① 農村集體集資建房是什麼意思合法嗎我要買那得房子有房照嗎
農村集體集資建房是合法的，建新農村合法的，有房照
② 我想買一套農村集資房需要注意什麼
村集資房買賣注意事項：
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日後，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之後再進行簡單的裝修。
9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這個是一個有利於大家選擇集資房的理由。
10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家裡有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
③ 農村集資房敢買嗎
賣這樣的房子是沒有什麼保障的！建議你最好還是不要買。不怕萬一就怕一萬
④ 集資建房真的合法嗎
不能全說合理，也不能全不合理，
集資有兩個稱呼：「集資」「非法集資」，這么說你就明白了吧，下面給你簡單解釋一下。
首先你說的這個非法性不在於是集資上，而在於是用地上，土地的所有權是國家，就算你說這房是你買的，那你回家看產權證和土地證上怎麼寫就知道了，是房屋產權歸你，但土地所有權歸國家，你是使用權，而且上面有寫你的使用許可權是多少年。這么說我想你就該明白為什麼村裡不同意你們集資在那蓋房了吧，願意是那個地不是你的。
下面給你簡單說一個什麼情況下是非法集資：
1、集資要到稅務部門去申請，當同意了，你們才可以去集資，如果沒同意那就是非法集資，所集的資金有權利沒收。原因很簡單，如果大家都去集資了，那國家的銀行貸款的錢都貸給誰去？
2、集資所蓋的房子必須要先出售給集資人，當集資的群體都選擇完成後，才能進行出售。簡單解釋下，就是說因為蓋房子的利潤比較大，如果產生集資了，那麼出現的高額資產會被一些人所佔有，國家也是為了保護群眾的利益，就是說不產生剝削，雖然他們給了你東西，但是給你的東西遠遠的少於了你產生的勞動力的價值，也就是說集資的號召者賺取了大額的剩餘價值，也就是說他們靠剝削了大家的剩餘價值而發財了，就是所說的資產階級的剝削。
⑤ 農村集資建房和小產權房的區別國家允許集資嗎沒有土地證，辦不了房證，單純的農村集資建房可以嗎
小產權是一個相對的概念。農村自建房在獲取合法的土地使用權之後辦理相關報建手續可以進行建設。房子只能用於自住不能用於對外銷售。相對於買房的人而言。這就是小產權房。
沒有土地使用證就不能建設。全國都一樣。沒有土地使用證就意味著是違章建築。
⑥ 農村村民在自有宅基地集資自建樓房有什麼規定
首先是政府規劃建設，批下來後樓房要有資質的設計單位設計方可施工！
⑦ 村裡集資建房可以買賣嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人專三方面共同承擔屬，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
⑧ 農村集資建房
國家不允許買賣
你好：購買無效，存在法律風險，建議慎重。
⑨ 買農村集體土地上建好的房子，以集資建房的名義買，要注意什麼問題
通常正規的商品房開發，主要要有四證：土地證、規劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時還會有建設用地規劃許可證、准入住等等一系列的報批報建的批復，買房者主要看前面的四證，以及開發商的營業執照、資質證。如果四證齊全說明這個商品房項目是合法建房。
對於商品房的銷售，一般有開發商自己銷售，也有委託銷售代理商進行銷售，無論是否進行委託銷售，四證上的主體應該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產證時，是需要用這家公司的營業執照等相關證明去房管局辦理的。
就你的問題而言：
1、這是個用地性質的問題，在土地證取得、建設用地規劃許可批復等相關用地環節，用地性質是已經確定的，如果項目開發後與用地性質不符，那麼將來要麼開發商提前做土地變性，要麼屬於違法建設，具體處理情況，視不同地區而不同
2、違法建築有可能會限期拆除，但也會因各地政策不同而處理的方式不同
3、集體土地的問題我個人覺得比較麻煩，因為是集體所有，涉及的方面會比國有土地多。而且將來估計也只會有房子的使用權，而不會有產權，再進行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點各地的政策不同）。國家也正在清理小產權房。
4、因為不知道具體合同其他條款的細節，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發展進向，所以他們在合同里也無法給出明確的說法。如果是國家征地，會有拆遷補償，估計開發商會按照那個補償標准跟你們協商，如果是強拆就不好說有沒有補償了。
後面兩個問題，我覺得更多的是涉及法律的問題，我就說不太好了。
以上是我個人的看法，僅供你參考！更准備的資料，可以上網搜一下國家的相關規定和你們當地的規定。