪風邪氣，構建和諧、安定的現代化農村，對於農村攀比風氣、賭博風氣等等都將會進行整治，除此之外，近些年國家還在加大力度，對農村涉黑、涉惡等問題進行整治，嚴查農村黑惡勢力，對於農村黑惡勢力以及黑惡勢力保護傘，將會予以嚴厲的處罰！

B. 農村土地確權證申報錯誤可以更改嗎

可以更改。

根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第十一條，農村土地承包當事人認為農村土地承包經營權證和登記簿記載錯誤的，有權申請更正。

農村集體所有的土地是由權利人申請並由村民小組代表指界並簽名蓋章後予以確權及登記發證。

農村集體所有的土地經依法徵收後屬國有土地，不應再頒發集體土地所有權證書，如果發現農村集體土地確權登記錯誤，應當及時予以糾正。

一是由權利人持權利證書主動向登記部門申請注銷登記；

二是登記部門依職權對該登記事項予以糾正，並注銷該權利證書。

(2)指導新農村和宅改工作擴展閱讀：

農村集體土地確權登記發證依據

人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規等規定的其他文件等。

政策解讀

加快農村集體土地登記確權發證工作，是中央從夯實農業農村發展基礎、促進城鄉統籌發展和農村社會和諧穩定的高度，作出的重要決策。

這項工作涉及廣大農民切身利益，對農村經濟社會發展影響巨大而深遠。為加快部署工作，2011年5月，國土資源部聯合財政部、農業部下發《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發〔2011〕60號）文件。

與此同時，對推進工作急需的政策措施，抓緊研究、論證，爭取早日形成《意見》。

通過農村集體土地確權登記發證，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識。

有助於有效解決農村集體土地權屬糾紛，在城鎮化、工業化和農業現代化進程中切實維護農民權益;土地確權登記發證的過程，是進一步查清宗地的權屬、面積、用途、空間位置。

也是建立土地登記簿的過程，從而確認農民集體、農民與土地長期穩定的產權關系，可以進一步激發農民保護耕地、節約集約用地的積極性。

土地流轉先確權征地須按證補償。

答：對於這種情況，《通知》要求強化證書應用，明確規定實行憑證管地用地制度。

要求凡被徵收的農村集體所有土地，在辦理征地手續之前，必須完成農村集體土地所有權登記，在征地拆遷時，要依據農村集體土地所有權證或農村集體土地使用證進行補償。

凡是進入市場流轉的經營性集體建設用地使用權，必須經過確權登記，做到產權明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經過確權登記的集體建設用地使用權一律禁止流轉。

農用地流轉需與集體土地所有權確權登記工作做好銜接，確保承包地流轉前後的集體所有性質不改變，土地用途不改變，農民土地承包權益不受損害;對新農村建設和農村建設用地整理涉及宅基地調整的，必須以確權登記發證為前提。

為充分發揮農村集體土地確權登記發證工作成果在國土資源管理各個環節的基礎作用。

C. 農村舊房翻新，哪些人禁止翻新

農村舊房翻新，哪些人禁止翻新？

隨著改革開放工作的開展，
農村居民的基本生活都得到了顯著的提高，很多農村居民都進入到了城市生活、工作，從而導致大量的農村房屋出現了閑置、荒蕪，甚至部分農村地區還成為了空心村，而如果處理這些農村的舊房屋已經成為國家以及大部分農村居民心中的最大的問題，因為許多農村居民都向著年輕時外出打工，等到年老了就回到農村對舊房重新翻新、修建，然後在農村養老，安然度過老年生活。

搬遷房屋中的居民：現階段國家正在大力推動農村城鎮化發展，許多農村地區都在開展新農村建設、合村並鎮改革發展、易地扶貧搬遷改革工作的開展，而農村居民入住到這些改革建設的房屋之後，根據相關規定，其舊宅將會被收回，所以這一類人也不能夠對農村舊房進行翻建！

綜上所述，只有以上情況的人不能翻新舊屋。

D. 宅基地是否可以買賣

宅基地不可買賣。

根據《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

(4)指導新農村和宅改工作擴展閱讀：

根據《物權法》第十三章宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

E. 攜手改造就環境。是舊環境，還是就環境。是就，還是舊。

體育生在老校區，就是工學院那個校區。環境一般吧

F. 集體土地建設用地使用證怎麼過戶

其實你找國土局就很清楚了，不同的地方可能流程稍有出入，但總的來說內，有2條途徑：
1、繼承。你容奶奶是第一繼承人，如果有你爺爺的遺囑指明歸你，那麼你可以直接繼承，如果沒有，那麼需要你奶奶的及其他在你繼承順序前的繼承人的書面放棄遺產說明上簽字，到國土局辦理，可以過戶到你名下。如果現在已經在你奶奶名下了，那麼你奶奶可以立遺囑，歸你，等你奶奶百年之後，你自動繼承，非要過戶的話，還需其他繼承人簽字。
2、贈予。直接贈予某人，具體稅率不太熟悉，但應該比繼承要高。
除了這2個方法所得之外，其餘都是違法的，不要相信口頭承諾或者其他形式的書面協定。