農村自建房宅基地超了怎麼辦

1. 農村建房超紅線怎麼辦

1、面積不可超出抄當地襲宅基地標准面積

國家規定農民在農村的房屋必須是遵守農村「一戶一宅」的原則，但是如果「多宅」可總面積卻沒超過標准宅基地面積的也可以，所以從明年開始農民新建的房子面積必須在國家規定的范圍以內，否則將被拆除。

2、必須按照規定范圍以內的結構建造

以後農村蓋房不僅只是在面積上有約束，在高度及構造上都有相應的規定。國家規定的農村蓋樓高度不可以超過2層樓高，針對具體的地區還有具體的要求。

3、必須在村部規定的范圍以內建房

農民建房必須要經過村集體的批准，獲取到相應的宅基地才可以，不能私自的選址建房。尤其是不屬於村集體內部的宅基地范圍及耕地、林地性質的土地都不可以用來蓋房子，一旦被發現了農民違反國家規定，要立刻拆除房屋做出相應的處罰。

明年開始農民除了在蓋房子的時候有一定的約束，即使想要翻建或者補修房屋，也需要提前向村集體進行報備，必須要經過村集體的同意以後才可以動工。

2. 農村自建房超出面積，怎樣算罰款

當然是超出部分交罰款啦，合規部分不能因此而要求罰款的，這樣不符合合法性原則

3. 農村自建房地基下沉了很多，怎麼辦

農村自建房地基下沉，那是你宅基地土質疏鬆，基腳打得不牢固所致，但是你現在要想解決地基與房子下況的問題，仍然只有一個辦法，那是重新打樁，為房子做框架，可以防止地基繼續沉。農村自建房地基下沉，如果問題嚴重的話，可以採取鑽孔打樁，做框架結構的辦法來解決這個問題農村自建房地基如果是平穩下沉，問題嚴重的話，你可以在房間內，利用人工打孔，做框架結構的辦法來解決這個問題，可能造價有點兒貴，但是為了房子與家人的安全，你沒有辦法呀。打孔做框架結構，就是在房子牆壁四周挖四條溝，每條暗腳上面打四個孔，打四個暗樁，用鋼筋串連好了以後，再用混凝土攪拌好澆灌起來，意思就是把每間房地基基礎重新開始做好，這個工程雖然說麻煩一點，但是你房子今後相當的穩固，地基再下沉與你無關了吧。農村自建房地基如果是局部下沉，牆身開裂了農村自建房地基如果出局部下沉，導致牆體輕微開裂，也不可輕視，主要原因是地質疏鬆，泥水匠暗腳打得淺不牢固所造成的，這樣子的情況你不用怕，畢竟農村自己不同於城市房，樓房層次只有兩層半，壓力較小，問題容易解決。農村自建房子局部開裂，你只要把開裂地方的牆腳挖開來，然後再把牆壁基礎澆上混凝土砂石就行了，今後也不會再開裂下沉了是吧。所以，七星老農個人認為，農村自建房地基下沉，解決的辦法，只有重新在房子房間四周內打樁做框架結構才行，才能夠有效阻止地基下沉，破壞房屋建築。

4. 農村宅基地面積超大怎麼處理

根據我國《土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
第七十七條：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
根據以上規定，村民建房必須要符合村鎮規劃和土地利用總體規劃，擴建的房屋必須要經有權部門依法批准，面積不能超過當地省、自治區、直轄市規定的標准。
例如：《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規定的宅基地面積標准為：平原地區和城市郊區80平方米以下，丘陵地區120平方米以下，山區150平方米以下。
《河北省土地管理條例》規定農村宅基地的面積標准為：在人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；在人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。
對於處理宅基地面積超標的實際問題時，2008年7月8號國土資源部《關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》的第三條（三）嚴格執行宅基地面積標准，宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標准，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。
2、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
3、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理,並按照各地規定的面積標准重新進行登記。
沒有登記的宅基地房屋都可以視作違章建築，根據地方的執行標准進行拆除或者有償使用。

5. 農村建房超出審批面積的該怎麼辦

農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。

其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行登記。

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如確有證據證明該村民的宅基地面積超過標准，該村民多佔的面積即是非法佔用土地。村委會可根據實際情況，採取適當的措施。有條件返還的，可以要求其返還，或者由村委會徵收超占部分面積的有償使用費。

也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

6. 農村自建房超出宅基地以外的搭建房可以合法化么

農村自建房超出宅基地以外的搭建房應該算是違法亂建的，肯定是不合法的，應該是予以強制拆除

7. 如果農村宅基地面積超出了國家規定的面積怎麼辦

1987年以前發生的超占、非法用地，可按當時的規定處理後以實際使用面積登記。

1987年以後發生的、在經批准用地時超占且符合村莊規劃及土地利用總體規劃的、拆除後不能還耕或還耕後意義不大、經使用者申請保留使用的.

可考慮處罰並在其繳納一定的土地使用費後以批准面積登記發證，只在備注欄中註明「超占部分何時經何機關處理，今後在房屋有拆遷、重建等變化時必須自行無償拆除」的字樣。

對於不符合規劃、拆除後能與大塊耕地合為一體的須責令拆除，在拆除前不能登記發證，但須進行調查並製作地籍草冊，作為遺留問題.

待發證工作告一段落後再督促或運用法律程序拆除超占部分後登記發證。

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農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。

村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況。

由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

8. 對於農村宅基地自建房,房子的長和寬都超出了幾公分會受怎樣的處理

農村合法的宅基地自建房，房子的長和寬都超出了審批規定幾公分，多佔面積內不大，容但也屬於多佔，不管是有意或者是無意，都會影響村裡的整體規劃，也屬於村裡監管不到位。建房不易，拆除損失更大。這種情況村裡只能做罰款處理。

9. 農村自建房第二層樓以上可以超出宅基地范圍，而超到公路領空嗎

農村自建房是需要嚴格按照審批手續進行建設的。
超出的部分就屬於違法建設。

10. 農村宅基地自建房超面積國家會管嗎

會管，宅基地建房必須按照國家審批的面積或地理位置進行施工，否則予以拆除