农村建房计划

1. 农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(1)农村建房计划扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

2. 农村怎么申请建房子

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：
(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。
(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
(四)原《集体土地建设用地使用证》。
(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
(六)分家无房产的应附分家协议原件。
(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
(九)地灾踏勘现场意见。
(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
法律依据：《土地登记办法》第十七条 土地权利证书包括：
(一)国有土地使用证;
(二)集体土地所有证;
(三)集体土地使用证;
(四)土地他项权利证明书。
国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明;集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明;土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。

3. 农村建房的具体要求

供你参考，每个地区的批地建房标准、规定都不一样，建议你详细情况到当地规划部门咨询。

场镇居民建房审批程序

一、建房户持由居民委员会同意建房的申请，向村镇规划建设中心所申请选址，村镇中心所派驻镇乡接待站根据场镇总体规划会同居委会、国土、林业、水利、电力、路政等有关单位现选址定点。对主要公路沿线、场镇规划区范围内大面积连片建设的选址定点，必须报各镇（乡管领导会同中心所所长参加，并提出规划设计要求。
二、建房户提供合格的地形图，报村镇中心所核定其位置界限，划定拟建房用地红线，建筑控制红线。
三、建房户将设计图或选用的通用设计图，与有证村镇建筑工匠签定的《村镇建筑工程施工合同》报村镇中心所审查，填报场镇居民建房审批表一式二份，经镇乡人民政府审查同意后，连同地形图，选用的通用设计及承包合同复印件，预收规费票据复印件一并报县建设局审查，经审核同意，发给村镇规划建设选址意见书。
四、建房户持《村镇规划选址建设意见书》向国土管理部门申请办理用地手续。
五、建房户在开工前应当向当地镇（乡）人民政府提出开工申请，并出示由国土、村镇中心所出具的缴清各项规费的证明。经审查同意，各镇（乡）分管领导签发开工通知书，由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后，才能开工建设。
六、村镇规划建设中心所对场镇居民建房的质量进行监督检查，凡质量不合格的工程，不得投入使用和办理房屋所有权证。

农村村民建房审批程序

一、建房户持由集体经济组织和村民委员会同意其建房的申请向当地村镇规划建设中心所镇乡接待站申请选址，镇乡接待站会同村、社、国土、林业、水利、电力、路政等有关部门现场选址定点。
二、建房户将选用的通用设计图或正规设计图和与有证个体建筑工匠签定的《村镇建筑工程施工合同》报镇乡接待站审查，填报三台县农房建设申请表一式二份，经镇乡人民政府、中心所审查同意后，报县建设局审批。经审核同意，出具村镇规划选址建设意见书。
三、建房户持村镇规划选址建设意见书向国土管理部门申请办理用地手续。
四、建房户在开工前应当向村镇中心所提出书面开工申请，经审查同意，由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后，才能开工建设。
五、村镇规划建设中心所应对农房建设质量进行监督检查。建房户及个体建筑工匠有配合及接受检查的义务。
二00四年元月
收费项目
一、市政建设配套费
建制镇乡：25.00元/平方米；
场 镇：12.00元/平方米
二、城镇房产证
单位：15.00元/证；
个人：10.00元/证
三、房屋所有权登记费
1、纯住房80.00元/套；
2、工厂、医院、学校等
160.00元/宗；
3、商业用房240.00元/宗；
4、党、政、军、机关、社会 公益福利
单位120.00元/宗
四、住房交易手续费
1、住房交易手续费
（1）新建商品房3.00元/平方米（转让方
承担）
（2）存量住房6.00元/平方米（转让双方
各承担50%）
2、住房租赁手续费100.00元/套、次（出
租人承担）
3、非住宅转让手续费
按成交价、评估价的1.8%收取（转让双方各
承担50%）。

三台县建平国土资源所政务信息
一、 国家建设用地的审批程序
（一）、农用地转用，土地征收征用程序
"用地单位
预申请" "国土资源
局预审" "用地单位
申请" "县国土资源局
预报"

"征地补偿
登记" "征地方
案公告" "省国资源厅
审批发文" "县国土资源
局拟定方案" "省国土资源
厅评价"

"拟定征地
安置方案" "征地补偿安
置方案公告" "交付
土地" 办理划拨用地手续 "办理
土地
登记
手续"

"申请地
价评估" "办理出
让手续"
（二）、原基改建、新建、扩建程序。
"用地单位
预申请" "测绘用地
平面图" "规划用
地红线" 办理划拨用地手续 "办理
土地
登记
手续"

"申请地
价评估" "办理出
让手续"
（三）、国有土地使用权转让程序
"受让方提
出申请" "转让方办理
土地使用权
转让审批手续" "申请地价
评估" "办理土地
出让手续" "申请土地
变更登记"
二、 农村村民建房审批程序
"建房户
向本社
提出用
地申请" "召开
村民
大会
讨论
通过
并盖章" "占用农
用地报
县政府
审核" "省市政府
审批" "国土所
现场放
线准许
施工" "国土所
进行
竣工
验收" "土地
登记
颁发
集体
土地
建设
用地
使用证"

"其它土
地报乡
镇政府
审核" "县政府
审批"
三、 收费标准
（一）、农村村民建房收取土地登记证书费20元。
（二）、占用耕地建房的农村村民，收取土地复垦费10-20元每平方米。
（三）、殡葬土地管理费每具500元。

4. 农村建房动土禁忌

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说颂戚空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

1、忌对死巷
看腻了城市的喧嚣，乡村的静谧就让很多人特别向往，很是想体验一番隐居的田园生活。在选址时，千万不要选择死巷或者人烟稀少的死路口，大门更是不可以正对着这些地方，这是很影响家人气运的。
这些地方皆为逼仄之处，是浊气与晦气汇集之地。想象一下，每次一开门，晦气直冲面门，那运势能好吗？故而，无论是旧时的宅子还是现今的自建房，大门都是明明白白露出来的，取门开吃四方之意。

2、忌高大之物在门前
选址时要格外注意大门前有没有过于高大的物件。若是有，千万不要选在这里，或者清除干净再入住。门前若是有高大物件，不仅不会让你有隐居田园的闲适与神秘感，还会让你有一种莫名的压迫感，而且会压制你家的财运。门前高大的树木或者电线杆都是不可以有的，大野带陵树会使屋内阴气过剩，压制阳气的聚集。
农村一般在屋顶建有烟囱，这个是可以的，但不可以在门前建，在门前会使住户家烦事缠身，事事不顺。

3、忌对尖锐物
农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置行握兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。
4、忌对鬼神
大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。
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5. 想在农村盖房子,请问需要什么手续

到村委会开证明，向当地房地产行政主管部门提出申请，经批准审核后，发给准于建造房屋的文件，向土地管理部门申请办理建筑用地手续。

6. 农村建房都要做哪些提前准备

一、技术准备

1、根据施工图纸及标准规范编制砖柱砌体的施工方案，并经相关单位批准通过。

2、根据现场条件，完成工程测量控制点的定位、移交、复核工作。

3、编制工程材料、机具、劳动力的需求计划。

4、完成进场材料的见证取样复检及砌筑砂浆的试配工作。

5、组织施工人员进行技术、质量、安全、环保交底。

二、材料要求

1、砂浆强度等级：必须符合设计要求，宜用水泥或混合砂浆。

（1）、水泥：一般采用32.5级或42.5级普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥。

（2）、砂：一般采用中砂，并不得含有有害物质，勾缝宜用细砂。

（3）、水：应使用自来水或天然洁净可供饮用的水。

（4）、塑化材料：宜用石灰膏、磨细石灰粉、电石膏和粉煤灰等；石灰膏的熟化时间不少于7d，严禁使用冻结和脱水硬化的石灰膏。

2、砖的品种、强度等级：必须符合设计要求，并应规格一致，有出厂合格证及试验单；用于砖柱常用烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖等。

3、作业条件

（1）、基础工程已完成，并验收，办完隐检手续。

（2）、已设置龙门板或龙门桩，标出建筑物的主要轴线，标出砖柱轴线及标高，并弹出砖柱轴线和边线；立好皮数杆，办完预检手续。

（3）、根据皮数杆最下面一层砖标高，拉线检查基层表面标高是否合适，如第一层砖的水平灰缝大于20mm时，应用细石混凝土找平，不得用砂浆或砂浆中掺细砖或碎石处理。

（4）、常温施工时，砌筑前一天应将砖浇水湿润，砖以水浸入表面下10~20mm深为宜；雨天作业不得使用含水率饱和状态的砖。

（5）、砌筑部位的灰渣、杂物应清楚干净，基层浇水湿润。

（6）、砂浆配合比，已经试验室根据实际材料确定。准备好砂浆试模。应按试验确定的砂浆配合比拌制砂浆，并搅拌均匀。常温下拌好的砂浆应在拌合后3~4h内用完；当气温超过30摄氏度时，应在2~3h内用完，严禁使用过夜砂浆。

（7）、施工现场安全防护已完成，并通过了质检员的验收。

（8）、脚手架应随砌随搭设，运输通道通畅，各类机具应准备就绪。

4、施工组织及人员准备。

（1）、健全现场各项管理制度，专业技术人员持证上岗。

（2）、班组已进场到位，并进行了质量技术安全交底，砌筑工人要求中、高级工不少于70%，并应具有同类工程的施工经验。网页链接

7. 农村的自建房最高可以建几层最高多少米国家有相关规定吗

层数要求：砌体结构按当地设防烈度，不设防及6度、7度设防的，7层21米；8度0.20g设防的，6层18米；8度0.30g设防的，5层15米；9度设防的，4层12米。

高度要求：框架结构的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。

相关规定：详见GB50011-2010《建筑抗震设计规范》。

(7)农村建房计划扩展阅读

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

自建房需要注意的问题:

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

自建房的新方式:轻钢结构和木结构

轻钢结构的自建房的优点是:

1.抗震8级、抗风13级。

2.得房率比传统多40%，

3.集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。

4.环保节能，不会形成建筑垃圾。

5.保温隔热:2层措施:挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。

6.单面呼吸指来保障防潮。

7.个性化定制:外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。

8.舒适程度很高。

8. 农村建房最多可以审批多少平方米

根据村情与所处地理条件不同，有不同的标准，但农村建房最高可以审批四百六十七平方米。

依据《农村宅基地管理办法》：第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。
农村宅基地的面积按照下列标准执行：
（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。 各地政策有差异，以当地规定为准。