『壹』 國家有權利收回經濟適用房嗎
經濟適用房在違規操作的情況下是可以被收回的。
違規操作包括：第四十二條市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。
（一）擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰。
（二）擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。
（三）未取得資格的家庭購買經濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由經濟適用住房主管部門限期按原價格並考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由經濟適用住房主管部門責成其補繳經濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，並對相關責任單位和責任人依法予以處罰。
第四十三條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門限期按原價格並考慮折舊等因素作價收回所購住房，並依法和有關規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。
第四十四條國家機關工作人員在經濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。
第四十五條任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。
『貳』 經濟適用房的交易規定
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
折疊編輯本段購買步驟
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
具體的程序是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
『叄』 經濟適用房購買權轉讓協議是否合法有效
經濟適用房買賣合同效力的認定： 1、合同是否有效應參照以下法規：《中華人內民共和國合同法》第四十四條容「依法成立的合同，自成立時生效。」第五十二條「有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
『肆』 經濟適用房已經取得完全產權證後政府有權利收回嗎
經濟適用房有房抄產證，達到相關條件可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。
『伍』 經濟適用房所有權的轉移是否已登記為要件
經濟適用房轉讓登記需要的材料經濟適用房的轉讓登記包括新建的經濟適用房轉讓登記和已購的經濟適用房轉讓登記。分別都需要以下的材料：(一)新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地)。1、房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以後簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同;2006年1月1日後簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同。2、經濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以後簽訂購房合同的)。3、房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)。4、契稅完稅或減免稅憑證5、專項維修資金專用收據(1999年1月1日以後簽訂購房合同的)。6、超標部分補交綜合地價款的收據(土地部門收取)。7、簽訂預售合同的，買賣雙方關於房號、房屋實測面積、房價結算的確認書(原件)。(二)已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)1、原房屋所有權證(原件)。2、房屋買賣合同(原件)。3、契稅完稅或減免稅憑證。4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)。5、補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明。6、外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交。7、已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。
『陸』 購買二手經濟適用房後政府有權利回收嗎
前提是房產的權屬關系是合法的，購買合同及行為是合法的，受法律保護的。政府沒有權利收回。
『柒』 經濟適用房居住權是否能繼承
經適房產權人死亡後,其繼承人如果不屬於申請家庭成員,不享有經適房居住使用權,僅可分得經適房回購或者轉讓後,按產權比例分割的價款。也就是說,如果只以老人一人名義申請登記購買經適房,老人去世後,其子女不能享受房屋的居住權利,只能將房屋出售折現後,繼承現金遺產。 在申請流程上,申請家庭成員如果是在提出申請之後,發布審核登錄公告之前死亡的,住房保障機構應當根據人員減少的情況,重新審核這戶家庭是否符合準入標准。家庭成員在發布審核登錄公告之後,簽訂選房確認書之前死亡的,這戶家庭仍保留購房資格。但住房保障機構應當對照減少人員後的供應標准,確定供應房型。
『捌』 買二手經濟適用房裡權利性質是劃撥什麼意思
劃撥就是沒交過土地出讓金，出讓是交槐春過出讓金的。
所以交易啟明凱時需要補交土地出讓金。見當地政策吧。悄喚
『玖』 經濟適用房如何取得房屋所有權證
經濟適用房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。