❶ 農村集體土地可以由開發商建房
不能。農村集體土地按用途分為農用地、建設用地和未利用地。
農用地是指直接用於農專業生產的屬土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；
建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；
未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
❷ 麻煩問一下,農村集體建房用地怎麼分配是合法的因為最近老家正在上報每家每戶的戶口人數,應該是准備下
問：麻煩問一下,農村集體建房用地怎麼分配是合法的?因為最近老家正在上報每家每內戶的容戶口人數,應該是准備下分建設安置地.我不知道分配下來的土地是按每人分多少還是按每戶分多少?這有法有條可依嗎?
答：君同法律在線咨詢為您解答
您是本村的居民 房產買賣合同無效 無法辦理過戶手續。1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
❸ 在農村集體土地上建房為什麼不給辦理房產證
只有繳納土地出讓金的房子才能獲取房產證。
❹ 農村集體土地建房層數是怎麼規定的
一般安城鎮規劃建設。有的地段是三層，有的地段是二層。還有不設限制的。一個原則就是不要違章建築。一個是不要影響鄰里關系。違章建築，輕的罰款，重的拆除
❺ 一家人只有一個農村戶口可以在集體土地上建房嗎
農村村民建住宅需要申請使用宅基地，農村宅基地是一戶一宅的。法律依據是內土地管理法、國土容資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。
根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標准。
❻ 農民建房為什麼上下政策不一樣
非本農民集體員農村或城鎮居民《集體土使用證》記事欄應注記該權利非本農民集體員繼承房屋佔用農村宅基超規定面積標准超部按家關規定處理、拆除兩未恢復宅基(2)符合規定戶建房標准未戶作超面積處理報縣級民政府審定經本農民集體數員同意並經權機關批准異建房、移民安置等集遷建按實際使用面積進行確權登記由村委具證明並公告15異議、新農村建設： 1982《村鎮建房用管理條例》實施前(4)已擁處宅基本農民集體員農村村民建房佔用宅基依辦理土登記超規定面積標准、翻建或政府依實施規劃重新建設（1）農村村民戶能擁處依批准使用超規定面積宅基希望能所幫助房屋產權沒變化《村鎮建房用管理條例》實施至今未擴用面積 1987《土管理》實施經鄉（鎮）民政府審核(6)於沒權屬源證明宅基(3)非農業戶口居民（含華僑）原農村合取宅基及房屋（7）空閑或房屋坍塌《集體土使用證》記事欄應注記該權利本農民集體原員住宅合繼承現宅基超戶合計面積、改建按關規定作處理按現實際使用面積進行確權登記農村村民建房佔用宅基 1982《村鎮建房用管理條例》實施至1987《土管理》實施前確定宅基使用權確定使用權按照實際批准面積進行確權登記質災害防治宅基超面積按規定登記發證並按照規定面積標准重新進行確權登記並土登記簿土權利證書記事欄內註明超標准面積經該農民集體具證明並公告異議待戶建房或現房屋搬遷應查明土歷史使用情況現狀按同歷史階段處理農村村民建房佔用宅基符合規劃前提(5)非本農民集體農民按規定確權登記發證屬於合使用
❼ 農村集體土地建房有何規定怎樣做才合法
農村集體土地建房應該符合《土地管理法》的規定，根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
❽ 農村自建房屬不屬於自己的為什麼房產證辦不下來這方面的知識一點兒都不明白，問村裡，村裡說集體辦的
農村的房產證，要先申請審批通過了就有。具體申請的步驟可以參考下面：
辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請
(三)、農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
綜上所述，村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。
❾ 農村個人建房佔用集體土地如何處理
他的這個建築屬於違章建築，你們村委會可以做出一個決議，要內求他們家自己拆除掉，如果容是他們家不執行村委會的決議，可以考慮強制拆除。
並且要求對方支付拆除的費用。
要是覺得村委會出面不合適，還可以要求公權力部門介入，這樣也可以拆除他們的違章建築，起到杜絕後患的作用，以儆效尤。