产业地产发展现状

❶ 互联网时代下的产业地产发展趋势是怎样的

个性化定制地产

❷ 城市产业地产未来发展趋势

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？
2012-2016年中国房地产信托行业分析及未来前景研究报告

从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。
2012年4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与2011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。
以上数据说明，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可以判断中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。
新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调整，扩大经济适用房建设的力度，加快住宅发展，刺激房地产市场的需求。确实，国内的房地产市场依然亟待规范，但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间，相信不久的将来，它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。

❸ 东莞产业地产发展状况

产业地产以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
从事产业地产、商业地产行业多年的赢城投资总裁王总认为：目前东莞产业地产总体发展态势良好，政府十分重视，未来投资发展空间大，但因产业地产有别于传统房地产，众投资者对于该行业认识不深，尚在了解接受阶段，因此投资者不多。

❹ 产业地产的发展现状

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。截止2010年末，国家级高新区新增了13家，总数达到70家之多;国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，省级开发区1568个，加上市级、县级的开发区总数已逾4000多个，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。
2010年全国工业用地出让面积与2009年基本持平。一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引更多投资，同时加大各开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下调，但总成交额较2009 年大幅上涨。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。
十八届三中全会，明确提出市场在资源配置中起决定性作用，从而把市场体系、市场机制、市场经济在经济社会发展中的地位完全提升到基本制度层面.长期从事专业市场、产业地产电商服务的咨询机构亿云通给我们列出了新形势下的一些问题。例如，专业批发市场、产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，与市场经济的演变和发育成长存在着什么样的关系？发展和完善市场体系，专业批发市场有哪些职能和使命？现代专业批发市场与电子商务、现代物流、展贸经济以及国际采购等是一种什么样的产业生态关系？专业批发市场与工业化、市场化等有怎样的逻辑关系等等。

❺ 产业地产的介绍

产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地回产为载体，实答现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。
伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
参考资料：前瞻产业研究院《如何理解产业地产的概念？》

❻ 产业地产发展前景如何

未来十年将会是产业地产发展的高峰期，房地产商业纷纷投入产业地产行业、分享这块蛋糕。产业地产行业不会落伍，每个国家、每个地区都需要工业，产业地产还是可以投的。

❼ 产业地产的发展背景

产业地产是2003年提出，是工业地产的升级与换代。
在政府方面，追求高效增长的经济与内自已减少的资源之间的容矛盾，政府一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源;
在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越;
伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
参考：前瞻产业研究院《如何理解产业地产的概念？》

❽ 产业地产发展新模式有哪些

作为新型金融的代表，金融支付正在成为地方争夺的热点。记者最新获悉，近期，由贝森银琛基金管理公司发起了一款贝森新金融创投基金，首批资金规模4.05亿元，这也是国内首款专门投资新金融的基金，主投金融支付。 据了解，与一般创投基金不同，上述新金融创投基金还由地方政府进行参股，上海宝山区政府将作为LP进行出资。 “金融支付是我们上海认定的一个战略性产业，这一基金将主投上海宝山智力产业园区内支付企业；对于基金投资的区外企业，我们也会争取集聚到区内来，这也是我们首度尝试‘基金+基地’模式。”上海宝山区金融服务办公室主任陆继纲对记者称。 主投第三方支付 来自上海经信委的数据显示，已获得央行支付牌照的第三方支付机构，在上海地区最为集中，其中获得跨境支付试点资质的支付机构半数位于上海。 “除了宝山政府，贝森新金融创投基金此次还成功引入上海市创业投资引导基金共同发起，后者出资罕见超过了20%，显示了上海市政策性基金对金融支付领域的支持和看好。”陆继纲称。 上海市创业投资引导基金是由上海市政府设立市场化运作的政策性基金，主要是发挥财政资金的杠杆放大效应，规模30亿元。 记者获悉，为了抢占布局新金融先机，上海宝山近期还发布通知，对已获央行颁发的《支付业务许可证》，注册且纳税在宝山区的第三方支付公司，按照其注册资本(实际到位)的2%给予办费补贴，最高800万元。 事实上，国内支付机构近两年快速突破250家之后，央行正在放缓第三方支付机构的审批，近期，更有部分报道称央行已暂停新增支付机构审批受理。 在此背景下，金融支付机构存量牌照价值看升。华然咨询相关调研报告显示，在此前接触了一些第三方支付牌照上下游产业链相关公司发现，市场上对于第三方支付牌照的需求日益高涨，不计算目标公司已有的现金和各类资产情况下，牌照转让价格已经由原来一亿左右，上升了至少一倍。 记者此前从一位接近银联的知情人士处获悉，上海银联方面正在酝酿发起一只募资规模达百亿元的支付产业基金，专门用于收购投资各类“具有前瞻性”的互联网、移动支付机构和技术。 当然，金融支付领域风险也同样引起关注，此外，新的支付机构管理办法在征求意见中，第三方支付业务范围收窄预期强烈。“目前国家对第三方支付处在正规范过程中，在我看来，支付领域的确也存在不规范现象，政府通过产业基金也可以对行业进行监管、引导。”陆继纲称。 “基金+基地”新模式 与一般产业基金不同，贝森新金融创投基金还首度尝试“基金+基地”模式，即在上海宝山成立一个金融支付基地(园区)，对于落户在此基地的企业，将获得贝森新金融创投基金将优先投资。 “当然，基金主要是服务这个基地，也主投金融支付，但除了基地内，基金也可以投资区外的企业，同时也可适当投资其他新金融企业。产业基金投资的基地外支付机构，也鼓励集聚到园区发展。”陆继纲称。 他表示，一个创业投资基金的成熟需要数年，宝山政府对产业基金进行参股，就是对金融支付领域的表态和引导，即相当于对所投资的支付企业形成一种新形式的“担保”，从而引导社会资本跟投。 “目前基金的社会募集工作已经基本完成，后续，上海宝山政府与上海市金融创业投资基金完成出资后，就将正式启动项目投资。”陆继纲称，上海宝山政府出资最快将在5月份到位。 记者了解，上述金融支付产业基金位于上海庙行智力产业园，“汇宜通金融信息管理公司”等6家支付类关联企业已陆续落户，贝森新金融创投基金对于拟投项目，也商洽相关机构集聚到基地。

❾ 产业地产未来十年前景如何

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》显示，过去10年我国房地产的快速上扬，有其特殊的历史原因。 1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房，推行住房分配货币化。1998年7月1日，住房福利制宣告结束，开始了住宅建设市场化和住房消费货币化的新一轮改革。从此，买房成了中国人最大的消费，房地产也进入快速的上行通道，甚至房价还以报复性的加速上涨来对应上世纪80年代直到1997年未曾反映经济增长的房价。

2012年，我国的GDP是55万亿人民币，相较于1980年的4500亿，足足增长了120倍，由于当时中国尚未有商品房制度，因此很难算出确切的房价涨幅，如果以1997年的数字来看，GDP总量接近8万亿，至今增长约为7倍。而1997年至今，根据统计局的数据，从2000年到2011年，上海的楼价从每平方米均价由3565上涨到14603，北京则从4919到16851，涨幅大约是4倍。虽然远超过这段时间内GDP的增幅，但如果考虑到调整1980年到1997年的经济增长，房价上涨的幅度其实还在可以理解的范围之内。

那现在到底还能不能投资房地产呢. 要判断这个问题，人口结构与经济增长是最主要考量。先从经济增长角度来说，中国经济虽然面临减速，但未来十年仍将有6至7倍的增长，也就是说2020年前GDP翻番应是大概率事件，这对房价的支撑绝对是好事。而从人口结构的角度来看则不太妙了。据测算，我国的婚育人口，也就是买房主要的刚需来源将在2015年前后到达顶峰，在2030年前后就可能开始出现人口负增长，有悲观的估计最快可能是在2023年，这意味着对住房的需求将从现在开始放缓，而供给却不会停止增加，这是任何人都可以预见到的房价未来下跌的依据。即使现在政策是放开单独二胎，短期也无法扭转此前三十多年来形成的人口结构。

❿ 郑州产业园，郑州的产业园发展现状如何

郑州产业园现状：目前产业地产在郑州主要分布在高新区，高新新城，北龙湖区，航空港区，新密产业聚集区等，其中，高新区占近一半，占比最高主要物业形态为总部经济，厂办一体，生产厂房。其中总部经济所占的比例较大，而厂办一体，厂房的总量确实极少。
如果想找真正适合生产的工业厂房，建议将目光放在高新区西边，尤其是上街。一是符合郑州目前商业向东、产业向西的发展趋势；二是相比荥阳等地，上街是郑州的一个区，同样享受郑州的各类政策；三是上街本身是因铝发展起来的，具有良好的工业基础和工人基础。
而在上街的产业园中，首推奥克斯智造产业城，这个项目推广的slogan就是“工业企业，上街更懂你”，本身就是由工业强企奥克斯集团开发运营的厂房，各项配套都为工业企业服务，厂房面积和类型也很多样化，旁边还是奥克斯本身的800亩智能空调生产基地。项目为河南省重点项目，政府支持力度比较大，各项优惠政策都很给力。
这个项目2018年下半年才签，现在工地已经出正负零了，进度算是非常快了，这是我一直在关注并看好的项目，如果需要建议你去实地考察一下，毕竟买厂房不是小事，背靠大品牌，空调基地就在旁边，比普通开发商建造完难找到人靠谱太多了！