住宅产业发展

1. 住宅产业的概念

住宅产业的概念最早是日本通产省在1968年提出的，它是指住宅及其有关部件的生产、销售企业及其经营活动的总合。我国在1994年以后开始使用“住宅产业”的概念。我国的住宅产业是指生产与经营以住宅为最终产品的重要产业，涉及住宅的规划、设计，施工的材料，部件的生产与供应，还涉及住宅的经营与管理等多个行业，是一个与人民生活和国民经济发展密切相关的综合性产业。住宅产业涉及投资、生产、流通、消费等诸多领域，由住宅投资业、住宅生产业、住宅设备业与部品制造业、住宅流通业、住宅消费服务业等构成。

2. 住宅产业化的发展建议

在中国住宅产业化发展的过程中，我们不但要注意技术的应用，同时也应该兼顾社会公平问题，在中国未来的住宅产业化过程中，应该注意以下几个方面的问题。 根据项目的启示，政府在旧城更新中具有重大的责任。政府应该充分考虑当地居民的经济水平，给予合理的经济补偿，令当地居民有能力在原地或者周边购买住房。同时我们还应该加强政府在住宅产业化进程中的作用，通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设，有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳，也通过政府的示范效应，带动住宅产业化的发展，从而实现住房公平。

3. 住房产业化的发展

• 发展

在中国住宅产业化发展的过程中，我们不但要注意技术的应用，同时也应该兼顾社会公平问题，在中国未来的住宅产业化过程中，应该注意以下几个方面的问题。

1.减少标准的差距

住宅产业化进程中急需建立住宅标准，也提出了要建设各种标准体系，从社会公平的角度出发，我们在制定住宅标准时，应该考虑各种收入人群的需求，满足各种住宅需求，而不能采用住房建设中存在的高标准现象。在制定住宅标准体系时，保持各种标准之间的差距也有助于体现社会公平。

2.建设的政策

从住宅产业化的研究中，各个居住社区的工业化生产标准单一，将造成社区的住宅差异化不明显。根据对居住分异的研究，在住宅产业化过程中，应提倡多标准的住宅采用混合建设模式，使住宅产业化过程中的社会问题得到解决。所以，我们要制定相应的住宅部件标准，同时也要研究各种组装技术，能够利用相同的部件组装出不同标准的住宅，从而有助于工业化生产。

3.成本的控制

根据国外的研究和经验，住宅产业化在成熟后，将有助于减低住宅建设成本，这也将减少住宅价格过高的困境。所以，根据以上规划的启示，在住宅产业化进程中，为了保持社会公正，我们首要的目标并不是去研究住宅的现代化和信息化，而是要研究出有助于减低住宅建设成本的方式，这样将令大部分城市居民能够有经济能力购买住宅，所以我们现阶段的任务是要加强对住宅建设成本的控制。

4.进程中的作用

根据项目的启示，政府在旧城更新中具有重大的责任。政府应该充分考虑当地居民的经济水平，给予合理的经济补偿，令当地居民有能力在原地或者周边购买住房。同时我们还应该加强政府在住宅产业化进程中的作用，通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设，有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳，也通过政府的示范效应，带动住宅产业化的发展，从而实现住房公平。

定义

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。故原词Housing Instrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

4. 住宅产业化的主要作用

住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件，住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，则是为保障性住房的建设提供了契机。
在国外这已经不是新兴词汇，日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上。在国内还只能依赖于二包来完成。而住宅产业化管理公司的出现，可以直接与消费者沟通，了解消费者的需求并贯穿整个购房建房始终，联系房建商，市场，消费者，达到最优配置，不至于出现建筑过程中的理念断层。现有的国内市场主要的产品是指全装修成品房，推崇这个的原因是政府提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水，节地，节能，节材，环保。以往毛坯房造成的二次装修浪费全部都避免，业主可以直接拎包入住，方便省时，这也将成为未来房产发展的必然趋势。

5. 什么叫住宅产业化

你好！
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度丌高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳劢生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。中嘉住宅产业化有限公司把握当今的住宅市场导向，在工业化模型下的生产制造体系能够实现低成本高质量的产品,使产品具有强大的市场竞争力。
希望能采纳答案谢谢

6. 住宅产业化的优势在哪

住宅产业化主要有以下四方面优势：
1、住宅产业化对节地、节能、节水、节材和环境友好。据测算，与传统建造方式比较，建筑工业化可减少建造用水量80%以上，减少材料浪费20%以上，减少建造垃圾约80%，综合节能70%以上，降低建筑后续维护费用95%左右。同时，可减少施工场地占用，提高土地利用效率。而且，建筑工业化采用新型建材，应用新兴建筑技术，可使建筑在使用过程中减少生活垃圾、废水和有害气体排放，对保护环境和生态效益极为有利。
2、住宅产业化能提升建筑性能。新技术、新材料、新设备和新工艺在建筑工业化中大量运用，使建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、防水、抗渗等性能大大改善，提升了建筑使用的舒适性、健康性和安全性。同时，建筑质量大幅提高，延长建筑使用寿命50%以上。
3、住宅产业化能促进行业技术进步和创新。建筑工业化改变传统建造方法，推动建筑业技术整体进步，带动相关联产业、众多产品的技术创新。
4、住宅产业化有利于建筑业由劳动密集向技术密集转变。结构性就业矛盾对我国未来近30年城镇化进程将产生深远影响。推进建筑工业化，将促进建设的标准规范化、流程系统化、技术集成化以及建造集约化，使建筑业发展主要依靠技术进步和机械化施工，用工大幅减少，且促进以农民工为主体、专业素质较低的工人向高层次、专业化的产业工人转变，同时还会显著缩短建设工期，从而，推动建筑业由劳动密集向技术密集转变。

7. 住宅产业为什么是国民经济的新增长点

1.建筑业一般复都是国家的支柱产业制,而住宅建筑又是建筑产业的主干,在国民经济中具有重要的地位和作用.
2.住宅作为生活必须品,没有任何家庭可以离开它.一国经济增长有许多拉动因素,住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性,从多方面拉动经济增长.
3.住宅的质量和新颖性是公民经常追求的目标,而住宅业的发展对水泥钢铁玻璃家具等上百种产品的发展具有决定性的意义.
因此,它是国民经济的一个新的增长电.

8. 住宅产业是什么意思

住宅产业(Housing Instry)是以生产和经营住宅为最终产品的产业，包括住宅规划和设计、住宅部件品的开发和生产，住宅的建造以及住宅的经营、维修、管理和服务。住宅产业包括住宅建筑业和住宅房地产业两大部分。
住宅产业的概念最早是日本通产省在1968年提出的，它是指住宅及其有关部件的生产、销售企业及其经营活动的总合。我国在1994年以后开始使用“住宅产业”的概念。我国的住宅产业是指生产与经营以住宅为最终产品的重要产业，涉及住宅的规划、设计，施工的材料，部件的生产与供应，还涉及住宅的经营与管理等多个行业，是一个与人民生活和国民经济发展密切相关的综合性产业。住宅产业涉及投资、生产、流通、消费等诸多领域，由住宅投资业、住宅生产业、住宅设备业与部品制造业、住宅流通业、住宅消费服务业等构成。

9. 采取什么措施加快推进住宅产业化的发展

一、指导思想
以党的十八大精神为统领，以促进生态文明建设、打造百年住宅为目标，全面推进住宅产业现代化，实现房地产业绿色发展、循环发展、低碳发展，为建设绿色生态、美丽幸福的宜居宜业城市做出积极贡献。
二、基本原则
（一）政府引导与市场推动相结合。强化政府的宏观指导、政策引导和社会服务职能，规范市场主体行为，营造良好的发展环境。坚持以市场为导向，以企业为主体，充分发挥市场配置资源的基础性作用，激发市场主体设计、生产、使用住宅产业化技术的内生动力。
（二）统筹规划与重点实施相结合。根据我市房地产业发展现状，科学制定推进住宅产业现代化发展规划，在住宅设计、建造、使用、维护全寿命周期内推行工业化，重点推广装配式建造方式和住宅全装修，逐步形成符合我市实际的住宅产业化发展模式。
（三）全面推进与示范带动相结合。在推动全市住宅产业化发展的同时，结合市场需求，针对建筑不同类型，以试点示范项目为先导，带动产业化发展。政府投资的大型建筑、保障性安居工程等率先采用装配式建造方式，鼓励开发企业在商品房建设中进行住宅产业化试点示范。
（四）科技引领与技术创新相结合。加大技术开发力度，鼓励技术创新，积极引进和推广使用国内外先进技术，提高住宅部品的科技含量，带动产业优化升级，促进住宅建造方式、产业发展方式和居民消费理念的优化转变。
三、主要目标
坚持工业化、现代化、标准化理念，利用3—5年的时间，初步建立起先进适用、符合住宅产业现代化发展方向的成套住宅技术体系、标准化体系和部品产品体系，逐步实现住宅设计标准化、生产工厂化、施工装配化和装修一体化，不断提高住宅产品性能，提升居住品质。到十二五末，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的10%以上，新建住宅全装修面积达到建设总面积的30%以上，市区新建住宅A级性能认定率达到10%以上，培育2—3家集住宅设计、开发、施工、构配件生产为一体的大型企业集团，建设2—3个住宅产业化示范园区，形成完整的房地产上下游产业链。到2018年，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的20%以上，市区新建住宅全装修面积达到建设总面积的50%以上，新建住宅A级性能认定率达到20%以上，住宅产业化大型企业集团不少于5家，建设2—3个县级住宅产业化示范园区。
四、重点任务
（一）推广装配式住宅技术。重点推广应用装配式钢筋混凝土结构、钢结构和其他符合产业化标准的住宅结构体系；推广应用符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的非砌筑类型建筑部品，如建筑墙板、楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬、柱、梁等；率先推动标准化程度较高，跟所在地区、楼层高度、结构体系基本无关的建筑构件，如内墙板、楼梯、楼板、窗台板、遮阳板等；大力发展集保温、装饰、围护与防水一体的预制外墙等围护结构和技术。推广应用节能及新能源利用技术、整体厨卫技术、生态环境保障技术、管网技术、智能化技术等住宅产业化成套部品和技术。
（二）推进住宅全装修。积极倡导工业化装修方式，实施土建和装修一体化，鼓励采用菜单式集体委托方式进行装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。对住宅产业化项目和保障性安居工程项目，应全部实行一次性装修到位；鼓励商品住宅项目进行全装修，全装修的基本原则是在交付使用前，套内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。今后，全市新建普通商品住宅项目应积极开展全装修，到2018年，市区新建普通商品住宅原则上不再以毛坯房形式交付。
（三）培育市场实施主体。鼓励规模较大、技术能力较强的构件、商品混凝土、传统建材等企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，扶持发展大型住宅产业化部品生产企业不少于10家；引导设计、施工、部品生产和开发企业转型发展，提高技术集成水平，适应产业化住宅建设需要；出台优惠政策，吸引国内外综合实力强、住宅产业化水平高的企业进驻我市，引领和推动我市住宅产业化发展；以市场为导向，整合产业链资源，鼓励设计、开发、部品生产、施工、物流企业和科研单位组成联合体，或形成大企业集团，提高住宅部品部件生产能力。
（四）建设住宅产业化集散基地。按照立足当地、辐射周边、面向全国的原则，调整产业布局，优化资源配置，科学制定产业园区规划。在市区建设2个集住宅产业化技术研发和住宅部品工业化生产、展示、流通等为一体的示范园区，支持县市建设产业园区，吸引国内外有实力的新型环保建材、部品生产企业落户。鼓励企业创建国家住宅产业化基地，5年内全市新增国家住宅产业化基地2-3个，初步形成完整的住宅产业化链条。在满足全市住宅产业化市场需求的同时，发挥我市交通和物流优势，辐射带动周边地区，将我市打造成蓝黄经济区最大的住宅产品部品集散基地。
（五）开展工程试点示范。鼓励在新建商品住宅项目进行产业化试点，20万平方米以上的新建住宅小区应全部列为住宅产业化试点范围。通过试点示范，推动房地产开发企业在设计理念、技术集成、居住形态、建造方式和管理模式等方面进行创新。鼓励开发企业创建以“四节一环保”住宅产业化成套技术为核心的国家康居示范工程和国家A级住宅性能认定，建设绿色建筑。今后，全市具有一、二级房地产开发资质的企业新建住宅都要制定落实住宅性能认定计划目标。
五、保障措施
（一）健全组织机构。市政府建立潍坊市推进住宅产业化工作联席会议制度，市长任总召集人，分管市长任召集人，市建设、发改、财政、国土、规划、市政、税务等部门为成员，办公室设在市建设局。联席会议主要职责是：负责研究制定推进我市住宅产业化发展的政策、目标和总体规划，指导协调解决推进全市住宅产业化工作。
（二）加大政策扶持。对符合《高新技术企业认定管理办法》的住宅产业企业积极向省主管部门推荐认定高新技术产业，落实企所得的优惠政策。对通过国家康居示范工程终审、A级住宅性能认定或采用装配式建造方式开发建设的项目，按绿色建筑星级标准给予补助，其中,国家康居示范工程、3A级住宅和装配式建筑按绿色建筑“三星”级标准补助，2A级住宅按“二星”级标准给予补助。以上条件同时具备的，按最高标识标准予以补助，补助金额按属地原则由同级财政安排。对采用装配式建造方式开发建设的项目开辟商品房预售绿色通道，在取得国有土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证后，且预制装配式构件计入建安成本投资达到25%以上，即可办理商品房预售许可。对新建住宅小区全装修到位率高于50%的项目，依据有关规定优先返还墙改基金、散装水泥基金。
（三）强化政府引导。政府每年安排一定数量的土地用于产业化住宅建设，其中装配式住宅用地201