促进房地产业健康发展

Ⅰ 北京市政府是如何行使经济职能促进房地产业的健康发展的

今年以来，面对首都南城地区快速发展和全球性经济危机影响加深所带来的机遇与挑战，丰台区工商分局党组根据区委、区政府“保增长、促发展”的精神，要求全局上下要清醒认识当前形势的复杂性，把自身工作放在政府工作的大局中全面审视，以坚定的信心和积极的作为，推进“服务型工商”体系建设，实现更有力的行政监管和更高质量的公共服务，推出了一系列举措，努力促进辖区经济实现快速发展。
开展区域企业投资意向分析，完善投资服务体系
丰台区工商分局利用自身熟悉企业的优势，深入了解企业投资意向与需求。通过在登记注册咨询环节发放“投资意向问卷调查”的形式，采集数据样本，扩大调查规模，详细收集“投资规模、投资优势、企业类型、投资区域、投资行业、投资者来源、投资困难、企业未来5年投资意向”等八方面的数据信息，深入了解企业投资现状、意向，及对辖区投资政策、服务体系的评价与需求。
丰台区工商分局通过进行“投资意向企业与实际设立企业对比、投资规模划分对比、投资企业类型划分对比、投资区域划分对比、投资行业划分对比”等五项对比分析，查找区位差距，发现不足之处，明确服务重点，提高服务效能。
丰台区工商分局积极开展企业投资困难征询、汇总、反馈工作，及时将企业反映集中的“保持投资政策稳定，简化审批手续；拓宽融资渠道，提供资金支持；给予税收优惠，减轻企业负担”等三项投资制约因素归集汇总，辅助领导决策。
通过深入开展企业投资意向分析，丰台区工商分局全面优化辖区投资环境，创新投资服务手段，拓展住所登记途径，加大企业扶持力度，转变行政管理理念，倡导“和谐管理”机制等五个方面的服务。降低企业投资成本，扩大创业就业渠道，形成政企共谋发展的合力。
制定招商引资优惠政策，促进辖区投资保增长
丰台区工商分局充分发挥工商行政管理职能，制定了《登记服务平台协办大型及招商引资企业登记注册管理办法》。该办法规定了三项措施，旨在为丰台区企业提供更有针对性、更为优质高效的工商服务，促进区域投资快速增长。
一是通过“提前介入、全程办理、特事特办、事后跟踪”的全程式、系列化服务，加强对丰台区大型企业及招商引资企业的跟踪与服务，促进辖区经济又好又快发展，实现项目与税收的一同落地，拉动区域投资增长。
二是主动征集企业在登记注册过程中提出的需求，建立个性化需求登记簿，认真记录，及时总结，定期分析，并根据需求分步骤、分层次制定服务规划，设计和推出服务项目，促进企业发展，拉动区域经济增长。
三是加强区域经济信息多维共享力度，每月向各街、乡、镇、园区等政府部门通报辖区内大型企业发展情况，提供本月新引进税源企业名录，为辖区各级政府、各委办局决策提供支持。同时，针对本地区大型企业、新兴行业、重点行业和特色行业进行调查研究和综合分析，及时了解、掌握企业、行业发展基本情况和问题，为促进区域经济发展提供数据分析报告，提出意见建议。
自该办法实施以来，丰台区工商分局共计为丰台区98户大型及招商引资企业提供了协办服务，帮助企业解决登记注册过程中遇到的各类困难204件次，征询各类企业需求233条，向街乡政府、各委办局通报区域经济信息7次。
积极建设服务型工商体系，为企业解决实际问题
丰台区工商分局根据辖区企业实际情况，大力发展担保公司，组建贷款担保评估委员会，与中国邮政储蓄银行北京分行合作，引入“商户小额贷款”和“农户小额贷款”服务项目，做好企业股权出质登记、合同动产抵押工作，开辟绿色通道，加大宣传力度，进一步扩大企业的融资渠道。1-9月丰台区已有198户企业和个体工商户申请贷款，贷款金额3716万元。目前分局已办理股权出质登记14户，出质股权数额1.2亿元，被担保债权数额2.2亿元；办理动产抵押登记25件、注销13件、变更5件，其中主债权金额10.2亿元，抵押物总金额11.1亿元。
为更好地解决辖区企业因无合法住所而形成的办照难问题，丰台区工商分局指导私营个体协会在新村设立了丰台区第一家企业集中办公区，降低了市场主体准入成本和经营成本，为文化创意、高新技术、动漫等产业发展、大学生自主创业和中小企业发展提供了支持，目前办公区共入驻各类企业80余户。
为切实解决企业问题，丰台区工商分局建立健全了企业联系顾问及走访制度，分局领导、科所长和业务骨干担任联系人，为区域重点企业提供团队化和专家式服务，目前共发放联系卡300余张，走访企业400余家，召开帮扶企业座谈会10次，为各类企业解决实际困难200余件。

Ⅱ 要促进房地产市场的健康发展,既要__更要__建立

导读：（以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国版计民生。引导和促进房地权产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。）

个人理解:既要大力发展经济适用住房，调整房地产市场供应结构，加强房地产市场调控。我想跟政府的方针做是最理智的投资吧，你可以预测政府的方针那么您的房产趋势就会上位，成绩就出来了。

Ⅲ 《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》

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关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见

为贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，进一步完善房地产市场调控政策，高度重视解决城市居民住房问题，合理引导住房消费与住房开发建设，促进我市房地产市场健康稳定发展，根据国家有关政策精神,结合我市实际，提出如下意见：
一、进一步推进住房保障工作
（一）进一步加大保障性住房建设。到 2012 年底，全市新建经济适用住房不少于45万平方米，新建或落实廉租房源不少于3万平方米。
到 2010 年，完成城市低保标准两倍以下的城市低收入住房困难家庭廉租住房保障对象的“应保尽保”工作。 进一步完善住房保障体系，研究和解决城市中低收入住房困难家庭住房困难问题。
（二）推行保障性住房政府采购制度。为进一步节约集约土地资源，尽可能地通过政策采购方式解决住房保障房源。
二、进一步优化和改善住房消费环境
（三）放宽住房公积金贷款政策。降低住房公积金贷款首付比例，借款人家庭购买商品住房首付款比例由30％降低至20%。 借款人家庭首套贷款购买的商品房，人均住房建筑面积未达到当地人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准，台州市区2008年度人均建筑面积为45平方米。 按照《台州市住房公积金贷款管理实施办法》规定，夫妻双方缴存住房公积金的住房公积金贷款最高额度为50万元，单方缴存的、贷款最高额度为30万元；贷款最长期限至30年，且不超过法定退休年龄后5年。
购买自住住房借款人可提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金购买自住住房。
（四）实行购买商品住房契税补贴。个人凡在本《意见》发布之日起至2009年12月31日止购买普通商品住房并到房屋登记机构备案登记的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税地方体制分成部分给予全额补贴给购买人。购买人凭房屋所有权证及完契凭证到财政办证窗口办理契税贴补手续。
（五）实行存量房交易税收补贴。凡在本《意见》发布之日起至2009年12月31日在本市范围内买卖个人普通商品住房并到房屋登记机构办理转移登记的，对个人销售住房暂免征收土地增值税，买卖双方（均为个人）缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴给购买人。购买人凭房屋所有权证及完契凭证到财政办证窗口办理贴补手续。
（六）明确界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，比照首套住房贷款政策执行。 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房建筑面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
（七）明确界定商品住房购买时间。商品住房按备案登记后该预（销）售合同签订的日期确定购房屋的时间。
（八）合并和减免相关规费。土地出让时确需公证的，其公证费予以优惠；车位、车房和房屋同证登记发一本房屋权属证书的，按房屋主体使用功能登记收费标准收取登记费；如单独申请办理发放多本房屋权属证书的，登记机构要告知申请人，由申请人自行选择。
三、进一步优化房地产业投资发展环境
（九）加大对房地产业的金融扶持力度。在确保资金安全、规范的前提下，加大房地产信贷有效投放力度。重点支持普通商品住房和政策性住房建设，支持经营管理和企业信誉好的开发企业发展壮大。积极拓展住房消费信贷业务，支持个人购买自住住房的贷款需求。
（十）对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。 有地下室的商品房项目，地上可售面积和地下可售面积按差异成本法计算成本。
房地产开发企业办理商品房初始登记后，除开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等外，对不发生所有权转移的，不作视同销售。
（十一）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋可办理在建工程抵押权登记手续，且不影响房屋竣工交付使用，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。
（十二）适度放宽商品房预售条件。在符合《城市商品房预售管理办法》有关规定下，可适度放宽商品房预售条件。具体规定由台州市建设规划局制订。
（十三）放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让经营性房地产用地，允许受让人在12个月内付清出让价款，对起价总额在3亿元以上、其出让价款支付期限最高可达18个月；允许自《出让合同》签订之日起10日内首付出让价款总额的10％。
（十四）放宽建设项目开工期限。对自本《意见》下发之日起至2009年12月31日，新出让的经营性用地，在受让人支付总地价款的 70％后，可办理交地手续，相关部门凭国有建设用地批准文件，先行开展各项前期准备工作并允许动工建设，待受让人按批准的时限付清全部出让价款后，再行办理土地使用权登记手续。
（十五）缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费等规费。房屋物业维修基金，在核准建设工程规划竣工验收认可时收取；人防易地建设费由开发企业在办理建设工程规划许可证前向人防部门预缴总额的50%，在办理房屋初始登记前结清，开发企业在申请办理初始登记时须向房屋登记机构提交人防易地建设费结清凭证；物业保修金按保修年限分年返还，具体规定由台州市建设规划局制订。
四、鼓励推行房屋拆迁货币化安置
（十六）鼓励拆迁房货币化安置。在项目建设、征地拆迁中，鼓励货币化安置，节约拆迁安置房建设用地。对原规划用于安置房建设的土地可调整为公开出让土地的，其出让收入扣除规定的费用、资金后，返还各供地主体，用于拆迁安置土地的开发和基础设施建设等。
（十七）加大政府购买力度。可根据需要，在价格合理的基础上，按照公开、公平、公正的原则，经同级财政部门同意后，通过政府采购的方式，购买中低价位的普通商品住房，以增加拆迁安置房房源。
五、进一步优化行政管理服务环境
（十八）进一步优化土地管理政策。根据我市房地产市场发展实际，科学合理地确定土地推出的节奏、数量、结构和价格，不断优化土地出让条件。
（十九）提高政府服务水平。各级政府和各职能部门要营造良好的发展环境，加强与企业的联系，帮助企业解决经营活动中遇到的困难；要加强服务、提高效率，减少审批环节，缩短审批时限。
1、人防、消防、防雷工程施工图审查，实行一站式管理联合审批制度；工程竣工验收，在工程质量竣工验收时一并进行；质量监督统一由建设工程质量监督机构负责。
2、住宅小区内分户门外配套的供水、供电、供气、有线电视、通信等共有设备、设施建设均由开发建设单位通过招投标方式选取建设施工单位。
3、规划设计方案自开发企业提交之日起，提交的规划设计方案符合规划设计条件的，规划部门须在 20 个工作日内审查完毕，并出具规划方案批准书；提交的规划设计方案不符合规划设计条件的，规划部门须一次性书面告知开发企业，开发企业按书面告知要求调整到位的，规划部门须在自收到调整方案之日起2—3个工作日内审查完毕，并出具规划方案批准书。
4、缩短竣工验收时限。开发项目竣工后且符合竣工验收条件的，在收到开发企业竣工验收申请之日起，规划和消防等部门须在20个工作日内完成，工程质量、人防、防雷等须在5个工作日内完成联合验收。
（二十）进一步优化住房建设规划。在满足住房建设规划总量规模和区域平衡的前提下，根据房地产市场实际，对通过公开出让新获得的商品住宅用地，可适度调整90平方米以下套型结构比例。
六、营造房地产业发展的良好社会氛围
（二十一）建立沟通协调机制。通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，有效支持房地产业健康发展。
（二十二）建立房地产市场分析机制。各级房地产市场调控联席会议要定期不定期地分析房地产市场运行情况，及时准确地发布房地产市场动态信息，以维护房地产市场稳定。
（二十三）加强房地产市场管理。加快台州市“透明购房网”建设，须在2009年1月1日前正式开通运行。加强房地产市场价格秩序管理，严肃查处开发企业虚假广告等行为。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费的行为将予以严肃处理。加强房地产市场诚信体系建设，切实保障房地产消费者的合法权益。
（二十四）加强舆论宣传引导。加强对我市城市建设、城市发展和房地产发展前景的宣传，客观、公正地报道房地产市场情况，同时加强对法律法规以及购房和购房投资风险等知识的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念。
七、本文自发布之日起执行；各县（市）可参照执行。

Ⅳ 如何才能更好地促进我国房地产业的持续健康发展

第一，强化企业责任，是促进社会和谐稳定的客观要求。
第二，强化企业责任，有利于促进房地产市场的健康发展。
第三，强化企业责任，是企业自身发展的需要。
准确把握房地产企业社会责任的内涵房地产问题不仅仅是经济运行问题，也是社会问题。住房既是商品，又不同于一般的商品，在一定程度上具有公共产品的特殊属性。房地产开发企业提供的住房类产品，是事关民生的重要消费品。取得利润对房地产企业生存发展至关重要，但是在追求利润的同时，绝不能漠视老百姓的需求与期望，切实履行企业应该承担的社会责任。

Ⅳ 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见的支持房地产开发企业积极应对市场变化

（六）引导房来地产开发源企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好2008年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。 （七）支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。 （八）取消城市房地产税。为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。

Ⅵ 如何促进房地产市场的平稳健康发展

据报道，日前发改委相关负责人表示，预计2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年针对各类需求实行差别化调控政策，因城、因区施策将持续发酵，支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，同时还将加强区域协调和城乡统筹也将重点推进，引导人口和住房需求合理分布。

希望当地产市场可以平稳发展！

Ⅶ 如何促进房地产市场健康稳定发展

为切实加强住房保障体系建设，规范房地产市场管理，遏制投机性炒房，合理引导回住房消费观念，答促进房地产市场的健康和稳定一、增大和优化住宅建设用地供应1加大一级市场国有建设用地使用权的供应。2．加快推进“退二进三”、旧城拆迁和旧村改造工作。3．严格落实调整住房结构比例政策。二、加快现有住宅用地项目建设进度1．加大对闲置土地的处置力度。2．加快现有商品房项目开发进度。三、加快返回地（即商住地块安置留地）建设进度四、加强商品房销售管理1．完善商品房销售管理制度。2．严格实行商品房买卖合同实名制度。五、规范二手房交易管理六、保持稳定、持续、松紧结合金融政策七、加强政策宣传和完善信息公开制度

Ⅷ 河南省《关于促进全省房地产业平稳健康发展的若干意见》

河南省出台15条新政策促进房地产业发展
15条新政策，涉及住房保障、降低住房交易税费、金融支持、增加有效供应、优化市场环境等房地产业发展的5个方面。10月28日，河南省建设厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省国税局、省地税局、人行郑州中心支行等七部门联合出台的《关于促进全省房地产业平稳健康发展的若干意见》。河南省是首家出台房市新政的省级地方政府。

住房保障：省级财政对廉租住房每平方米再补200元

《意见》提出，在廉租住房建设中，省级财政在国家给予廉租住房建设每平方米200元中央预算内投资补助的基础上，省级预算内投资中再给予每平方米200元的配套补助。省辖市、县（市）财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算。

此外，为了保障廉租住房和经济适用住房建设，《意见》在土地、税收方面作了进一步明确，如免缴城市基础设施配套费、人防异地建设费等行政事业性收费和劳保统筹等政府性基金。规定凡列入年度建设计划的经济适用住房和廉租住房项目在报批土地手续时随报随批，对没有完成当年住房保障建设任务的，将扣减该市下年度建设用地指标。

降低交易税费：首次购买90平方米以下住房的契税下调至1%

《意见》中涵盖了近日财政部、中国人民银行出台的全部购房优惠政策，如从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。为促进河南省住房消费，《意见》还规定各省辖市可对二手房交易应纳的营业税和个人所得税中地方所得部分予以补贴，鼓励各省辖市结合实际实施。

《意见》明确“首套住房人均建筑面积未达到全省人均住房建筑面积标准、为改善自身住房条件而购买第二套住房，在首付比例、贷款条件等方面可比照首套自住房政策执行”，以鼓励居民梯度消费，通过以小换大改善住房条件。

金融支持：可异地办理公积金房贷

《意见》放宽了住房公积金贷款条件。规定居民购买普通商品住房、经济适用住房和二手房申请住房贷款的，最低首付比例调整为20%。购买普通商品住房、经济适用房和二手房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可根据各市房价情况适当提高，最长贷款期限由20年延长到30年。

除提取本人住房公积金外，允许提取配偶及直系亲属的住房公积金；住房公积金缴存人在全省范围内可按有关规定异地办理住房公积金贷款购买住房。

增加有效供应：鼓励盘活利用已出让地块

为了优化住房机构，增加有效供应，控制房价过快上涨，《意见》中明确提出“全面建设满足居民住房需求的不同类型、不同价位的住房。优先保证经济适用住房、廉租房和中低价位、中小套普通商品住房的土地供应，合理控制单宗土地供应规模，严格监督，实施调控价格，多渠道降低住房成本，使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。”

为推进房地产较大规模项目的实施，《意见》作出了“对已通过招、拍、挂等方式取得土地使用权的地块，已缴清土地出让金及相关税费，符合城市规划，保障公共设施用地和绿地得到落实，且地块内的规划条件分区域不同，具有地块分宗条件的，经土地受让人申请，原批准人同意，签订有关补充协议后，可分宗办理国有土地使用证”的规定。此外，《意见》还要求各省辖市“可结合地方实际制定鼓励住房消费的收费减免政策和有关促进房地产业平衡健康发展的措施”。

Ⅸ 如何引导房地产业健康有序发展求大神帮助

给你个提纲，最好不要给你完整的论文，因为给你的论文有可能是在网上抄过来的，很容易发现的，不如给你个提纲，你自己发挥一下就行了。 一、中国房地产业发展的基本情况 改革开放以前，我国在相当长的一段时期内，存在着严重的住房短缺。20多年来，我们坚持以改革的办法解决住房发展中的问题，深化城镇住房制度改革，同时积极培育、规范和发展房地产市场，走出了一条适合中国国情的住房发展道路，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。 进入21世纪后，我国城乡每年新建住宅13亿平方米左右；其中城镇每年新建住宅5亿～6亿平方米，住宅投资年均增长19.8%以上，2005年房地产业增加值占GDP比例达到4.5%；城镇人均住房建筑面积由2000年的约20.3平方米提高到2005年26平方米以上，城镇住宅的质量有了明显提高。从总体上看，我国走过了住房严重短缺时代，正向着更加注重改善人居环境和节约资源的阶段发展。 但我国的房地产业仍面临严峻的挑战，还存在一些突出矛盾和问题。如：部分地区开发规模过大，中低价位、中小户型住房供应不足，部分城市住房价格上涨过快，房地产开发交易行为不够规范，住房发展粗放型的增长方式没有根本改变，住房保障制度建设滞后，存量住房交易、租赁市场发展缓慢等。 我国正处于工业化、城镇化加快发展的时期。引导和促进房地产业持续健康稳定发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。我们将立足现实总结经验和教训，着眼于深化改革，创新发展模式、提高发展质量，切实把房地产业发展转入可持续发展的轨道。 二、促进中国房地产业健康发展的指导思想与宏观调控的总体要求 概括地讲，要坚持以下几条基本原则。 一是将房地产业确立为我国现阶段重要的支柱产业的地位。房地产业对带动国民经济持续发展、满足群众的住房需求、扩大社会就业，起着重要的作用，我们要以 科学发展观和建设 和谐社会的思想为指导，合理引导住房消费需求和消费模式，既要坚定不移地解决发展中的突出问题,又要坚定不移地促进其健康、稳定、持续发展。 二是坚持以人为本，把改善居民居住条件、特别是普通居民的居住条件，提高人民群众的居住水平，实现“人人享有适当的住宅”为根本目标。大力发展适应广大居民支付能力的中低价位、中小户型的普通商品住房和经济适用住房；更加关注城镇低收入家庭和特殊困难群体的住房问题，积极推进廉租住房制度。 三是坚持协调平稳发展，切实加强和改善房地产市场宏观调控。坚持市场化政策取向与加强政府住房保障相结合，坚持以经济、法律和必要的行政手段调控市场。继续坚持住房市场化的改革方向，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。要进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，逐步建立起推动房地产市场持续健康发展的体制保障。 四是按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求，合理引导住房建设和消费。要大力发展节能省地型住宅，积极推进住宅产业现代化，改变以“高投入、高消耗、高排放和低效率”为特征的粗放式增长模式，重视节能、节水、节地、节材和环境保护，走可持续发展的道路。 为促进房地产的健康发展，中国政府对房地产宏观调控提出的总体要求是：“房地产供需基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，房地产业的发展要与当地经济发展相适应，与相关产业相协调”。将当前少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理、市场行为不够规范等突出问题，作为调控的重点，要求各地分类指导，区别对待，细化措施，标本兼治。 三、当前中国房地产业与住宅建设管理的几项重点工作 第一，规范市场秩序，促进房地产业规范有序的运行。一是要进一步建立健全房地产市场法律体系，加强房地产开发建设全过程管理，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。二是加强房地产市场信息系统和信用档案建设。全面、及时、准确地发布市场供求信息，加强市场监测，增加交易活动的透明度。三是完善商品房预售制度。严格预售条件，强化预售资金监管，全面实施商品房预售合同网上备案，加强对商品房预售过程的跟踪管理。四是加强行业的诚信建设和行业自律，营造健康向上的行业持续发展氛围。 第二，着力调整供应结构，增加普通住房供应。加强住房需求调查，合理确定住房发展规律，明确未来几年普通商品住房和经济适用住房建设目标。有关需求信息要及时向社会公布，引导开发企业自觉适应市场需求，增加普通商品住房和经济适用住房供应。加强土地供应前置条件管理，普通商品住房应以中低价位、中小套型为主，项目建设用地供应前，要明确规划设计条件，明确平均套型面积，作为土地出让的前置条件。 第三，健全住房保障体系，提高住房保障水平。一是加强经济适用住房建设和管理。严格以中低收入者为供应对象、严格执行建设标准、严格规范销售价格管理、严格上市交易管理。二是为最低收入者提供廉租住房，城市政府要加快建立保障对象档案，合理制定保障标准，以财政预算安排为主，多渠道筹措廉租住房资金，积极扩大廉租住房覆盖面。三是充分发挥住房公积金制度在解决中低收入家庭住房问题中的作用。要加大归集力度，重点支持中低收入家庭住房消费，提高住房公积金使用率。 第四，提高住宅品质，改善居住环境。积极推进住宅产业现代化。坚持高起点的规划设计，注重住宅小区生态环境建设，注重住宅内部功能设计，力求在较小的套型内创造出较高的居住舒适度。加快建立健全住宅性能评定、部品认证和淘汰制度，积极推广应用有利于环境保护和节约资源的新产品、新工艺、新材料、新设备，全面提高住宅质量。积极稳妥地推进旧住宅区整治改造，加强存量住宅的维修、养护和管理，改善居住环境。 第五，加强对农村建房的引导，改善进城务工农民居住条件。结合村庄整治，加大对农村住宅建设的技术支持，引导农村住宅节约土地、提高功能品质、完善配套；妥善解决进城务工农民住房问题，充分考虑农民工的居住生活特点和支付能力，通过兴建农民工公寓、发展住房租赁市场等多种方式，解决农民工的基本居住需要。

Ⅹ 如何促进我市房地产业持续健康平稳发展

9月29日上午，马鞍山市房地产综合开发协会召开第三届会员大会，选举产生了协会新一届领导班子。副市长苏从勇参加会议并致辞。市人大常委会副主任周宏基、市政协副主席梁成等出席会议。

会上，表彰了2001年至2009年度马鞍山市房地产综合开发先进集体和先进个人；举行了马鞍山市“见义勇为基金”、“马鞍山市房地产慈善资金”捐赠授牌仪式，18家房地产开发企业现场首批慈善捐赠资金108万元，以实际行动履行了企业的社会责任。

据了解，自市房地产综合开发协会第二届理事会成立以来，市房地产综合开发协会以加快发展房地产业、提高人民居住水平为宗旨，坚持为行业、企业改革发展服务，积极贯彻落实国家的法律、法规和方针政策，在政府与企业之间发挥了桥梁与纽带作用，为促进我市房地产业持续健康平稳发展作出了贡献ZD。（记者 朱良云）