济南老厂房文化产业

① 老厂房如何改造才能显得有格调

做混泥土密封固化剂地坪，首先先把有裂缝的和坑洼空鼓的地方修补起来版，然后再做地面硬化权处理，这里说的地面硬化处理是直接用混泥土密封固化剂材料把起沙的地面硬化，再根据固化剂地坪施工工艺一道一道做下去，直到最后抛光效果，这样翻新出来的老地面无疑是最省钱、省心、省时的，而且还美观、耐磨、防尘，值得推荐。

② 老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟何时正式成立

2018年8月18日从朝阳区了解到，2018全国老旧厂房保护利用与城市文化发展论坛在北京朝阳规划艺术馆举办，活动以“工业记忆•文化传承•城市更新”，来自北京、上海、天津、重庆、浙江、江苏、湖北、湖南、江西、四川、辽宁、吉林、山东、河北、陕西、甘肃、云南等17个省市的39个城市（城区），近100家老旧厂房改造转型的知名文创园区参加。同日，全国首个老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟正式成立，全国首个老旧厂房保护利用与城市文化发展主题展开展。

活动现场，全国首个老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟（简称全国老旧厂房协同发展联盟）由北京市朝阳区联合中国文化产业协会牵头倡议，联合中国传媒大学文化发展研究院等智库机构、全国23个城市（城区）相关部门、近100家老旧厂房改造转型园区共同发起成立。 “联盟揭牌标志着全国首个以老旧厂房保护利用与城市文化发展为主题的全国性、行业性、非盈利性的协同发展组织平台正式成立。

截至目前，全市腾退老旧厂房达242个，已经转型利用的老旧厂房占地面积601万平方米，正在转型改造的占地138万平方米。朝阳区作为北京市曾经的纺织、电子、机械、化工、汽车五大工业基地，老旧厂房资源丰富。近年来，朝阳区形成了“5544”的老旧厂房保护利用与城市文化发展的朝阳实践经验，即：科学把握“5大关系”，着力实施“5大举措”，示范推广“4种模式”，全力推进“4大转变”。

③ 老厂房有国有土地证，如果要翻盖或重建成文化产业园需要走什么手续如何办理规划，审批，开工，验收等

1、工业用地改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

④ 文化产业园区的类型

从不同的角度，文化产业园区有不同的划分方法。
Hans．Mommaas在分析荷兰5个文化产业园区时提出，文化产业园区类型的区分有7个核心尺度可以参考：园区内活动的横向组合及其协作和一体化水平；园区内文化功能的垂直组合一设计、生产、交换和消费活动具体的混合，以及与此相关的园区内融合水平；涉及到园区管理的不同参与者的园区组织框架；金融制度和相关的公私部门的参与种类；空间和文化节目开放或封闭的程度；园区具体的发展途径；园区的位置 ”。
Walter Santagata根据功能将文化产业园区分为四种类型：产业型、机构型、博物馆型、都市型。
1．产业型。这种类型的文化园区主要是以积极的外形、地方文化、艺术和工艺传统为基础而建立的。此类园区的独特之处在于其“工作室效应”和“创意产品的差异”。
2．机构型。这种类型的文化园区主要是以产权转让和象征价值为基础而建立。其基本特征是有正规机构，并将产权和商标分配给受限制的生产地区。
3．博物馆型。这种类型的文化园区主要是以网络外形和最佳尺寸搜寻为基础而建立。园区通常是围绕博物馆网络而建，位于具有悠久历史的城市市区。其本身的密度能造成系统性效应，吸引旅游观光者。
4．都市型。这种类型的文化园区主要是以信息技术、表演艺术、休闲产业和电子商务为基础而建立。通过使用艺术和文化服务，赋予社区新生命以吸引市民，抵抗工业经济的衰落，并为城市塑造新的形象。 由于文化产业园区在我国的发展还处于胚胎期，因而对其的分类很少。结合我国实际情况，本文主要从区位依附、园区性质等方面对文化产业园区的类型进行划分。
1．按区位依附划分为4种类型：
(1)以旧厂房和仓库为区位依附。城市中被废弃的旧厂房和仓库，因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文化产业园区的又一滋生之地。国外许多成功的文化园区就是以旧厂房和仓库为区位依附的。我国较早出现的大山子艺术区依托于北京朝阳区酒仙桥路798工厂的老厂房。上海近些年成长起来的创意产业园区绝大部分也是由旧厂房和仓库改造而成。泰康路210弄的“田子坊”创意产业园区，位于上海20世纪3O年代最典型的弄堂工厂群；建国中路l0号的“八号桥”创意产业园区，位于上海汽车制动器公司的老厂房。这些创意产业集聚区，利用现有建筑创造了创意产业发展的平台，又保护了历史文化财产，是文化产业与工业历史建筑保护、文化旅游相结合，建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值相结合的良好典范。
(2)以大学为区位依托。大学作为技术的发生器，可以不断开发新的科技；同时它又是各类人才的聚集地，不但培养人才也吸引着各领域最优秀的人才；大学也是一个开放的社区，是一个提供多元文化的场所，大学往往成为创意的中。
因此，依托大学发展文化产业园区也就成为一种重要的途径。
如上海的杨浦区赤峰路建筑设计一条街依托的就是中国著名高等学府一同济大学，上海长宁区天山路时尚产业园依托的是东华大学和上海市服装研究所，正在建设中的中国人民大学文化产业园及TCL(广州)文化产业基地都是以大学为区位依托的。
(3)以开发区为区位依附。这类文化产业园区主要是以高新技术产业园区为区位依附。因为高新技术产业园区内高新技术产业发达，高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最适宜发展文化与科技结合的文化产业。高新技术产业区都有着大量的信息产业，这些产业跟文化产业能够实现很好的融合。属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地；位于大连市高新技术产业园区的国家动画产业基地；位于上海浦东张江高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等”。
(4)以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。属于这种类型的主要有两种情况：一种是依托一些传统的文化区域，在这些区域文化底蕴深厚，文化氛围浓郁，利于开发特色文化产业产业园区。如四川德阳三星堆文化产业园、北京高碑店传统民俗文化产业园区等等。第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村，有些是属于创作型的园区，如北京的几个画家村；有的则已形成产业化运作，如位于深圳特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。
2．按园区性质划分为5种类型：
(1)产业型。一是独立型的。园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化产业园区普遍存在的问题。
二是依托型的。依托高校发展，也形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。
(2)混合型。这种类型的文化产业园区往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。
(3)艺术型。这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。
(4)休闲娱乐性。这类文化园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。
(5)地方特色。如北京高碑店传统民俗文化产业园区、潘家园古玩艺术品交易区等。
此外，按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型；还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化产业园区。由于文化产业园区在我国还是一新生事物，发展变化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况进行的划分，今后随着城市文化产业园区发展逐渐成熟，园区类型的划分将会进一步完善。

⑤ 旧厂房如何变身“城市地标”呢

红梅文创园是由红梅味精厂改造而成。上个世纪90年代，沈阳老铁西矗立着林立的烟囱，冒着滚滚的浓烟，代表东北经济的发展与繁荣。红梅味精厂的老工业建筑位于铁西区西二环边，占地约6.2万平方米，拥有工业厂房13处。

随着时代的变迁，城市也从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭，以前热火朝天的铁西工厂，或湮没在高楼之下，或搬出了城区，亦或已“面目全非”。承载着一代人味觉回忆的红梅味精厂也逐渐成为一个被人遗忘的角落。2014年，红梅味精宣告破产，一排排的厂房破旧不堪。

在历经沧桑巨变后，已经完成历史使命的红梅味精厂何去何从，让人深思。如果直接拆除，对于一个承载着厚重记忆的地方，实则可惜。

⑥ 企业老厂房改建后成为扶贫车间要办什么手续。扶贫车间

不管什么性质的企业，包括用于扶贫的项目，只要生产经营，就必须办理营业执照以及其他证件，否则就是非法生产经营。

⑦ 北京老旧厂房将转型为文化空间是真的吗

日前，北京市出台了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，《意见》提出专要保护利属用好老旧厂房，充分挖掘其文化内涵和再生价值，兴办公共文化设施，发展文化创意产业，建设新型城市文化空间。

针对北京的老旧厂房，为避免盲目拆建、过度改造等问题，《意见》明确要求要妥善处理“保”与“用”的关系，确立“该保则保、以保定用、以用促保”的总体原则。在“用”上，着眼解决公共文化服务供需矛盾，挖掘老旧厂房空间资源，承载文化馆、图书馆、博物馆、美术馆、实体书店、艺术影院、非遗展示中心等文化设施功能，提升公共文化服务保障能力。除外，还将聚焦文化创意产业创新发展，积极推动达到一定规模和符合建筑标准的老旧厂房资源向文化创意产业园区转型，对接导入高端项目资源，实现经济效益和社会效益相统一。

⑧ 那些濒临消失的工业遗产，你知道多少

据了解，2015年10月，济南市规划局启动了《济南中心城工业遗产调查与保护利用策略研究》工作，分为工业遗产现状普查调研、分类标准研究、总体保护规划研究、典型案例策划研究四个部分，邀请专业设计单位和业界权威专家参与。将在2016年5月份完成，用以指导济南具体工业遗产保护工作。
什么是工业遗产? 济南工业遗产包括哪些?
因工业活动遗留下来的物质遗址和非物质表现，称为工业遗存。工业遗存中具有历史、技术、社会、建筑或科学价值的部分，称为工业遗产。
据了解，济南的工业遗产主要包括近代工业产生、初步发展和迅速发展时期，以及社会主义现代工业全面建设时期的工业建设所留下的工业文化遗存。具体包括建筑物、工厂车间、磨坊和相关设备，相关加工冶炼场地、仓库、店铺、能源生产和传输及使用场所、交通设施(如铁路)、工业生产相关的社会活动场所(如住房、银行、邮局、医院)，以及工艺流程、数据记录、企业档案等物质与非物质文化遗产。
济南工业文明自洋务运动肇始现代工业遗产保存良好
工业文明是济南城市发展史上浓墨重彩的一笔。自洋务运动，济南揭开了使用现代机器生产的历史，自开商埠后面粉、纺织、印染、化工、造纸、机械、五金等行业全面发展至鼎盛时期，解放后至一五年间，纺织、机械等行业发展渐成规模。但目前工业遗存整体保存情况堪忧，有些已濒临消失。
近代洋务运动促使济南近代工业的产生。此时的工业基本为官办，民族企业数量少规模小，尚未形成完整的工业体系。这一时期的典型代表山东机器局，该企业是我国早期著名军工厂之一，也是济南近代历史上第一家真正意义上的机器工厂。
自开开埠催进近代工业发展。济南是中国近代史上第一个自开商埠的城市。自开埠通商到抗日战争爆发这段时间，是济南近代工业的发展与兴盛时期，覆盖35个行业，涉及面粉、纺织、印染、化工、造纸、机械、五金等几大支柱性轻工行业，尤以面粉、纺织、火柴最为发达，曾鼎盛一时。据统计，此时期企业已逾500家，其中，机制面粉业10余家，纺织业200余家，印染业10余家，酿造业200余家，化工业90余家，火柴业10余家。
1953年济南执行第一个发展国民经济五年计划后，济南工业发展建设进入新时期，工业遗存众多。北郊集中分布，如济南国棉二厂、济南针织厂、毛巾总厂等;西南郊集中分布工业，如试验机厂、山东建筑机械股份有限公司等。
现代工业遗存整体情况良好，厂区内经统一规划、路网系统完整、功能分区明确、建筑质量良好，至今仍有许多建筑能够满足现代生产的组织要求。但未来随着城市发展，产业改造升级、传统产业搬迁，原本沿河沿路、位于城市中心位置的工业生产逐渐向外围转移，及时保护有价值的工业遗产迫在眉睫。
济南将对工业遗产进行抢救性保护
据了解，与国内很多城市情况类似，济南工业遗产保护也一度存在重视欠缺、家底不清、保护经验匮乏、措施不力等问题，使不少工业遗产成为当时城市建设发展的牺牲品，造成难以挽回的损失。
工业遗产具有不可再生性，只有认定和保护工作先行，才能防止对其随意废弃和拆毁。因此，济南市规划局围绕工业遗产这一特殊、亟需保护的对象，开展了一系列探索研究。2013年8月，市规划局完成《济南旧城工业遗产调研、保护与研究》，对旧城区内濒临破坏和消亡的工业遗产进行了摸底调研。
为对工业遗产进行抢救性保护，2015年10月，市规划局启动《济南中心城工业遗产调查与保护利用策略研究》工作，分为工业遗产现状普查调研、分类标准研究、总体保护规划研究、典型案例策划研究四个部分，邀请专业设计单位和业界权威专家参与。将在2016年5月份完成，用以指导济南具体工业遗产保护工作。
哪些工业遗产我们依然可以看到?
记者从济南市规划局了解到，目前济南市工业遗产分为未开发和已开发两大类。其中未开发工业遗产呈现三种态势，即完全保留、部分保留以及消失殆尽。.
完全保留的工业遗产
机械、造纸等行业作为济南市老工业企业的典型代表，有数家企业完整保存下来。
济南二机床是我国最早的“十八罗汉厂”之一，是全国机床工具行业的骨干重点企业。工厂始终致力于厂内老建筑以及老设备的保护工作，不仅做到维持厂内老建筑的原貌，并且在建筑物表面标注厂内建筑的年代信息，制定保护策略。
济南第一机床厂建于1958年，现已出售，处于闲置状态，厂内建筑仍维持当年原貌，且保留部分老设备。
山东省建筑机械厂建于1956年，1994年进行股份制改造，是我国最早生产混凝土搅拌机与输送机械的大型骨干企业之一。工厂目前仍在生产，厂内建筑基本维持原貌，生产车间内有老设备闲置。
济南造纸厂建于1947年，曾为济南造纸行业的发展做出了突出贡献。现厂区内老建筑保存完整，厂房和仓库极具时代特色，具有保护价值。
英美烟草公司济南分公司，建成于1919年。该楼是一座以意大利文艺复兴风格为主的建筑，在商埠区众多的日耳曼风格的建筑中较为醒目。总体风格呈凹字形，造型讲究，设计大方，是当时济南较为壮观的建筑之一。
部分保留的工业遗产
1910年，清政府向德国贷款始建，时称津浦铁路大槐树机厂。建厂初期，主要是修理津浦路北段的机车、客车和货车。厂内遗存老建筑4处，分别为建厂初期的办公楼(现用于厂史馆)，两处公寓楼(现用于办公楼)以及一处水塔，无老设备遗存。
济南第三国棉厂前身为仁丰纺织有限责任公司，由穆伯仁、崔景三、辛铸九等人购地建厂。现厂区内仅存部分80年代以前的老建筑，典型建筑有厂区大门、职工医院和30年代老厂房，无原有生产设备与生产线。
1904年火车站建立了电报支局(俗称“老电报局大楼”)，是济南最早的电报收发局，原建筑从基础到顶端均以石材为主，圆柱状角楼及曲线柔和的窗楣所体现出的是典型的巴洛克建筑风格。电报局西侧为原站长室，同样为当年的遗存特色建筑。
山东造纸总厂东厂是中国最早一批、山东省首家机制造纸厂，至今已逾百年。上世纪九十年代中后期，由于市场经济和进口纸的冲击，加上保护省城生态环境的需要等种种因素，这家百年老厂被外资兼并，最终亏损严重，被依法清算。厂区内遗存建厂初期老建筑一栋，已被列为济南历史文化名城保护规划工业遗产保护单位。
该厂前身是济南鲁丰纺织有限责任公司，位于济南市纱厂西街。1915年，山东实业司司厂潘馥，由山东巡抚使蔡儒偕联合多名军阀购地建厂。厂内老建筑分为两个时期：建筑初期和1975年重建车间。建厂初期建筑有2处，包括医务室和变电室。重建车间有多处，下面以典型建筑展示。
消失殆尽的工业遗产
近年来，工业遗产保护问题已被提上日程，但是仍有部分有价值的工业遗产消失殆尽，如建于1920年的山东酒精总厂，作为我国最早生产酒精的企业，曾是国内首屈一指的酒精生产企业和济南市骨干企业，号称“亚洲第一酒精厂”。作为山东最早的民族火柴工业——济南振兴火柴厂，历经北洋军阀、国民党统治、日军侵占到公私合营等时期，也已不复存在。
已成功开发的工业遗产
皮鞋厂于1965年建厂，在上世纪80年代中期，达到最顶峰，生产的“飞行”牌皮鞋与青岛“浮德”皮鞋齐名，是山东皮鞋两大品牌。老厂房除有间宽大、地理位置好，且透露着厚重的历史文化气息。现原厂区已改造为现阶段济南市最大的文化创意产业园。
位于堤口路17号的济南啤酒厂老厂区华丽转身，一个综合性、功能齐备的“D17文化创意产业园”。厂内仍保存建厂时的设备厂房。

⑨ 老厂房怎样变成新酒店

因该路由 30 米拓宽为60 米, 将原三栋楼拆掉一栋, 仅剩 1985 年建造的两栋旧厂房。前楼四层、后楼三层, 建筑面积5188m2。城建拓宽道路, 使该厂无法正常生产经营, 300 多名正式职工面临下岗失业。工人上访, 政府忧虑, 厂领导班子更是心急如焚。胡锦涛同志指出: 群众利益无小事。!怎样解决广大下岗职工吃饭问题? 这不仅关系到 300 多个家庭近千人的生存生活, 更关系到社会稳定, 它是对企业党组织执政能力的一次严峻考验。陶厂长不愧是党的优秀干部, 他组织厂领导班子经过认真分析, 决定充分利用两栋邻街厂房楼这仅有的物业资源, 将旧厂房改造成新酒店。这样, 一是可将部分下岗职工经过培训转变成酒店服务员, 通过酒店这种劳动密集型产业性质, 直接吸纳部分下岗职工再就业; 二是通过酒店增收创效, 每年可获得150 万元左右的收益, 补贴给部分不能就业的下岗职工和上缴退休养老保险金, 从而使300 多个家庭的经济收入得到基本保障; 三是经十路拓宽后将厂房前楼直接暴露于外, 严重影响经十路两侧整体形象。若改造成星级酒店, 找设计高手对楼体外立面、场区景观重新设计装修, 将会变废为宝, 使该楼成为整个经十路的又一风景亮点, 可为济南城建做出突出贡献。这样, 一举三得实为好事, 可要真正操作实施, 却有难以逾越的巨大障碍困难。一曰市场客源难。近年来, 济南市酒店市场与全国其他大部分省会城市一样, 供大于求, 严重的同质化经营, 使大多酒店只能靠价格拼抢客源, 互相残杀, 恶性循环。仅2004 年, 就有一家投资几亿元的大型五星级酒店破产、两家四星级酒店改行、三家三星级酒店关门歇业, 竞争非常惨烈, 在这种形势下再挤入酒店市场, 风险可想而知。二曰市场定位难。因两栋楼仅 5000 多平米, 作为高星级酒店, 配套面积根本不够。若作经济型酒店, 一是房价低, 收入养活不了下岗职工; 二是三、五年后随消费水平提高, 客人舒适度需求必然增加, 仅能满足生理需求、不能满足客人深层次心理需求, 舒适度、豪华度都较低的经济型酒店, 客源也会大幅度衰减。到时必然面临改造尚无资金积累, 不改造更干不下去的被动局面。星级酒店不能搞, 经济型酒店又行不通。面临残酷的市场竞争, 以客房为主的小型酒店究竟应该怎样进行市场定位? 这已成为全国这类小型酒店装修改造普遍面临的重大难点! 三曰资金筹集难。现有厂房只有楼的框架, 连基本的内隔墙都没有, 更不用说酒店必备的整套机电系统, 改造工程量巨大, 仅土建改造就需300 多万元。据初步测算, 改造总费用需 1800 万元左右。 2005 年, 为保证经十路两侧建筑物美观, 所有楼体外立面需统一粉刷彩色涂料, 工厂没钱, 城建部门只好决定由政府掏钱施工, 刷点涂料都没钱, 到哪去凑这 1800 万? 如果贷款, 银行更不想为这种新建酒店承担风险。筹集如此庞大的改造资金, 对这个只生产普通家具的小厂来说, 可谓比登天还难! 四曰设计施工难。因建筑主体、承重、结构、剪力墙、柱距、层高等全部楼体都已固定, 难 以拆改。土建主体及建筑功能 1985 年当初的设计, 就是厂房、车间和仓库, 与星级酒店的功能布局要求风马牛不相及。不仅室内外装修装饰需整体设计, 整个机电系统如: 锅炉、中央空调、消防、上下水管道井、强弱电系统、污水泵、积水坑、膨胀水箱、电梯轿箱、食梯位置、冷凝水处理系统等全部是零, 一切都需要重新设计施工! 按常规需找十几家不同专业设计单位, 这些设计单位水平高低且不说, 但因只懂本专业, 不懂其他相关专业, 如装修设计的不懂酒店功能, 机电设计的不懂装修, 这样必然形成 爹死娘嫁人, 个人顾个人!的后果。相互设计之间工艺技术矛盾重重, 一旦开工大量浪费, 拆、砸、换