農村已建房子年限有什麼區別

㈠ 農村宅基地有使用年限嗎

網友：我家有塊地批了年，如今被別人佔去建房，約90平米3間農房的面積，這合法嗎?農村宅基地有使用年限嗎？

3.改變宅基地使用性質

宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限於居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權。

4.一戶擁有多處宅基地

按照規定，農村宅基地採取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而“一戶多宅”這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多餘宅基地的使用權。目前在部分地區，對多餘的宅基地實行了“有償使用”制。像江西上饒市玉山縣就規定，有下列情形之一的應收取宅基地有償使用費：(1)超過“一戶一宅”用地面積標準的;(2)“一戶多宅”的多宅部分，其中涉及“多戶一宅”的在其他戶都有退出意願的情況下，不願退出的須交納整棟宅基地的有償使用費;(3)非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其它方式佔用和使用宅基地的;(4)本集體經濟組織成員符合分戶條件的建房申請人，通過擇位競價方式競得宅基地的。

㈡ 農村宅基地審批下了，有沒規定在一定年限內建房

像你這種，沒有什麼很正規的規定什麼時候蓋，一般都要看當地的情況來定，如果是鄰居不讓你蓋哪你可以去找鄉里幹部，或者土地局，來協調解決這個問題，不過如果你一年不蓋房就需要交納荒蕪費這個是土地局管的，還有你們是城郊還鄉鎮這個也不一樣的

㈢ 農村宅基地的建房許可證有期限限制嗎

有，無特殊情況限期二年時間。

《農村宅基地管理辦法》第十五條規定：自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權。

在原有宅基地上建房的申請程序：

1、經鄉級人民政府核實，向縣級人民政府規劃建設行政主管部門提出建房申請；

2、根據需要，徵求四鄰對用地位置和界限的具體意見；

3、縣級建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求，向用地建房人提出設計要求；

4、核發鄉村建設規劃用地許可證。

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建房許可證延期：（各個省份的延期規定有所不同，以貴州省為例）

《貴州省加強農村住房規劃建設管理的實施意見》明確規定：「 逾期不建設且未申請延期的，規劃許可證自行失效。確需延期的，建設單位或者個人可以在規定期限屆滿前三十日內，向原審批機關申請延期一次，延長期限不得超過2年。」

遵義市人民政府--貴州省加強農村住房規劃建設管理

㈣ 在什麼特殊情況下，農村村民在建房佔地批准書下來後可無年限建房

請問你有沒有經有批准權的縣級人民政府批準的《建設用地批准書》？遞交回申請等材料是答不夠的，申請是需要逐級審批，村--國土所--鎮政府--縣國土局---縣人民政府，審批完成後，經縣國土局土地利用股填寫《建設用地批准書》，加蓋「國土局利用股公章」，「縣人民政府用地審批專用章」然後由國土所拿著你的《建設用地批准書》會同鎮城建辦、村委會實地定樁放線，你方可動工建房。否則私自動工屬於違法的——違反了《中華人民共和國土地管理法》第六十二條之規定，依據《土管法》第七十七條之規定，是要予以拆除的。故，國土所下達《責令停止土地違法行為通知書》，是國土部門的一種行政處罰方式，如有異議，可以提出行政復議。

㈤ 農村自建房的房產證能改成有年限的嗎

房產一般都沒有年限標注。因為住房的產權在你辦理完畢手續後，繳納完畢稅費，住版房產權永權遠是你的。
有期限的是住房所屬土地使用權年限。一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年。
農村住房所屬土地是集體性質，歸國家所有。個人沒有繳納過土地出讓金，所以，不會給你標注年限。

㈥ 自建房土地使用年限一般是多少年

自建房需要申請宅基地，國有土地上的宅基地，使用年限不超過七十年；集體土回地上的宅基地，沒有規定答宅基地使用年限，是農村集體經濟組織成員因身份而獲得的。

根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

㈦ 農村自建房的合理使用年限是多久

按國家規定的各種結構的房子的使用壽命，鋼筋混凝土結構為60年，磚混結構為回50年；當然了，並答不是說50年後磚混結構房屋就不能住人了，而是50年後安全系數降低，屆時就需要對房屋進行鑒定或修復加固等；而且房屋使用壽命類同於人類，有長有短，誰也說不準，不過，在建房子的時候，使用年限是由住宅的結構、材料決定的，質量越好的建築使用年限自然也越長，因此在選擇房屋材料的時候一定不要「偷工減料，選擇劣質材料」。

㈧ 農村自建房無任何審批，但年限已經二十多年了，受法律保護嗎

你好，屬於無證房，如果遇到拆遷會適當補償，但是與有產權證的房屋有區別，如果不是拆遷，可以補辦產權證！
祝福你！