買滿5年的二手經濟適用房有風險嗎

『壹』 二手經濟適用房能買嗎需要注意什麼情況

新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規回定：
一是明確經濟答適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。
《細則》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。

所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了

『貳』 經濟適用房已經滿5年,現想出售,具體要繳納多少錢

費用大概在3000元。經濟適用房在沒有房產證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產證的話按二手房交易即可，步驟如下：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(2)買滿5年的二手經濟適用房有風險嗎擴展閱讀

依據《經濟適用住房管理辦法》第四條

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。

省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

第五條國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

『叄』 買二手經濟適用房的風險有哪些，二手房買賣法

買二手經濟適用房應該注意：
1、首先必須明確賣方購買經濟適用住版房已經滿五年。對於購買權已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
2、其次購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。

3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。

『肆』 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

(4)買滿5年的二手經濟適用房有風險嗎擴展閱讀

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

『伍』 想買一套二手未滿五年的經濟適用房，可以嗎

1、未滿五年來的經濟適用房能否交源易，未滿五年的經濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經濟房才能得到法律的認可與保護。
2、經濟適用房是當地政府為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地政府是房屋共有人，因為當地政府沒有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規定滿五年的經濟適用房才可以上市交易；
3、在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之後再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；
4、另外經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。

『陸』 請問購買二手經濟適用房變成商品房後有沒有什麼弊端和限制

購買二手經濟適用房變成商品房後的弊端：

利用經濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他產權住房的，須全額退回政府發放的補貼款項。未退回政府補貼的，市房屋權屬登記部門不得辦理產權登記手續。

購買二手經濟適用房變成商品房後的限制：

經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

(6)買滿5年的二手經濟適用房有風險嗎擴展閱讀：

經適房變身商品房上市交易的保障

經適房的主要問題始終都是，被用來投資的問題。這個也有其歷史原因，因為，當初經適房的目的也不完全是保障作用，也有帶動當地經濟社會發展的目的。針對經濟適用住房投資獲利空間過大的問題，研究調整了再上市交易政策，對已購經濟適用住房提高上市時補交綜合地價款的比例。

經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。過去享受過福利分房或購買過經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定回購。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購；而購房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但政府可優先回購；購房人也可向政府交納土地收益等價款後，取得完全產權。

『柒』 未滿5年的二手經濟適用房如何買賣

不滿5年的經濟適用房是可以出售的？是的，「經濟適用房滿5年才能出售」的說法並不能一概而論。下面我們就來看看哪些經適房不滿5年能出售，怎麼出售，出售需要交多少錢。
哪些不滿5年的經濟適用房可以出售？
經濟適用房可以分為一類經濟適用房和二類經濟適用房兩種。其中，一類經濟適用房是指面向社會公開發售的經濟適用房；二類經濟適用房是指那些回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。
按照規定，未滿5年的二類經濟適用房也是可以上市交易的。
不滿5年的經濟適用房如何出售？交什麼錢？
1、未滿5年的二類經濟適用房
二類經濟適用房和滿5年的一類經濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。
二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。
需要注意的是，二類經濟適用房經過交易房屋性質就變為商品房，其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標准執行。
2、未滿5年的一類經濟適用房
如果實在想要出賣未滿5年的一類經濟適用房，賣方應當向戶口所在區縣
住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由買方按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（1）按原價出售住房的
a.賣房向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。
（2）區縣住房保障管理部門按原價回購的
a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。
b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核並入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。
c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。
d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。
購房指南叨逼叨：
1.將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房；
2.將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。