農村建房比房產證面積大

㈠ 農村自建房辦不動產是面積大一點好還是小一點好

大一點小一點都不好，還是實實在在的好，做人做事都是如此。

㈡ 農村宅基地實際面積比房本面積小怎麼辦

到 住房和城鄉建設局 申請變更。
《中華人民共和國物權法》
內第十九條
權利人、利容害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

㈢ 蓋房子超出房產證的面積，屬於違法嗎證

農村建房是件大工程，也可以說是頭等大事，所以以前建房的時候都會把自家房內子建的稍容微大一些，這種事在農村事非常普遍的現象，只要沒有妨礙別人，別人也不會說什麼。村裡也不會過問的。但隨著農村土地改革宅基地確權，國家對這種超出當地宅基地規定標准，做了明確的規定。規定大體如下：
【1】建房宅基地是1982年《農村建房用地管理條例》施行前建造的，至今沒有擴建的可以按照現有宅基地面積確權登記。
【2】建房宅基地是1982年《農村建房用地管理條例》施行到1987《中華人民共和國土地管理法》實施，超出規定面積的，按照當時國家與地方政府規定處理，可以按實際使用面積確權。
【3】自1987年《中華人民共和國土地管理法》施行後建造宅基地超出部分，按當地實際准面積登記確權，超出部分會在土地登記卡和土地權力證書標明超出面積，再以後拆遷，改建等時候，村集體會收回多出的宅基地。
其實，到底怎麼處理村委依據實際情況，採取適當措施，有條件收回的村委會收回或是收取超出部分的有償使用費。所以，不用擔心超出部分，安心居住就可以。

㈣ 農村辦新房產證和老宅基證上面積不一樣怎麼辦

我想問一下，如果不更正的房屋產權會有麻煩是吧謝謝

㈤ 政府對於自建房超面積的農民，如何辦理房產證

自建房超出面積是不能拿到房產證的。農村建房超出審批面積，要麼是審批的時候直接不給通過，需要重新調整面積，要麼就是按照標准交一定的費用，有償使用超出部分的面積。

㈥ 農村自建房辦房產證,佔地面積沒有超,但是房子總面積超了十八個平方 會不會辦不了房產證

農村自建房辦房產證,佔地面積沒有超,但是房子總面積超了十八個平方可能辦不了房產證

㈦ 農村建房超過房產證面積是屬於違建嗎如果構成違建政府能拆除嗎

首先，加蓋12平的瓦房肯定是違建，突破屋基紅線了。
其次，原址重建，你難道回沒有走正常的報批程序么？答如果是，那肯定是違建！
再次，證載面積只證明以往房屋實物的狀況，自行改建不動外牆、只動內部還勉強說得過去。動了外牆，況且面積還增加了，本質就是改變了房屋原狀，即使沒超面積，也說不過去。
您的膽也太大了，不問問就開工。如果時間早，還可以扯一扯是遠年違建，比如98年以前，此後的估計難了。有的地方十年以上的，暫不拆除，但拆遷時肯定不認賬了。
你這事還真不好辦，原房沒了，房證就得作廢；現房雖有，沒有準生證，人財兩空、得不償失啊！

㈧ 農村自建房不動產權證面積比實際房子大,這沒關系吧

你自家 超建的罰款卻約定兩家人共同承擔，這本身不 合理啊。所以，誰超占 誰繳納內罰款這是合 情合容理的事情，沒異議吧。。
另外，土地要想分割，那就按照當初約定的每家一半進行面積分割並進行變更登記。。
具體辦理土地分割是在當地國土部門土地登記機關

㈨ 農村建房超出審批面積的該怎麼辦

農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。

其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行登記。

(9)農村建房比房產證面積大擴展閱讀：

如確有證據證明該村民的宅基地面積超過標准，該村民多佔的面積即是非法佔用土地。村委會可根據實際情況，採取適當的措施。有條件返還的，可以要求其返還，或者由村委會徵收超占部分面積的有償使用費。

也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。