農村建房與街道建房

A. 農村街道自建房，是姐夫和姐姐婚後建的姐姐想把房子贈送給妹妹可以嗎

農村房是小產權房，土地是集體所有制的，所以產權要變更僅限於本集體成員之間，如果妹妹有村戶口，變更產權都沒問題。如果沒有，妹妹只有居住權。

B. 戶口在農村自建房在街道如何開租房證明

我認為是，戶口本復印件到街道辦事處開證明，各項規則齊全，確認一下，開出租房證明合格就完整了。可以居住就行了。

C. 蓋房需要看風水嗎

你可以去來請一個看風水的源，算命的人一般都懂這個。還有就是八仙，辦喪事的，都會看風水，風水要結合你的八字看的。如果你真的確定要那個地蓋房子或者不能換了。那就別看了。免得心裡不舒服，如果可以選擇的話就請一個看看。希望可以幫到你！

D. 浙江省,諸暨市,暨南街道,城建辦為什麼要收農村建房戶的壓金

這個肯定要收押金的，還有房子你拆那個那個舊房子都拆掉了，所以一定要收了這個押金的。

E. 農村街道建房新規是多少平

尊敬的律師你好！我是一位富陽的農民。事情是這樣的，幾年前，我鄰居拆房建新內房時，是容在原有的地基上建起來的，而原來的地基離我們的房子地基最寬處不到兩米，最窄處不到一米。現在我想問的就是鄰居建房是不是影響到了我的採光權，我房子的光線受到了影響的。還有農村建房有沒有規定房子與房子的間隔距離是多少嗎？還有哪些政策？是哪一年頒布的？再次謝謝我尊敬的律師。
是否真的侵犯採光權，還要結合具體的實際情況來分析。各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規來進行規定 按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。可以要求對方排除妨礙並賠償因遮光給你造成的損失

F. 農村鄉鎮街道自建房可以過戶嗎

只要你戶口（購房者一人）在該社區，村委會同意買賣並出具證明的話，你可以買賣並辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費用如下：
根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

G. 街道建房是屬於農村建房還是屬於商品房

都不是吧。

H. 農村建房,配套費都交了,房子造了一層沒錢造,會不會街道收回去

即然是建房沒錢可以借，實在不行可以向管制人員申請緩後在造。應該沒必要收吧

I. 農村自建房，房後是八米街道，後面鄰居在我屋後面兩米處栽樹合法嗎

沒有具體的法律規定這個，為了更好地生活有一些園林的規范守則會提到樹木與專各種設施的距離，屬但是沒有法律約束力。
《居住區環境景觀設計導則》中規定：
1.建築物無窗的外牆至喬木中心的最小距離為 2 m。
2.有窗的建築物外牆與喬木中心的最小間距為 3 m。
3.建築物外牆與灌木中心的最小間距為 1.5 m。
4.2m高以下的圍牆與喬木中心的最小間距為 1 m。
若是在公共道路上種，建議走村委或街道辦、鎮政府協調，理由是1、影響採光；2、樹木根系破壞地基；3、影響風水。
如果在農村裡，土地是屬於別人的，那真是比較難一些了，還是走村委協調吧。

J. 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(10)農村建房與街道建房擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證