中国农村自建房屋图片

1. 外籍华人在国内拥有农村宅基地可以自建住房吗

可以就是村委会同意不同意

2. 请问40年产权的房子，属于小产权房吗如果要买有什么要注意的

40年产权是属于商业用地，不一定是小产权房，注意事项如下：

一-依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地四十年年限。

二、小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

三、购买小产权房的注意事项：

（1）相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那就一定要依法取得相关审批手续，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

（2）已成规模化：买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，想强拆就没有那么容易了。即便将来要拆除，也会给予一定的补偿。

（3）多找见证人：在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名，一旦日后出现了房产纠纷，也有足够的证据。

（4）约定拆迁事宜：由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。所以，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

（5）明确违约赔偿：由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。所以，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

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购买风险：

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

3. 国内自建木屋需要什么文件批文吗

在征得上级政府的同意，结合村、镇建设规划，按土地使用现状和土管、城建部门的要求、最大宽度14m、进深13m；特殊区域参照规划草图尺寸；建筑占地面积按土管部门批准为准；宅基地安排可采取自建户协商或摸签等办法选择。对每户宅基地收取配套设施费2万元，属本村农户并有老宅基地置换、附合进入小区建房标准，经土管部门验收合格，村给予全免交奖励 。

好不容易找到的。。。
你去要建的地方的行政机关问问就行了。主要看你银子厉害不了。要是村里就好办了。直接找村长。送点礼。
如果你想规矩点的话。肯定是麻烦，花钱还多。现在的社会。。。

4. 农村自建房违章建筑有什么判断标准吗

农村自建房违章建筑有什么判断标准吗？

很多网友对于农村自建房违章建筑的判定标准是什么不太清楚，有许多农村的朋友，在房屋建完以后，所建房屋经常会被当地的政府以及相关部门判为违章建筑。有的人对一些法律文件与规定不太了解，因此不小心，违反了相关规定，笔者主要给大家说一下：什么是自建房、违章建筑以及违章建筑的判断标准！

综上所述，笔者认为：在农村建房的时候，需要严格遵循当地的法律文件与规定，并提前报备相关部门，需要得到有关部门的认可，我们才可以建房！如果在建房的时候未得到相关部门的审批，房子可能属于违章建筑，农村建房千万不要占用基本农田，因为农田是种粮食用的，粮食是人们生活的基本保障，所以我们千万不要占用基本农田建房！如果网友对农村自建房违章建筑判断的依据不太了解的话，可以咨询当地的相关部门。

以上仅是笔者的个人看法，欢迎您的补充！