『壹』 經濟適用房交易有哪些注意事項
購買經濟適用房需要注意的事項:
1、房屋位置
雖然經濟適用房的價位一般能讓很多人們接受,但有些唯獨不能接受的,就是它的位置。因為位置代表著長期的交通狀況。
經濟適用房的地理位置大部分處於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、房屋戶型
購買經濟適用房的同時,需要搞清分攤的面積、使用面積等基本概念,充分考察戶型。購買時需要追求大面積的房屋同時,也需要增加房價、物業管理等費用,更應該注重居室功能。3、合同
購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題等情況下,考慮自身的購買情況。必要時請專業律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則後悔莫及。
4、交房
房屋建好後,通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了,在開發商交房時別忘了向開發商索要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。
購買經濟適用房的最終目的是為了獲得房產的所有權,因此光是簡單的購買行為還不夠,還需要到房屋管理部門辦理過戶手續。購買經濟適用房,需要購房者時時刻刻仔細行事,保證流程准確無誤,盡量做到不吃虧,不受騙。
『貳』 購買經濟適用房注意事項有哪些
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請版人及其共同申請的家庭成員具有權本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
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『叄』 經適房合同怎麼簽 解答經濟適用房簽合同注意事項
申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批准購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：
（一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局（申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局）申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》；
（二）申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續後，報區房管局審核後，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明；
（三）市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分後，在相關網站上公示15天。
（四）市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批准購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
（五）申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。 按得分確定批准順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批准順序。
『肆』 買別人正在公積打款的經濟適用房注意事項
哪邊人正在攻擊打款的經濟適用房？
『伍』 經濟適用房購房合同注意事項都是什麼有什麼要
你好，購房者與經濟適用房開發建設單位簽訂購房合同時應該關注合同內容，尤其是合同雙方的權利與義務，以及違約責任的約定，注重自己權益的保護。購房者在簽訂合同之前要充分考察和了解開發建設單位的銷售許可證、產權是否清晰、項目施工進展情況，物業管理等問題，在簽訂合同時要仔細研究合同的每一項。一般而言，購房合同應包括如下內容：房屋產權人姓名、照片和住址;經濟適用房的基本情況，比如房屋面積及面積差異的處理方式;經濟適用房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;經濟適用房房屋的交付方式、交付時間;辦理房屋產權登記的有關事宜;房屋相關裝飾和設備標準的承諾;房屋基礎設施的配置如水、電、氣供應及責任承擔;房屋配套設施如通信、綠化、道路、車庫等情況及公共配套建築的產權歸屬;前期物業管理的費用;合同爭議的解決方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房合同具有重要的意義，是買賣雙方達成意思表示一致、決定進行房屋買賣的證明。購房合同一旦簽訂，買方就負有支付房屋價款的義務，賣方負有交房並協助辦理產權登記的義務。買賣雙方一方違約的，將承擔違約責任。故買房人在簽訂購房合同時應該認真研究合同內容，必要時可以向專業律師咨詢。
希望可以幫到你。
『陸』 想買二手的經濟適用房 但是房產證還沒下來 需要三年才能下來 購買的話注意事項是啥 另外存在多大的危險性
一樓的不抄知道別說話，二手襲房和開發商沒有關系的。
沒有房本的房子在交易時，最大的風險就是，房子產權是否真實。也就是賣房人是不是真實的房東，另外就是三年中的一切有可能出現的變化，最普遍的就是三年後找不到房東人了，房子里卻有人住，其他的風險也有，這兩個是做主要的，建議最好不要買沒有房本的房子
『柒』 買經濟適用房拿首付注意事項
1、已經住滿5年的經濟適用房：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
2、尚未住滿5年的經濟適用房：購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
3、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
評
『捌』 經濟適用房停建是真嗎主要有什麼注意事項
政府保障性住房有多種，今後一般不以政府名義集中建設經濟適用房，單位可以申請建設經適房，棚改房也是經適房性質
具體資料及費用請咨詢房產局.克拉瑪依經濟適用房滿五年可以上市交易，必須兩證齊全。 經濟適用房的一大特點則是已經列入國家計劃，由政府組織開發。
主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。它是具有社會保障性質的商品住宅。它是為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排。是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區改造、游牧民定居工程。
據南京房制度改革辦公室王珏主任介紹,此次出台的經濟適用房上市管理辦法還規定,經濟適用房滿5年上市後,買賣的價差收益將由收取50%,作為南京市保障住房的建設資金。如果未滿5年要轉讓的,則由按原價收回。 經濟適用房滿5年上市的銷售對象原本計劃僅限於符合申購經濟適用房條件的居民,現在規定將這一條件放寬,任何人均可以購買。