中直機關經濟適用房

Ⅰ 在職員工怎麼提取住房公積金

屬於地方性規定，以北京市為例，如果是購買北京市內的商品住房，按以下程序進行。

第一步，下載表格

申請人登錄北京住房公積金管理中心網站點擊【辦事指南-公積金提取-購買北京市行政區域內商品住房-表格下載】或點擊【常用下載-表格下載】下載表格（樣表可同時下載）或在住房公積金櫃台領取《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》。

第二步，填寫表格

申請人按照樣表填寫《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》。

提示：「所在單位名稱」為申請人住房公積金賬戶所在單位。「聯名卡開戶銀行及聯名卡卡號」需為申請人本人的有效住房公積金聯名卡。「網簽合同編號和密碼」是指申請人在北京市住房和城鄉建設委員會網站簽約系統中備案的購房合同編號和密碼；

申請人無法提供網簽合同編號和密碼的，應填寫房屋所有權證號或不動產權證號。如需辦理約定提取，請填寫約定提取信息，選擇約定提取周期。「申請人簽字」需為本人簽字並註明年月日。

第三步，提供材料

提供填寫好的《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》一份並經單位經辦人簽字，本人身份證原件，如無法提供網簽合同編號和密碼，還需同時提供銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件。

第四步，交單位經辦人辦理

由經辦人攜帶上述材料選擇任意的管理部及受託銀行代辦點辦理。

所需材料：

《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》一份；本人身份證原件；無法提供網簽合同編號和密碼的，需提供銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件。

同一住房配偶再次申請提取的，提供《提取住房公積金申請表》一份；本人身份證原件；結婚證原件。

辦公時間

9：00-12：00，13：30-17：00（公休日和法定節假日按照國家規定執行）。

各管理部或受託辦理住房公積金歸集業務銀行代辦點現場作出准予提取或者不準予提取的決定。審核准予提取的，即時將提取額直接劃入職工本人住房公積金聯名卡賬戶。

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相關的規定

《北京住房公積金提取管理辦法》第十四條職工首次提取住房公積金，應出示本人身份證明原件並提供身份證明復印件及相關證明材料。

委託他人提取住房公積金（不含單位辦理提取），應提供委託人簽署的授權委託書、委託人身份證明。

第十五條職工配偶提取住房公積金，應提供夫妻關系證明。

第十六條職工購買、建造、翻建、大修自住住房，首次提取應提供下列證明材料：

（一）購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協議、購房發票；

（二）購買危改回遷房的，提供拆遷協議、購房發票；

（三）購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證；

（四）購買公有住宅樓房的，提供單位房管部門出具的購房協議或者購房證明、購房收據；

（五）大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票；

（六）自建自住住房的，提供規劃、房管部門宅基地批復或建房批准證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發票。

Ⅱ 司法拍賣房屋要二次過戶費用怎麼算

如是個人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價計算。第二次算五年未滿的。

過戶稅費計算方法具體如下：

拍賣房稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含小區房的住房維修基金、拍賣傭金、房產水電管理欠費等在內。

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房產過戶稅費新規

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

銷售價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%

產證發證日期滿五年無

個人所得稅銷售價*1%

土地收益金單位房改房銷售價*1%

安居房銷售價*2%

可上市交易的經濟適用房銷售價*15%

商品房無

契稅產證面積90平米以下銷售價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間銷售價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區分銷售價*3%

交易服付費產證面積*6元

產權登記費80元件

抵押登記費80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%

產證發證日期滿五年(銷售價—上次銷售價)*5.6%

個人所得稅銷售價*1%

土地收益金單位房改房銷售價*1%

安居房銷售價*2%

可上市交易的經濟適用房銷售價*15%

商品房無

契稅銷售價*3%

交易服付費產證面積*10元

產權登記費80元件

抵押登記費80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

Ⅲ 房產繼承過戶，已經拿到公證書，怎樣在房管局辦好新的房產證

房產繼承過戶，拿到公證書後持房屋所有權證書、繼承公證、繼承人回身份證及復印件、房屋答所有權登記申請書（收件窗口領取）到主管部門辦理繼承手續。繳清稅費後，由房產權繼承人領取新的房產證。

辦事程序流程示意：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

領取房產證需攜帶證件：

1、已交費的發票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

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1、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；

2、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；

3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

4、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

5、收費標准

（1）交易手續費：1元/平方米。

（2）登記費：住宅 80元/套。

（3）房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

（4）印花稅：5元/本。

6、領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。