产业地产发展背景

❶ 产业地产发展前景如何

未来十年将会是产业地产发展的高峰期，房地产商业纷纷投入产业地产行业、分享这块蛋糕。产业地产行业不会落伍，每个国家、每个地区都需要工业，产业地产还是可以投的。

❷ 产业地产的介绍

产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地回产为载体，实答现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。
伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
参考资料：前瞻产业研究院《如何理解产业地产的概念？》

❸ 产业地产的经典案例

工墅壹号
为了解决中小型生产企业的这些难题，重庆丰茂实业积极响应国家“新型工业化”、“新型城镇化”、“加快产业结构转型升级”的号召，充分领会江津区“打造全市重要的先进制造业基地和新型工业化示范基地为目标，坚定不移地实施工业强区战略，推动工业集群发展，大力推进新型工业化”的重要精神，立志将工墅壹号打造成生产环境好、办公环境优美的“生态、生意、生活、生产”型产业园区，并努力整合各种社会资源，为入园企业提供人才支持、贷款融资、订单支持、技术支持、品牌孵化等产业升级服务，为中小企业打造创富家园。
工墅壹号项目位于重庆江津德感工业园，项目一期规划用地200亩，总规划建筑面积约15万亩，总投资额4亿元。其中包括标准厂房生产区、品牌展示区、产业服务区、生活配套区四大区块。将于2014年5月全部竣工。
工墅壹号在重庆开拓性的提出“工墅”的新概念和标准，专业为生产性中小企业提供优越的生产办公环境和快速成长平台。
经过详细的市场调研，中小型生产企业目前普遍存在生产环境不理想，办公环境形象差的问题，这导致企业生产优化难、客户接单难、增产扩容难，人才引进难、融资贷款难，也就严重制约着中小企业的转型升级。
同时，工墅壹号立足德感工业园优越的区位交通和战略位置，积极配合园区高端装备制造和粮油食品产业发展格局，努力引进这两大产业的配套型中小企业，旨在为德感工业园和新型工业化发展贡献一份力量。
项目建成后，将容纳近百家企业入驻，年产值超过15亿元，解决就业3000多人，年创造利税2000万元，丰茂实业将以激情高昂，锲而不舍，精益求精的精神将工墅1号打造为“政府创税、企业创富、农民创收”的新型产业园区。
龚杏●产业城
在国家中部崛起战略及鄱阳湖生态经济区战略的规划指导的大背景下，江西工业地产处于快速发展阶段。江西在全国率先提出十大战略性新兴产业概念后，江西省人民政府、江西发改委、江西工信委联合发文：以江西园区为依托、以战略性新兴产业为途径，大力发展江西工业和产业经济。
龚杏●产业城（又称江西龚杏产业基地）由江西省工信委牵头，江西龚杏投资开发运营的龚杏产业基地模式作为江西省战略性新兴产业发展典型代表作，以南昌高新/小蓝/上饶/萍乡4个产业配套基地为试点，十二五期间将在全省铺开，龚杏投资公司（现已成立江西龚杏集团）拟在全省范围内建立30家战略新兴产业配套基地。
龚杏●产业城由江西省工信委牵头，江西龚杏集团主导开发。龚杏●产业城是集生产、食堂、公寓、研发办公、商业和生产性服务“六位”一体的综合性产业城。是产业地产开发的一个经典案例。
龚杏集团已开发运营了四座龚杏●产业城，分别是：龚杏（高新）产业城、龚杏（小蓝）产业城、龚杏（萍乡）产业城和龚杏（上饶）产业城。

❹ 科技地产提出的时代背景

第一、全球进入空前的创新密集和产业变革时代，科技竞争日益激烈。
每一次经济危机都会孕育一次新的技术革命和产业变革。许多国家纷纷把加强科技创新，加强前沿基础研究，加强人才培养，加快培育和发展新能源、新材料、信息网络、生物医药、低碳环保、绿色经济等新兴产业，作为新一轮技术革命、产业发展的重点和抢占未来经济、科技发展的战略制高点。
第二、我国加快转变经济发展方式任务繁重而紧迫，科技支撑引领作用急需增强。
党的十七届五中全会作出了把转变经济发展方式作为“十二五”发展主线的重大决策，强调其根本是要依靠科技的力量，关键是要大幅度提高自主创新能力。“十二五”规划明确提出，要“以重大技术突破和重大发展需求为基础，促进新兴科技与新兴产业深度融合，在继续做强做大高技术产业基础上，把战略性新兴产业培育发展成为先导性、支柱性产业”，要“加快建立以企业为主体的技术创新体系”，发挥科技创新在经济结构调整中的支撑和引领作用。
第三、科技园区在我国科技自主创新中做出了突出贡献，但经营模式还需要进一步提升。
以中关村为例，2010年，中关村企业总收入1.59万亿元，约占全国高新区的七分之一，同比增长22.6%，对北京市经济增长的贡献率达到23.5%。北科建集团成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园，吸引微软、IBM、新浪、网络、美国健赞等4000多家高新技术企业入驻，数十家企业成功海内外上市，成为推动首都科技创新的强大引擎。
当前，由于住宅地产投资空间受到挤压，不少投资力量开始转移方向，工业地产成为热钱和游资躲开调控的新避风港。众多的房地产企业匆忙转向以科技园区为代表工业地产，但开发运营理念、经验、技术、团队等方面参差不齐，专业化开发运营程度较低，迫切需要一种全新的市场化开发模式来指导和引领开发商从事科技园区开发。

❺ 产业地产的发展现状

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。截止2010年末，国家级高新区新增了13家，总数达到70家之多;国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，省级弯历开发区1568个，加上市级、县级的开发区总数已逾4000多个，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。
2010年全国工业用地出让面积与2009年基本持平。一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引更多投资，同时加大各开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下握闹铅调，但总成交额较2009 年大幅上涨。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两段好个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。
十八届三中全会，明确提出市场在资源配置中起决定性作用，从而把市场体系、市场机制、市场经济在经济社会发展中的地位完全提升到基本制度层面.长期从事专业市场、产业地产电商服务的咨询机构亿云通给我们列出了新形势下的一些问题。例如，专业批发市场、产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，与市场经济的演变和发育成长存在着什么样的关系？发展和完善市场体系，专业批发市场有哪些职能和使命？现代专业批发市场与电子商务、现代物流、展贸经济以及国际采购等是一种什么样的产业生态关系？专业批发市场与工业化、市场化等有怎样的逻辑关系等等。

❻ 东莞产业地产发展状况

产业地产以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
从事产业地产、商业地产行业多年的赢城投资总裁王总认为：目前东莞产业地产总体发展态势良好，政府十分重视，未来投资发展空间大，但因产业地产有别于传统房地产，众投资者对于该行业认识不深，尚在了解接受阶段，因此投资者不多。

❼ 产业地产的发展背景

产业地产是2003年提出，是工业地产的升级与换代。
在政府方面，追求高效增长的经济与内自已减少的资源之间的容矛盾，政府一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源;
在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越;
伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
参考：前瞻产业研究院《如何理解产业地产的概念？》

❽ 中国有哪些知名的产业地产企业

目前国内还是以老牌的产业地产企业为主力军。如万科等传统房专企转型尚无成功案例。一方属水土养育一方园区，老牌的产业地产企业还是呈现出显著的区域特色。

各家的核心竞争力不同、商业模式不同、专注区域、发展历程、背景也不尽相同。总体来说，目前国内产业地产领域有以下几家企业比较知名，也比较受政府信赖：华夏幸福、上海临港、张江高科、招商局蛇口、万科、亿达中国、启迪控股、联东集团、苏高新集团、中业慧谷集团、天安数码城、中电光谷、隆基泰和、宏泰发展、东湖高新等。

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