泡沫經濟發展過程

⑴ 請介紹日本泡沫經濟的過程和現象。

日本泡沫經濟是日本在1980年代後期到90年代初期出現的一種日本經濟現象。根據不同的經濟指標，這段 85年-95年日經平均股價變動簡圖時期的長度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰後僅次於60年代後期的經濟高速發展之後的第二次大發展時期。 這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經濟出現大倒退，此後進入了平成大蕭條時期。 日語中「平成景氣」基本與此同義，但有時也包括此後的經濟蕭條階段。
日本泡沫經濟的時代背景
廣場協議的背後
1985年9月22日，世界五大經濟強國（美國、日本、西德、英國和法國）在紐約廣場飯店達成「廣場協議」。當時美元匯率過高而造成大量貿易赤字，為此陷入困境的美國與其他四國發表共同聲明，宣布介入匯率市場。此後，日元迅速升值。當時的匯率從1美元兌240日元左右上升到一年後的1美元兌120日元。由於匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產發生帳面虧損，因此大量資金為了躲避匯率風險而進入日本國內市場。當時日本政府為了補貼因為日元升值而受到打擊的出口產業，開始實行金融緩和政策，於是產生了過剩的流通資金。 另外，當時還有下列背景： 1. 從1970年代後期開始，日本的銀行煩惱於向優良製造業企業的融資案件，於是開始傾向於向不動產、零售業、個人住宅等融資。 2. 1980年代以來，全球性的通貨緊縮形成了股票市場的上升通道。
加速上揚
由於上述因素疊加在一起，日本國內興起了投機熱潮，尤其在股票交易市場和土地交易市場更為明顯。其中，受到所謂「土地不會貶值」的土地神話的影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。當時東京23個區的地價總和甚至達到了可以購買美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量貸款。此外，地價上升也使得土地所有者的帳面財產增加，刺激了消費慾望，從而導致了國內消費需求增長，進一步刺激了經濟發展。 1985年到 1986年期間，隨著日元急速升值，日本企業的國際競爭力雖有所下降，但是國內的投機氣氛依然熱烈。1987年，投機活動波及所有產業，當時樂觀的觀點認為只要對土地的需求高漲，那麼經濟就不會衰退，而且市場也鼓勵人們不斷購買股票，聲稱股票從此不會貶值。當時日本媒體為了給這種經濟繁榮狀況命名，還希望募集像岩戶景氣、神武景氣類似的名稱。但當時也出現了少數反對論點，認為土地價格已經遠遠超過其實際需求，日本經濟將在不久的將來陷入衰退。 從經濟學原理來說，土地價格上升，導致租用土地的工廠或寫字樓的企業盈利率下降，因此合理的做法是出售土地購入債券，因此會帶來土地需求下降。根據供求理論，價格終將趨於均衡。但是日本企業普遍實行以帳面價值計算土地資產的做法，因此從表面上看企業的收益率也並無變化，而帳面價值與現實價值的差額就導致了帳面財產增加，從而刺激日本企業追求總資產規模而非收益率。 當時為了取得大都市周邊的土地，許多大不動產公司會利用黑社會力量用不正當手段奪取土地，從而導致了嚴重的社會問題。而毫無收益可能的偏遠鄉村土地也作為休閑旅遊資源被炒作到高價。從土地交易中獲得的利潤被用來購買股票、債券、高爾夫球場會員權，另外也包括海外的不動產（如美國洛克菲勒中心）、名貴的藝術品和古董、豪華跑車、海外旅遊景點等等。當時這種資金被稱為「日本錢」（Japan Money）而受到世界經濟的關注和商家的追捧。當時隨著股票價格上升，日本國內購買法拉利、勞斯萊斯、日產CIMA等高檔轎車的消費熱潮也不斷高漲。
周邊各國
蘇聯由於阿富汗戰爭以及美蘇軍備競賽，加之東歐諸國劇變，已經到了崩潰的邊緣。在歐洲，由於嚴重的高失業率和東歐民主化，國際和社會秩序也非常混亂。 美國：經過1980年代中期的經濟周期，逐漸走入低谷。住房金融產業出現危機，社會信用危機日益嚴重。此外，經常性國際收支趨向平衡，但國內經濟持續低迷，失業率也不斷上升，財政赤字創下歷史紀錄。 在這樣的世界形勢中，政治經濟都比較安定的日本出現了「日本是世界第一」的口號，全體國民預感到「日本的時代」即將到來。當時在世界各國的印象中，三十年前仍然是一個普通發展中國家的日本，已經迅速成為了遍地黃金的富裕國家。
潛在問題
期待通過資產價值上升而獲得利潤的手法，隨著資產價格的上升會越來越難以奏效。當資產價格最終停留在高水平時，最終的資產持有者將無法獲得收益。但可怕的不僅如此，一旦資產價格回落到之前的水平，那麼資產持有者將承受與其所有前手所獲得的利潤相當的虧損。因此，缺乏持續性的資產價格逐漸進入平穩狀態。 另一方面，對於推崇一戶一屋的日本都市來說，地價上升帶來了嚴重的住宅不足問題。對於居住在大城市中心的普通勞動者，根本無法承擔高額的地租和房租，只能被迫遷往郊區。當時這種狀況導致了人們早買早賺的心理，進一步刺激了地價上升。 當時地價帶來的住宅問題，也引起了日本政府的關注。之後政府採取平抑地價的政策，對金融機構也施加了壓力。
泡沫破裂
1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由於資產價格上升無法得到實業的支撐，所謂泡沫經濟開始走下坡路。 一旦投機者喪失了投機慾望，土地和股票價格將下降，因此反而導致帳面資本虧損，由於許多企業和投機者之前將上升的帳面資本考慮在內而進行了過大的投資，從而帶來大量負債。隨著中央政府金融緩和政策的結束，日本國內資產價格的維持可能性便不再存在。 1990年3月，日本大藏省發布《關於控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制，這一人為的急剎車導致了本已走向自然衰退的泡沫經濟加速下落，並導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此後，日本銀行也採取金融緊縮的政策，進一步導致了泡沫的破裂。 1989年12月29日，日經平均股價達到最高38915.87點，此後開始下跌，土地價格也在1991年左右開始下跌，泡沫經濟開始正式破裂。到了1992年3月，日經平均股價跌破2萬日元，僅達到1989年最高點的一半，8月，進一步下跌到14000點左右。大量帳面資產在短短的一兩年間化為烏有。 由於土地價格也急速下跌，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險。當時日本各大銀行的不良貸款紛紛暴露，對日本金融造成了嚴重打擊。
[編輯本段]日本泡沫經濟之鑒
日元升值的背後
日本泡沫經濟形成和破滅的主要原因並非日元升值，而是日本宏觀經濟政策在日元升值過程中的失誤，尤其是1986－1989年貨幣政策的三次重大失誤 日本泡沫經濟發生於1985-1990年，當時日本正處在改變增長模式、轉變發展戰略、開放國內市場、融入國際社會的初期。這個故事可以給我們很多啟示。 毫無疑問，日本泡沫經濟生成和破滅的原因是復雜的，包括制度、結構和政策等，但回到其定義，泡沫經濟是指大量過剩資金追逐相對稀缺的投資機會而造成的資產價格膨脹，因此這個故事將主要在宏觀經濟層面展開。 要說明日本泡沫經濟的生成，還需要從日元升值說起。雖然從本質上講，日本泡沫經濟與日元升值是兩個不同的事件，各有不同的原因，但由於二者出現在同一時期，有著相同的歷史背景，因而產生了復雜的聯系，以致使一些輿論誤讀了它們。 日元對美元升值的直接原因是日美貿易差額的變化；根本原因是日本對美國經濟實力的變化。20世紀80年代初，美國經濟正為「滯脹」所困擾，1980 年，美國的通脹率為13.5%，失業率為7%，經濟增長率為-0.2%，財政赤字為738億美元，貿易赤字為150億美元。為了克服「滯脹」，里根政府以減稅為核心，通過擴張性財政政策刺激經濟增長；美聯儲通過緊縮性貨幣政策，提高利率，抑制通貨膨脹。高利率增加了美元對國外投資者的吸引力，大量資金流入美國市場，導致美元升值。1979年至1985年2月，美元對其他10個發達國家貨幣的多邊匯率上升了73%. 美元升值擴大了美國貿易赤字。1980-1984年，美國對日本的貿易赤字從150億美元增加到1130億美元，與此同時，日本對美貿易順差從 76.6億美元增加到461.5億美元。巨大的貿易差額在使美國成為世界最大債務國的同時，也使日本成為世界最大的債權國。1985年，日本對外凈資產為 1298億美元；美國對外債務為1114億美元。 日元對美元升值的更深層因素是，二戰後，美國曾是世界上最發達的國家，美元成為「超級貨幣」；20世紀80年代，日本在經濟增長率、勞動生產率等方面均已遠遠超過美國，美元開始衰落。1980-1985年，美國勞動生產率平均約為0.4％，日本約為3％；美國經濟增長率平均約為 1.5%，日本約為 4.8%. 也就是說，到1985年，日元升值與美元貶值都已經無法避免。實際上，1985年2月美元走低/日元升值的過程已經開始，1985年9月的「廣場協議」只是加快（而非啟動）了這一進程。 日本泡沫經濟生成和破滅的主要原因是日本宏觀政策的失誤。在當時復雜的國際、國內環境中，日本貨幣政策曾經失去平衡，出現過三次重大失誤。
過度的擴張性貨幣政策
1986年，日本出現了短暫的經濟衰退，史稱「日元升值蕭條」。實際上，「日元升值蕭條」的時間很短，僅僅是日元升值後市場的自動調整，當年年底日本經濟便恢復增長。但是，出於對日元升值的恐懼，日本政府對「日元升值蕭條」做出了錯誤的判斷，採取了錯誤的政策，再加上其他國際因素的影響，從1986年 1月到1987年2月，日本銀行連續五次降低利率，把中央銀行貼現率從5%降低到2.5%，不僅為日本歷史之最低，也為當時世界主要國家之最低。而過度擴張的貨幣政策，造成了大量過剩資金。在市場缺乏有利投資機會的情況下，過剩資金通過各種渠道流入股票市場和房地產市場，造成資產價格大幅上漲。這是日本貨幣政策的第一次失誤。
維持擴張性貨幣政策
1987年秋，世界經濟出現了較快增長。為了對付可能出現的通貨膨脹，美國、西德等相繼提高利率，日本銀行也准備升息。恰在此時，1987年10月 19日，被稱作「黑色星期一」的「紐約股災」爆發。在西方國家的聯合干預下，「黑色星期一」僅表現為一種市場恐慌，並且此後不久，人們原先對世界經濟的悲觀預期為樂觀情緒所代替，各國經濟均出現了強勁增長。 但日本經濟的災難卻由此開始。當時美國政府擔心，如果日本銀行提高利率，資金不能及時向歐美市場迴流，可能再次引起國際市場動盪，因此建議日本政府暫緩升息。日本政府也擔心，提高利率可能使更多的國際資本流入日本，推動日元升值，引起經濟衰退。並且，當時日本正在實施擴大內需戰略，需要以較低的利率來增加國內投資，減少儲蓄，縮小經常項目順差。在這種情況下，日本銀行決定繼續實行擴張性貨幣政策，維持貼現率在2.5%的超低水平上不變，一直到1989 年5月日本銀行才提高利率，這時距離「黑色星期一」已經19個月，距離日本實施超低利率政策已經27個月。 這是日本貨幣政策的第二次失誤，也是一次「致命的失誤」。極度擴張的貨幣政策造成日本「經濟體系內到處充斥著廉價的資金」，長期的超低利率又將這些資金推入股票市場和房地產市場。1985-1989年，日經平均股價上升了2.7倍；1986-1990年，東京、大阪等六大城市的價格指數平均增長了三倍以上。
硬著陸
1989年，日本政府感受到了壓力，日本銀行決定改變貨幣政策方向。1989年5月至1990年8月，日本銀行五次上調中央銀行貼現率從2.5%至 6%.同時，日本大藏省要求所有金融機構控制不動產貸款，日本銀行要求所有商業銀行大幅削減貸款，到1991年，日本商業銀行實際上已經停止了對不動產業的貸款。貨幣政策的突然轉向首先挑破了日本股票市場的泡沫，1990年，日本股票價格開始大幅下跌，跌幅達40%以上，股價暴跌幾乎使所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。緊跟其後，日本地價也開始劇烈下跌，跌幅超過46%，房地產市場泡沫隨之破滅。貨幣政策突然收縮，中央銀行刻意挑破泡沫，這是日本貨幣政策的第三次失誤。泡沫經濟破滅後日本經濟出現了長達10年之久的經濟衰退。
實施長期擴張性貨幣政策的原因
為什麼日本政府長期實行擴張性貨幣政策？為了回答這個問題，我們需要再一次回到日本泡沫經濟的起點——1985年。在日本歷史上，1985年是一個極具特殊意義的年份，這一年日本發生了許多足以影響日本歷史、改變日本命運的大事。
一.日本經濟、金融自由化和國際化步伐加快
戰後日本的經濟和金融都有著濃厚的「封閉」和「管制」色彩。20世紀70年代，日本開始了經濟、金融自由化和國際化進程。20世紀80年代，這一進程迅速加快。1985年，日本政府發表了《關於金融自由化、日元國際化的現狀與展望》公告，揭開了日本經濟、金融全面自由化、國際化的序幕。
二.日本政治國際化進程加速
20世紀80年代初，日本政府提出，日本要從一個「經濟大國」走向「政治大國」，而日美關系將成為「政治大國」的基石。在1985年的「廣場會議」和1986年的「盧浮宮會議」中，日本均成為美國最堅定的盟友。
三.日本經濟增長模式的轉變
從1980年起，國際社會要求日本開放國內市場、改變出口導向型經濟增長模式的呼聲越來越高。1985年的日本《經濟白皮書》指出：出口導向型的經濟增長模式已經不可持續，日本必須擴大內需，以緩和與國際社會的關系。
四.總結
1985年的日本，同時面臨著三個重大的戰略轉變：由「管制經濟」向「開放經濟」轉變；由「經濟大國」向「政治大國」轉變；由「外需主導型經濟」向「內需主導型經濟」轉變。如此重大而深刻的變革集中在如此短的時間內，有可能使宏觀政策失去迴旋的空間。當內部均衡與外部均衡、國內政策協調與國際政策協調等問題等交織在一起時，宏觀政策的權衡、選擇和調整會變得非常困難，可能會因失去平衡而出現嚴重失誤。隨著金融市場的開放，我們需要以更寬廣的胸懷、更平和的心態去面對世界。

⑵ 經濟泡沫是怎麼形成的有什麼特徵

泡沫經濟的形成，有兩個重要原因，第一個原因是宏觀環境寬松，有炒作的資金來源回。泡沫經濟都答是發生在國家對銀根放得比較松，經濟發展速度比較快的階段，社會經濟表面上逞現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。商品經濟具有周期性增長特點，每當經過一輪經濟蕭條之後，政府為啟動經濟增長，常降低利息，放鬆銀根，刺激投資和消費需求。
形成泡沫經濟的第二個原因是社會對泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制。從歷次泡沫經濟的發展過程看，到目前為止，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但到目前為止，社會還缺乏這種監控的手段

⑶ 什麼是泡沫經濟

什麼叫泡沫經濟？《辭海》（1999年版）中有一個較為准確的解釋。「泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。」
從這個定義中，我們可以看出：
泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，並能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟。
泡沫經濟寓於金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。
泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。
在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。一方面，經濟泡沫的存在有利於資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。

⑷ 泡沫經濟是什麼意思

指資抄產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。泡沫經濟經常由大量投機活動支撐，本質就是貪婪。

由於缺乏實體經濟的支撐，因此其資產猶如泡沫一般容易破裂，因此經濟學上稱之為「泡沫經濟」。泡沫經濟發展到一定的程度，經常會由於支撐投機活動的市場預期或者神話的破滅，而導致資產價值迅速下跌，這在經濟學上被稱為泡沫破裂。

(4)泡沫經濟發展過程擴展閱讀

泡沫經濟的起源

泡沫（Bubble）一詞可追溯至1720年發生在英國的「南海泡沫公司事件」，當時南海公司在英國政府的授權下壟斷了對西班牙的貿易權，對外鼓吹其利潤的高速增長，從而引發了對南海股票的空前熱潮，由於沒有實體經濟的支持。

經過一段時間其股價迅速下跌，猶如泡沫那樣迅速膨脹又迅速破滅。其他早期的泡沫現象還有荷蘭的「鬱金香事件」，法國的「約翰．勞事件」。

在現代經濟條件下，各種金融工具和金融衍生工具的出現以及金融市場自由化、國際化，使得泡沫經濟的發生更為頻繁，波及范圍更加廣泛，危害程度更加嚴重，處理對策更加復雜。泡沫經濟的根源在於虛擬經濟對實體經濟的偏離，即虛擬資本超過現實資本所產生的虛擬價值部分。

⑸ 泡沫經濟是怎麼形成的

泡沫經濟來的形成，有兩個重要原自因，第一個原因是宏觀環境寬松，有炒作的資金來源。泡沫經濟都是發生在國家對銀根放得比較松，經濟發展速度比較快的階段，社會經濟表面上逞現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。商品經濟具有周期性增長特點，每當經過一輪經濟蕭條之後，政府為啟動經濟增長，常降低利息，放鬆銀根，刺激投資和消費需求。
形成泡沫經濟的第二個原因是社會對泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制。從歷次泡沫經濟的發展過程看，到目前為止，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但到目前為止，社會還缺乏這種監控的手段

⑹ 介紹1990年泡沫經濟後，日本的經濟發展情況的書。

可以這樣看：
《中國：下一個日本》 對比日本當年與如今中國
《誰也逃不掉的中國經濟大泡沫》從經濟學原理、現象、案例講解經濟現象，這個我看了一半了，學到了不少東西。

那些行業得到了很大的發展，那些行業一直萎靡不振，這樣內容的書我還沒有接觸，但是常理分析經濟進入低谷後，國家應該重新審視泡沫的真相和來源，於是最先復興和發展的應該是「實業」！所謂「實業」，是相對「泡沫」而言的，更多的資本應該流入「實業」中，國家經濟才有保障的發展，而在「實業」中最先發展的應該是生產裝備製造業，而裝備製造業鏈條上游的應該屬機床行業。所以以機床行業為代表的裝備製造業鏈條應該是，經濟復甦過程中最值得人關注的，相關行業的從業者應該是能最先創造出財富的，房地產、奢侈品、證券等行業幾乎逐漸萎縮。

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⑺ 關於泡沫經濟

先給你定義（套話）
泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。（網路部分）
通俗的來說：就是在經濟發展過程中，在一些重要的部門尤其是金融，地產等方面，因為投機商的投機行為導致部分領域經濟發展過熱過快，呈現出「欣欣向榮」的景象，但這「欣欣向榮」卻缺乏物質基礎，就像是典型的空中樓閣一般，上面看似很漂亮，但下面根本沒有堅實的基礎。而投機商們往往只讓大眾看到那欣欣向榮的樓閣，卻把不實的基礎掩蓋，讓人們誤認為這一領域的經濟是「實實在在的繁榮」而跟風進入，但因為沒有堅實的基礎，一旦投機者和其追隨者數量超過了市場容量，市場需求遠小於供應量，其結果往往是泡沫破滅。
最典型的是上個世紀日本房地產泡沫經濟破滅事件。當時，房地產在日本興起，最初日本因為城市開發，大量興建房屋，此時，一批投機商抓住時機，一方面運用手頭資金和政策優惠，大肆囤積房屋，另一方面，由僱傭推手大肆炒作，形成的局面是：房子會漲價，而且會大幅漲價，現在不買，以後更買不起。
實際上，當時日本房屋供求，僅在開發初期呈現供不應求的局面，這一點被投機商利用，進行囤積和炒作。當時，不明原由的日本國民，間住房供應緊張，房價也在水漲船高，不由得相信了投機商的言論，進而引發國民搶購房屋的熱潮，由於囤積和搶購，導致市面上難以買到住房，房價不斷攀升。
但實際上，房屋的供應不可能一直不足，房屋的需求也不會無限的增加。房屋的炒作透支了日本國民的房屋需求和購買力，買得起的人，過早的購買了房屋，還導致房價攀升，買不起的人，更加買不起，進而引發社會動盪。
當然，這種社會問題和社會效益，投機商是不會考慮的（考慮就不會去投機），投機商們依舊鼓吹那套理論，但房屋供求是虛的，購買力是實實在在的，當所有買得起的人買了房子，想跟風投機的人借錢買了房子後，能夠買房的人漸漸減少，已經不足以支撐虛高的房價，而更多的借貸購房的人，因為借貸購買高價房，導致負債累累，因為無力償還債務，一些人被迫出售借錢購買的房屋。但是，就上面所說，因為房屋購買力已經被投機商們所透支，當這些借貸購房者被迫出售房屋時，卻沒有人能夠購買這些房屋--投機商們自然了解房產泡沫的原有，這個時候，他們不會再掏錢買房，而市場購買力早就被透支殆盡，這時候賣房，誰來買呢？然而，借貸的壓力越來越大，房屋卻無法出手變成現金，於是，一些急著出手的人開始降價賣房--他們已經堅持不住了，當降價口子一開，更多是造成其他住房擁有者--尤其是還存有借貸的人的恐慌，當房價開始下跌時，一些本不急的借貸買賣房屋者也開始著急，債權人開始逼債，唯恐房屋貶值導致自己難以收回成本，而債務人則在雙重壓力下急於賣房套現，但大量房屋被推倒市場上後，供大於求，且越是這樣，剩下的購買力們也開始觀望，於是，被虛假推上去的房價開始回歸理性--這時候，就看虛高房價的泡沫到底有多高，泡沫越大，當泡沫破碎時，問題也越嚴重。

而泡沫經濟的產生，首先要產生經濟泡沫，二者是相輔相成的。
形成經濟泡沫的條件：
1，投機商具有足夠的資金作為支持，且擁有一個可以投機的市場環境
2，泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制
也就是說：相對寬松的市場環境，相對優越的經濟發展政策，足夠的資金，以及缺乏必要的監管約束，最重要的是該領域可以投機，是導致泡沫產生的五大條件（個人總結）
通俗來說：就是當某個市場領域即將被開發，國家地方出台扶持政策，市場競爭壓力較小，沒有約束，而投機商不但有機可乘而且資金雄厚時，就會出現投機商炒作進而引發經濟泡沫的情況。
而就月長石個人來看，要引發泡沫經濟需要有以下條件：
1，被投機領域是重要領域。
近年來，因為投機商的問題，綠豆，大蒜等農副產品價格猛增，但卻沒有人說農副產品領域出現泡沫經濟，為什麼？很簡單，綠豆，大蒜只是人們飲食里一個輔助材料，有就吃，沒有可以不吃，貴了可以不買，而且這些東西不是可以長期保存的，國家對水稻，小麥等基礎糧食作物有嚴格的政策調控，嚴禁個人和集體囤積炒作，但農副產品沒有限制，因為這些只是提高人民生活水平的東西，無關生存基礎。之前還有少數所謂的學者專家在電視台到處鼓吹「綠豆治百病」的荒謬言論，無疑是誤導消費者，這些已經被查處。
但日本房地產領域為何就發生泡沫經濟了？很簡單，衣食住行是人類生存的基本，房子是用來住的，沒有房子就沒有可以居住的地方，沒有居住的地方就沒有安全生活的保障甚至出現生存難題。投機商之所以可以炒作房價，因為房子是人人需要的，綠豆大蒜貴了可以不吃，房子貴了卻不可以不住。
2,所投機的物品是虛的，無法直觀觸及的。
之所以經濟泡沫出現在金融領域，很重要的一點，就是金融產品往往只是一些數字變化，然後通過國家機器聯繫到實際生活中，金融產品是人們無法直觀去看到的。
人們看到了豬，可以吃豬肉，這是實實在在的，當有人說豬肉行業繁榮，會發財，人們都看得到，也會判斷。
但金融不同，它的產品是虛的，人們直觀上很難看得到，看得清，只有少數知道內幕的人才能摸得准。
於是，這給投機商以空間。
典型的東南亞金融風暴
當時，歐美發達國家一些投機商在席捲歐洲金融業後，將目光瞄準亞洲，投機商們准備大量金錢作為後盾，先通過銀行大量借貸，從這些東南亞國家套取大量該國貨幣囤積，並在金融市場上炒作，將該國貨幣市值抬高，比如某一貨幣，原來100元可以兌換1美元，現在金融推手經過炒作，使得該貨幣變成80:1美元，這樣就形成了20元的差價。由於其借貸是在100:1時候，現在是80:1，雖然實際是沒有變化的，但是無形中，他們借貸來的貨幣價值提高了，當到了一定時候，他們開始大肆拋售該國貨幣，兌換美元，英鎊等貨幣，導致該國貨幣市場供應量猛增，原先升值的景象瞬間變成暴跌，而他們作為推手，自然可以拋售全部貨幣，在80:1高位兌換成美元，然後貨幣貶值，到90:1,100:1，110:1甚至更多，當達到他們心理價位時，他們再利用手頭的美元進行還貸，由於借貸時100:1，還貸時已經到120:1，而他們兌換的時候是80:1，扣除利息差，也就是說，他們借100塊，然後將100塊的價值從0.01升到0.0125，然後再0.0125的高位時兌換成其他貨幣，並推動貨幣貶值，這時候，他們先讓100塊的價值從1變成1.25，然後換成1.25，再讓這100元貶值，變成0.87左右，再扣除利息，這樣一來一去，他們得到了1.25，付出了不到1，這個差價就是他們賺取的利潤。
而代價，則是這些國家經濟動盪，金融業不穩定，老百姓手頭的錢歷經大起大落，財富縮水，進而引發社會問題。

當然，泡沫經濟並非不可防止，這實際上是一種畸形經濟
防止泡沫經濟，要知道形成泡沫經濟產生的三大要素
1，投機商。2，助推力。3，領域。
在任意一個領域進行嚴格的監控管制，都可以成功的預防杜絕泡沫經濟產生。
再談上面東南亞金融風暴。當時這一風暴席捲包括香港在內的東南亞地區，但惟獨香港影響最小，泰國回復最快。
首先，香港之所以躲過了金融風暴，得力於大陸的支持。當時，投機商大舉入侵香港金融市場，由於大陸地區是禁止炒匯的（自1950年左右開始，大陸就在各地打擊金融投機，曾經在上海逮捕大批金融投機分子），這樣一來，大陸政策上禁止該領域投機行為，就從源頭上杜絕貨幣炒作的泡沫。而香港政策寬松，但有大陸作為支持，當投機商囤積港幣，開始拋售時，大陸則相對的大量吃進港幣，這樣，香港外匯儲備充足，港幣被推高，但在想大幅貶低時，碰到了強有力的阻礙，作為投機商，要對抗一個龐大的國家機器幾乎不可能，所以，投機商手頭的港幣拋售完了，大陸的美元什麼卻依然十分豐富，而還貸的壓力逼迫投機商不得不割肉逃離。
而泰國之所以恢復最快，得力於素帕猜的金融新政。當時，泰銖在金融風暴里被投機商搞得幾乎崩潰，而當時很多東南亞國家接受了國際貨幣基金組織的建議，只有素帕猜，他分析後認為這一建議不適應泰國金融經濟恢復，於是拒絕該建議，轉而用他自己的一套適應於泰國的政策，對金融行業加強監管，國家加大幹預力度，穩定匯率，這一政策屬於補救類措施，即在發生問題後堵住源頭漏洞。
這些是針對投機商的打擊，投機商作為泡沫源頭，不過光靠他們不足以產生泡沫，然後就是助推力。
助推力，分兩種：有意識助推和無意識助推。
所謂有意識，就是故意去幫助投機商助推，比如某些股票黑庄，往往都是一些所謂專家在各大媒體大肆鼓吹某某股票會漲，有利好消息什麼的，引誘股民進入給莊家賺大錢。也就是俗稱的「托」。
另一種則是無意識助推，還是上面的，當某些所謂專家鼓吹的時候，一些不明就裡的股民，相信專家所謂的「權威消息」，不但自己買入該股票，還對身邊的親朋好友宣傳這個，吹得是天花亂墜，而因為相互之間認識和信任，導致他們的親朋好友深信不疑的加入到這支隊伍，像老鼠拖孩子一般一長串出來。
對於前者，一般在政策上都是嚴厲打擊的，已經有相當數量的所謂股評專家，基金經理等因虛假宣傳吃官司甚至鋃鐺入獄。
而對於後者，一般都是通過政策宣傳，讓他們回歸理性。
而第三點，就是投機領域
前面月長石說過，能夠構成泡沫經濟的，必定是重要領域，綠豆大蒜再怎麼炒作，也不可能形成經濟泡沫，因為它們可有可無，但金融和房地產，卻關乎經濟基礎和民生，這樣的領域也最容易產生泡沫。
一般來說，對應其泡沫，需要有對應的政策進行調控。
1，封殺，禁止，嚴打。
我國大陸地區就是嚴禁金融領域的炒作，並且一度是少數經濟犯罪執行死刑的國家，通過嚴厲的法律手段，可以避免某些領域的投機行為--畢竟，命還是比錢重要。
2，約束，調控
如地產業，美國歷經地產金融危機後，開始逐步調整房屋政策，如原先主張『人人有房」的政策開始調整，不切實際的口號政策只能助長泡沫形成。

以上算是月長石啰啰嗦嗦寫了一大段個人分析.............

⑻ 為什麼會形成泡沫經濟

泡沫經濟形成機制復並不簡單，制微觀層面和宏觀經濟運行環境都對泡沫經濟的形成起到了一定的作用。從微觀層面來看，泡沫經濟主要來源於人們的投機動機。所以可以說，人們的行為方式是泡沫經濟形成的基礎前提。泡沫經濟的形成，有兩個重要原因，第一個原因是宏觀環境寬松，有炒作的資金來源。泡沫經濟都是發生在國家對銀根放得比較松，經濟發展速度比較快的階段，社會經濟表面上逞現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。商品經濟具有周期性增長特點，每當經過一輪經濟蕭條之後，政府為啟動經濟增長，常降低利息，放鬆銀根，刺激投資和消費需求。
形成泡沫經濟的第二個原因是社會對泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制。從歷次泡沫經濟的發展過程看，到目前為止，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但到目前為止，社會還缺乏這種監控的手段。

⑼ 什麼是泡沫經濟

泡沫經濟，指資產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。泡沫經濟經常由大量投機活動支撐，本質就是貪婪。由於缺乏實體經濟的支撐，因此其資產猶如泡沫一般容易破裂，因此經濟學上稱之為「泡沫經濟」。泡沫經濟發展到一定的程度，經常會由於支撐投機活動的市場預期或者神話的破滅，而導致資產價值迅速下跌，這在經濟學上被稱為泡沫破裂。

泡沫經濟可分為三個階段，既泡沫的形成階段、泡沫的膨脹階段、泡沫的潰滅階段。

形成原因：

第一、宏觀環境寬松，有炒作的資金來源

泡沫經濟都是發生在國家對銀行放得比較松，經濟發展速度比較快的階段，社會經濟表面上呈現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。商品經濟具有周期性增長特點，每當經過一輪經濟蕭條之後，政府為啟動經濟增長，常降低利息，放鬆銀根，刺激投資和消費需求。一些手中獲有資金的企業和個人首先想到的是把這些資金投到有保值增值潛力的資源上，這就是泡沫經濟成長的社會基礎。

第二、泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制

從歷次泡沫經濟的發展過程看，到目前為止，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但到目前為止，社會還缺乏這種監控的手段。這種投機活動發生在投機當事人之間，是兩 兩交易活動，沒有一個中介機構能去監控它。作為投機過程中的最關鍵的一步——貨款支付活動，更沒有一個監控機制。雖然貨款支付活動一般要通過銀行進行，但銀行只是收付中介，根據客戶指令付款，對付款的內容無力約束，加上銀行的分散性，起不了監控投機活動作用。政府是外在的，不可能置身於企業之間的交易活動之中。而且，政府還常常容易被投機交易所形成的經濟繁榮假象一時迷惑，覺察不到背後隱藏的投機活動，一直到問題積累到相當程度才得到發現。