新農村產權

㈠ 請問；小產權房和新農村建設的房。在產權上有區別嗎

你所說的「小產權房和新農村建設的房」其土地使用權均是集體所有使用的，在產權證上是沒有區別的。
從產權證的概念上講，房屋產權是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般房產土地使用權（城市）是國家的，其產權證必須由國家機關來登記核發，稱為「大產權證」；而小產權是指土地性質是集體的（農村）使用權，該房產證必須由集體登記報送縣政府相關部門備案，稱為「小產權證」。因此，同樣是集體所有使用權土地的建築的房子，是沒有區分產權證的。

㈡ 新型農村社區有沒有房產證

新農村社區房地產許可證是作為集體產權發行的證明。 它將集體向村民頒發集體土地財產證和集體土地使用證。 它本質上與商品房不同。 如果要出售，必須得到集體的批准。 個人擁有的房屋的性質仍然屬於小型房產。

小型房產是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金的費用。 產權證書不是由國家住房管理部門頒發，而是由鄉政府或鄉政府發布，也稱為「鄉鎮房產」。

「小型房產」不是一個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。 國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。 購買合同不會在土地和房屋管理局備案。 所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。

(2)新農村產權擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

㈢ 新農村社區算不算小產權房

一、新農村依據其土地使用性質來判斷的，一般集體土地的屬於小產權的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
四、是否為小產權房也很容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

㈣ 新農村建設房子是否具有產權

在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金回等費用答，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

㈤ 新農村建設，統一規劃蓋房子，是永久產權嗎

現在因為我們國家的土地改革，永久產權的房子已經很少，幾乎沒有了。而現在國家對農村的規劃也在提上日程。對於農村統一規劃，蓋房子其實是一件好事兒。由政府出錢蓋房子，農村的村民只用拎包入住就行。

這樣一來，就可以大大的減少村民的支出，也可以為村民省下不少的錢。並且由政府出面，他們的生活質量也會得到提高，住房也將更加的美觀牢固。在質量方面肯定是沒得說的，也會合理的利用空間，將村民們廢棄的土地再次利用起來，為村民們打造更便利的生活條件。

對於村民私自買賣房屋，政府也是不允許的。政府之所以提出這個政策，是因為農村的發展實在是太過於緩慢。它與城市的發展形成了一個鮮明的貧富差距對比。所以只要政府出手，農村全部都會有。在政府的極力幫助下，農村脫貧就只是時間問題而已。

㈥ 建設新農村房子產權問題

所謂 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

根據國家土地管理法規定，不能辦理房產手續，那麼你就要重新考慮合同把否簽訂問題了。即使簽訂了合同，合同條款違反國家的法律規定是屬於無效合同。

㈦ 改造新農村的房子產權是多少年

你好那要看你的房子是甚麼性質的小產權房沒有房產證只有1個土地證屬於集體的1般沒有具體年限的大產權房規定的是70年希望能給你幫助謝謝

㈧ 新型農村社區的房子是小產權房嗎

是的，現在對小產權房的普遍定義如下：

1、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

2、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

(8)新農村產權擴展閱讀：

解決小產權房問題的根本途徑

要從根本上解決小產權房問題，必須確定一個前後一致的原則，即農村集體建設用地與城市國有建設用地要做到同地、同權、同價。

一方面，對於非法佔用農地建設的小產權房，要區別對待。要從解決小產權房的整套方案公布之日起對佔用農地建設的小產權房畫一條線：此前為歷史問題，此後為現實問題。

對於歷史問題要一分為二：如果開工不久或規模不大，尚能以較低的拆除成本將宅基地恢復成耕地的，就堅決拆除;如果規模很大並已投入使用多年，即使付出較高的拆除成本，也很難將建設用地再恢復成耕地的，拆除這類小產權房不僅得不償失，而且會引發較大的社會矛盾。

因此，可通過對當地政府、房地產商、小產權房購買者以及農村集體土地所有者一定的處罰，將這類小產權房合法化。但是，對於現實問題，一定嚴懲不貸。否則，政府將失去公信力，最嚴格的耕地保護制度就會流於形式。

另一方面，深化土地產權變革，給予農村土地真正完整的產權。農村的集體建設用地應該和城市的國有建設用地具有同樣的權利，並按照同樣的市場原則定價。

城市居民的宅基地，雖然是國有，但是其使用權可以出租、抵押、繼承和轉讓，而農村居民的宅基地(使用權)卻既不能出租、抵押，又不能繼承轉讓。因此，進行城鄉土地市場體系建設，關鍵在於賦予城鄉集體建設用地相同的權益，「同權」是根本。