農村購買宅基地建房嗎

Ⅰ 農村戶口能不能在外地買宅基地建房

1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。

3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

Ⅱ 能回農村購買宅基地建房嗎

這種做法不受法律保護。

國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設內用地確權登記發證有關問容題的通知（國土資發[2016]191號）
七、依法確定非本農民集體成員合法取得的宅基地使用權。非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，在退出原宅基地並注銷登記後，依法確定新建房屋佔用的宅基地使用權。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，按照批准面積予以確權登記，超過批準的面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

Ⅲ 城市居民是否可以購買農村居民的宅基地建房

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土版地，除由法律規定屬於國權家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。

Ⅳ 農村宅基地（已建房）買賣問題

你好，首先同情你們的處境。
根據有關法律規定，土地是不能隨便買賣的。農民可以有土地的使用權，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田——有此行為者，均屬違法。而且，農民所蓋房屋面積的多少，也都是有規定的；在符合規定的情況下所蓋的房屋的產權，歸農戶所有，但不包括宅基地；農村一戶只能擁有一處住宅。
所以，你所說的你們那裡的一些情況，是與法律相背的。另外，村幹部的「出嫁女不能買」的說法，也是沒有道理的。如果可以買賣的話，就什麼人都可以買賣了，分什麼男女？
因此，對於宅基地，或者說土地使用權，是不能購買的，任何人都不能買賣——因為這種行為是違法的行為。但是，地上部分是可以買賣的。不過也需要具備一定的條件，比如像你說的那種情況就可以。那位女士具有那處宅基地的使用權，你買下的只是房屋的使用權，而不是宅基地的使用權——那個是不容買賣的。你就等於在那位女士的宅基地的使用權的「保護」下，取得了房產的使用權，而不可能取得宅基地的使用權。你們之間的買賣關系，是在你們雙方之間產生，用不著中介，不存在「手續費」問題。你們雙方立一份字據也就可以了——那是你情我願的事情。換句話說，你們的交易行為是「民間」行為，不受法律保障，只要那位女士對那處宅基地的使用權
不被剝奪，你就可以一直使用那處的房產；而一旦該女士死亡，那麼她的對於該宅基地的使用權，也就自然失去。到那時，你的那個房屋就有被拆除的可能了——原因是你不是農村戶口。
但是，和諧社會應該不會出現那種被拆除的情況的。這種方式買賣房屋的情況在我們那裡也是有的，但是大家都相安無事。所以，本人在這里，也祝你好運！
總結一下：你是不能以你自己的名義「購買」這個土地使用權的，但是可以買她的房子；
不存在「國土證」的問題——誰都沒有那個證；
不需要「手續費」的，但一定需要一個協議；
這種樓房不值40萬的，210平方的建築面積，現在在農村有20萬就可以蓋起來了。
以上的回答，但願能夠於你有所幫助。在此建議：學習一下土地法規

Ⅳ 農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅵ 城市居民如何在農村買地蓋房呢

國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。

中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。

所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉范圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。

依據《憲法》第十條之規定：

城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

(6)農村購買宅基地建房嗎擴展閱讀：

農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。

農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是只能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。

城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。

需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。

Ⅶ 農村宅基地可以買賣嗎

農村宅基地是不可以自由買賣的。我國農村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農村集體土地，農民所擁有的，是宅基地的使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

(7)農村購買宅基地建房嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

Ⅷ 農村戶口可以在異地購買宅基地自建房嗎

農村居民只能合復法擁制有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。

農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續

所以風險狠大！

但是可以購買城市房屋。

1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。