農村合建房

A. 關於農村合資建房子

您好，您可以作為出資方與其簽訂出資協議，寫明以後如果出現拆遷徵用或者其他轉讓等情況，所得利益的分配方式。然後做個律師見證應該就能夠做到規避風險。

B. 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

C. 關於在農村合夥建房的問題

房產證和土地使用證都得辦到你小舅子名下去，否則辦不下來。回
房子使用權劃分答可以在房產證上註明是共有人，然後去公證處公證一下各自的使用許可權和產權，包括公用面積公證和產權處理許可權公證。
關於產權和使用許可權千萬不要模糊處理，必須公證的清清楚楚。否則萬一有糾葛的話很不好處理，那時候才真正的傷感情了。

D. 農村新建房有什麼要求

1、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定「農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。」

2、《土地管理法》第六十二中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

3、根據《關於農村超高超大建房專項整治行動的通知》農村住房建設技術政策有以下規定：

（1）房屋布局

農村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建築層數2到3層）和水平分戶（建築面積4到5層）。

（2）高度規定

這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。

(4)農村合建房擴展閱讀：

農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

E. 在農村合資建房，遇拆遷後能得到補償嗎

非農業戶口在農村買地並建房，拆遷時能得到的補償不一樣，國家明確禁止非農村戶口到農村買地建房，因為農村的補償主要是針對農民的，有農民戶口的才能享有補償。 農村征地,只對當地的村民進行相應的補償.不是當地農業戶口,不能享受相應的待遇. 農村地塊是禁止買賣的 只能租賃 拆遷的話房子還是要看戶口的 ，賠償還是能賠償具體看當地的實際情況。
農村買地是改革和完善農村宅基地制度是一塊硬骨頭。這項改革，農民關心的是宅基地用益物權能否得到充分保障，住房財產權抵押、擔保、轉讓能否給自己帶來財產性收入。城裡人則關心能否到農村買塊宅基地蓋房子、建別墅。未來要堅持符合規劃、一戶一宅的原則，進一步研究完善宅基地取得、分配和管理辦法。但是，城裡人到農村買地建房屬於「逆城鎮化」行為，是堅決不能允許的。
非農業戶口計劃經濟時代劃時代將戶口劃分為了農業戶口和非農戶口兩種類型，農業戶口指的便是靠自己生產口糧的居民，非農業戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民

F. 合作建房協議合法嗎

如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。

市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。

1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。

2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。

由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

(6)農村合建房擴展閱讀：

合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的「合作建房」可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

2004年聯想IT工程師於凌罡首次提出「合作蓋樓」計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。 2006年溫州商人趙智強在國內首創個人合作建房「溫州模式」並嘗試「移植」北京。

合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。

通俗解釋為一些志同道合的人合夥出錢，自己買地，自己僱人蓋房子，而現在由於種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

發起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存摺里，有目標地塊可以購買時，建立監管賬戶。

每個人在自願前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不願簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。

買到地以後，共同成立房地產開發公司。請專業金融機構管錢，專業機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以後，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。

G. 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(7)農村合建房擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

H. 農村蓋房需要哪些條件和手續

與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土專地合同，並按照合屬同的約定支付臨時使用土地補償費。

依據《土地管理法》第五十七條規定：建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。

(8)農村合建房擴展閱讀：

建房的相關要求規定：

1、在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

2、集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。

3、通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

I. 農村房屋自建合法嗎

農村建房用地要申請，經鄉（鎮）人民政府審批後就可建；未經審批，私占土地建房就屬違法。

J. 城裡人如何合法在農村建房

根據我國法律規定，城裡人想在農村買宅基地建房，那是不行的，是違法的。國土部、發改委等官方多次強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開。但是城裡人真的就沒機會在農村蓋房子了嗎?其實，在滿足一定條件下，城裡人也是可以到農村蓋房的。

三、家庭成員中有一人是農村戶口

這種情況現在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成員早已經把戶口遷出農村，但隨著老家經濟的發展和環境的改善，現在也想回家建房，與兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多層房屋。不過對於這種情況有兩個注意事項：

一是宅基地面積、高度不能超標，每個地方都有當地的宅基地面積標准，要嚴格執行;

二是非農戶口的家庭成員雖然可以一起建房，但由於沒有農村戶口，只能出資出力，對於宅基地是沒有什麼權益的，後期一旦發生糾紛就比較麻煩，最好是能簽訂一份書面合同，把每個家庭成員的份額都寫清楚，有備無患。

四、重新把戶口遷回

目前雖然取消了農業戶口，戶籍不再有農業與非農業之分，但是城裡的戶口和農村的戶口還是不一樣的。農村的戶口有宅基地、承包地等，城裡戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農村。

特別說明：如果雖已把戶口遷到城裡了，但家裡的宅基地、承包地還沒交回給集體的，那按國家最新政策規定，集體不能強制收回的，可繼續使用。