農村建房用別人的名字有影響嗎

A. 農村宅基地自建房可以更改戶主名字么

可以

農民現在可以持本人的身份證和戶口本向村委會提出變更申請，然後到鄉建辦領房屋建設申請表，經縣行政服務中心審批後到建房局領取產權證。

根據《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。

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農村房屋過戶給其他人需要提交的材料有：

1、登記申請書

2、申請人的身份證明

3、房屋所有權證書

4、宅基地使用證明或者集體建設用地使用權證明

5、證明房屋所有權轉移的其他材料

6、其他上面要求的材料

B. 如果農村自建房的土地使用證是伯父的名字，房子是自己蓋的，那有影響嗎

當事人佔用伯父的宅基地建房，或者以伯父名義申批宅基地的行為，在有關部門內未核查並容查處的情況下，可按照轉讓處理。
轉讓宅基地的一般需要符合條件為:須經村集體同意、雙方均屬同一村集體、轉讓人依法具有該宅基地使用權、受讓人依法具有村集體宅基地使用權和申請宅基地的權利。如果不符合法律法規限制條件，則屬非法轉讓，轉讓無效。

C. 二十多年前農村自建房的房產證姓名被改成他人名字，還能要回來嗎

如果是合法辦的過戶，改成他人名子，是無法要回來的，相反，不合法的過戶改名，無論多少年，通過法律都可以要回來

D. 農村自建房子土地證是一個人名字可以增加兄弟名字嗎

可以。

我國《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。

根據宅基地規定，宅基地是以戶（戶）為對象的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對於分配的土地其實是平均共享的。

因此，想在土地證上加名字其實是可以的，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也並非給予個人補償而是給戶的。等到老人百年後，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續擁有的。就算農村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農村土地所有權也代表是整個家庭，並非個人獨有。

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農村宅基地、房屋買賣相關立法狀況

《土地管理法》第八條確立了包括宅基地所有權在內的各種類型土地的所有權，規定：「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」

該法第六十二條對村民建房用地(宅基地)作了規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」「農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。」

「農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。」「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

該法第六十三條對涉及宅基地使用權在內的集體土地使用權的流轉作了規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」

E. 如何去除農村宅基地建房的共有人名字（不在同一戶主名下）

土地法 第六來十二條 農村源村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
好好理解一下土地法第六十二條第一款的規定，戶是指傳宗接代方面的戶，可以包括一脈相承的在世的幾代人，戶口不在一起的，由村幹部提供直系親屬事實，當然村幹部要承擔法律責任，政府土地管理部門只要登記戶主的名字就行了，寫其他人的名字沒意義。政府批准宅基地就是允許蓋房了而且群眾在一定時間內必須蓋，一般情況下證件名稱是宅基地使用證，問題里的兩個證件是嚴重違規違法違紀的。房子的使用與宅基地的批準保持一致，談不上所有權，當然與共有人也扯不上關系

F. 農村自建房自己沒有名額用老人的名字可以嗎

如果老人有幾個兒女的話，老人百年後，其它子女都有繼承遺產權利，如果可以的話，你可和其他兄弟姐妹簽協議，免得日後麻煩

G. 農村用自己的名額讓別人蓋房子,自己以後還可以修房子嗎

你S啊，自己的建房名額讓別人去建房？那你以後到哪裡建？如果別人建房後壞了你要去修，那當然可以啦，這是助人為樂，房屋所有者謝你都還來不及呢，我家的也有損壞的地方，你是不是也來修一下？

H. 我的農村自建房屋，建設時用別人的名字辦理的准建證，現在可以更名成我自己的名字嗎

我准建證用的別人的名字，現在徵收想換回自己的名字，可以嗎？

I. 農村用別人名字建房後辦房產證轉戶後能再加層嗎

這是一種造假詐騙的行偽轉讓戶不能再加層這樣會危險不安全 這造假的行為應該舉報

J. 宅基地用別人的名字辦理合理嗎

這種情況是不合理的，宅基地如果用別人的名字進行辦理，這塊宅基地的使用權就歸辦理的那個人所有，如果一旦發生糾紛會非常麻煩，所以建議宅基地用自己的名字辦理。