農村建房怎麼補辦土地證

A. 農村自建房沒有土地證該怎麼辦房產證

私房即私有抄住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅，也叫個人自建房。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少數存量私房。在小城鎮，隨著城鎮化推進，個人自建房很多也很復雜。目前，自建私房分幾種情況：1、在城鎮國有出讓土地上的自建房，有齊全的審批手續和完全產權，可辦理房產證土地證，可自由買賣；2、在城鎮規劃區集體土地上自建房，屬有限產權，有房產證土地證，不能自由買賣；3、在城鎮規劃區內或周邊集體土地上私自開發的樓盤，就是所謂的小產權房，屬有限產權，辦不了房產證土地證，不能上市自由買賣；4、在農村集體土地上的自建房，有宅基地證和房產證（可辦），屬於集體經濟組織村民住宅，村民內部可以轉讓，但不能轉賣給非本集體組織之外

B. 農村房屋土地證和房產證皆丟失後如何補辦

土地證遺失後你應該已向當地國土資源局提出了補辦申請，並已登報。

土地證遺失後需要登報公告三個月（按照國家規定在公告30天內無異議的，土地登記機關依法予以補發土地證，各地方規定有所出入）後，無異議的情況下由地籍處（科）所授權的服務窗口辦理

至於辦理的時間，需要咨詢當地國土資源部門。

一、房產證遺失、補證的辦理程序：

1、房屋產權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》），並提交遺失補正書面申請；

2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明；

3、到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢；

4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；

5、登報聲明原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續；

6、三十日後領證。

二、辦理補證手續時應提交的文件：

1、房屋所有權變更登記證書；

2、補證書面申請；

3、聲明原房產證作廢的報紙；

4、房屋登記表、房產平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）；

5、申請人身份證原件、復印件各一份；

6、其他要求提供的必要材料。

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補辦費用

一、注意

補辦房產證肯定是要花錢的，但並不是所有費用都由房管部門收取，由於補辦房產證涉及到查詢檔案、報紙公告等程序，所以補辦房產證的費用主要包括：

1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費的；

2、到報社登報作廢房產證統一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統一收取一定的費用；

3、辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。

二、建議

如果您的情況不屬於以上兩種情況，可以採納以下建議：

首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，並就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。

其次，倘若不幸與無信譽可言的開發商遭遇，可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。

在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發商出具的應該是正式發票，財務有底可查，很難做假，所以發票一般來講不用擔心。

當然，為了防患於未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以後通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患於未然。

C. 農村老屋基房土地證補辦要些什麼手續

農村老屋基房土地證補辦手續：
一、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
二、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
三、填申請表
國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
四、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
五、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
六、審批
縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
七、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
八、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

D. 農村土地證丟了怎麼補辦啊

首先，有本人寫出申請，到國土部門查詢該土地證書發放的有關資料，然後，到當內地報社（一般容國土部門指定報社）登報聲明作廢，2個月後，拿著這份報紙，再到國土部門補辦土地證書丟失補辦手續。或者先去當地國土所或分局查閱你的原始登記檔案，找到土地證的證號或宗地編號，再到報社辦理一個遺失聲明，說明你原有的土地證遺失了。再拿這份報紙到國土部門補辦土地使用證。

E. 自建房只有房產證怎麼補辦土地證

自建房只有房產證補辦土地證的，如果是國有土地的，需要依法申請使用國有土專地，向當地土地屬管理部門進行申請，由省、自治區、直轄市人民政府批准；如果是農村土地的，需要申請宅基地，向發包方進行申請，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。
根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

F. 農村自建房怎麼辦理房產證和土地證

農村自建房沒有土地抄證辦襲理房產證：

一、 需要提交的材料：

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

二、 辦理的流程如下：

(一) 申請人提交下列材料提出申請：

(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

G. 農村自建房有20多年了，沒有辦土地證和房產證，現在還能補辦土地證嗎

正常是不能夠補辦土地證房產證，農村現在不準許新增土地建房，但是如果有關系還是能辦理下來。

H. 農村宅基地沒有土地證怎麼辦

到當地的國土局或土地所申報你的土地產權，提交相關的證明文件，請求予以登記注冊。如果家庭有符合分戶的，可以先申請分戶，然後再申請另一塊宅基地的使用權，這樣才是合法的。

農村宅基地房產證需要提交的材料：

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

(六)其他必要材料。

(8)農村建房怎麼補辦土地證擴展閱讀：

一、根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

二、辦理程序

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

I. 農村自建房土地證如何辦理

現在農村宅基地是不能辦理房產證的。
至於土地證，個人給你點建議：根據國家的發展形勢，過幾年估計會進行土地普查、或者換發新的土地使用證。
根據有關法律規定，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對宅基地只有使用權而沒有所有權。取得宅基地的使用權應以實際需要為根據，如果宅基地長期閑置，表明使用人已不再需要此地，因此國家或集體有權收回。
農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。