北京經濟適用房回購

⑴ 北京經濟適用房土地出讓金怎麼算

一，對於2008年4月11日之前簽約購買的老經適房，滿五年可以直接上市交易，補交10%綜合地價款即可（比如原價50萬，補交5萬即可），不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。
二，對於2008年4月11日之後簽約購買的新經適房，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。
比如原購價50萬，現價200萬，出售時要補交150萬的70%，即105萬。

⑵ 什麼是經濟適用房回購政策

原來北京設想經濟適用房不再上市，改由政府回購（賣給政府而不允許上市）。
但現在已經不搞了。

⑶ 如何申請政府經濟適用房回購

經適房如何申請政府回購：
1、購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易，不用申請政府回購。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
2、產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，區縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產權人領取退房相關審批文件。
3、產權人在房交所憑相關批文和個人及產權資料，辦理退房手續。在管理辦法上，「中低價房」已有政府規章予以詳細規定，而「經濟適用房」因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；

經濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：
一是經濟適用住房購·房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。
二是《關於規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應向市住房保障和房產管理部門按規定回購。
三是《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，滿5年後通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房可由市住保房管部門按規定回購，或補交土地收益等價款後取得完全產權。
通過繼承取得經濟適用住房的所有權人，如5年內又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經濟適用住房不列入強制回購范圍。

⑷ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(4)北京經濟適用房回購擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

⑸ 我有經濟適用房又買了第二套商品房只能是經濟適用房回購一種辦法嗎

購買注意事項
根據《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，可以按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經濟適用房應注意防範以下問題：
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。

⑹ 北京市經濟適用房管理辦法

北京市經濟適用房政策及管理規定

一、政策目的：完善城市經濟適用房住房制度，保障中等收入家庭的基本住房需求。

二、頒布日期：二00七年九月二十五日
三、政策解讀：以下內容結合了北京市在不同時期發布的經濟適用房政策及管理規定文件，所摘出處見附件。實踐中以現實標准為准。
四、經濟適用房定義：
4.1.經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。

五、政府作用：
5.1.濟適用住房建設和管理工作堅持政府主導，並遵循以下原則：以區為主、全市統籌；自願申請、逐級審核；公 開透明、公平公正；嚴格交易、動態監管。
六、保障方式：申請經濟適用房以家庭為單位，符合購買條件的家庭只能購買一套經濟適用房。

七、監管方式：申請購買經濟適用房的家庭實行三級審核、兩級公示制度。

八、相關條款釋義：
8.1.已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。政府回購的經濟適用房可繼續作為經濟適用住房向符合條件的家庭出售。
8.2.家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。
8.3.家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。
8.4.申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，具體面積由具備測繪資質的機構出具的面積為准，或以建築面積除以相應的系數。採用建築面積除以相應系數的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為准；居住私產住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建築面積除以1.333計算。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合並計算。

下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

8.4.1.申請家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

8.4.2.申請家庭成員按照本市規定租金標准承租住房；

8.4.3.申請家庭成員拆遷已明確安置住房；

8.4.4.申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

8.5.特殊家庭定義：
8.5.1.老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；

8.5.2.重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員。
8.5.3.患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病症或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒症）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、 重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫療機構的證明。

8.5.4.承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

8.6.配售戶型規定：
8.6.1.對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居室；騰退原房的，按無房戶標准配售；

8.6.2.三人戶最大配售一套兩居室；
8.6.3.四人及四人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記；

8.6.4.重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積按2人計算。

九、受助對象：
申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：
9.1.申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
9.2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標准。城八區的上述標准由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公布一次；遠郊區縣的上述標准由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後，每年向社會公布一次。

附表1：

9.3.申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系,可包括：配偶；父母；未成年子女；已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女。
9.4.根據本條原則和有關程序認定的其他人員。

十、申購、選房、出售程序：
10.1.1.申請：申請家庭應向戶口所在地的街道（鄉鎮）領取《北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表》（以下簡稱《核定表》，《核定表》按統一格式印製，見樣表）一式三份，按要求填寫相關內容。
10.1.2.申請家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領取證計算收入，
失業人員憑失業保險金領取證計算收入），並在《核定表》的相應欄目中簽署意見、蓋章。
10.1.3.家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道（鄉鎮）通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、
收入進行核定，並簽署意見、蓋章。
10.1.4.申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政
府提出申請，並提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：
10.1.4.1.申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；
10.1.4.2.已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書；

10.1.4.3.居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）；

10.1.4.4.按要求填寫並經有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；

10.1.4.5.優撫家庭須提供民政部門核發的優撫證明；

10.1.4.6.重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明；
10.1.4.7.有患大病成員家庭須提供醫療衛生部門出具的大病診斷書；

10.1.4.8.個體工商戶需提交《營業執照》和上年度繳稅憑證；

10.1.4.9.由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；

10.1.4.10.原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議；

10.1.4.11.需要提供的其他證明材料。
10.2.1.初審：街道辦事處或鄉鎮政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。
10.2.2.街道（鄉鎮）住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料後，應當及時做出是否受理的決定，並向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
10.3.1復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示，無異議的，報市建委。
10.4.1.公示：調整申請經濟適用住房、限價商品住房和廉租住房初審和復審公示期限，經濟適用住房和限價商品 住房初審公示和復審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復審公示期限為5天。
10.5.1.備案：市建委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市建委予以備案。區 、縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。
10.5.2.市住房保障管理部門自接到區（縣）復審備案材料後，在2個工作日內向區（縣）住房保障管理部門下發備案通知。由街道（鄉鎮）住房保障管理部門向符合條件的家庭發放《北京市城市居民購買經濟適用住房申請備案通知單》。
10.6.申請相關規定：
10.6.1.申請家庭須做出聲明，同意市區（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調查其家庭收入、住房、資產等情況，並索取相關證明。
10.6.2.申請人未在規定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之後須重新提出申請。
10.6.3.經濟適用住房配售面積標准為人均使用面積15平方米。申請家庭將原住房騰退給區（縣）住房保障部門的，按全額配售面積標准配售;不騰退原房的，按差額面積配售。
10.6.4.家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。
10.6.5.申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區（縣）住房保障管理部門後，可按無房戶配售經濟適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經濟適用住房。
10.7.搖號配售：
10.7.1.經審核通過並備案的申請家庭進入輪候期，由區（縣）住房保障管理部門統一組織搖號配售。
10.7.2.由區（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內容。
10.7.3.有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規定的時限內到指定地點登記。登記情況由區（縣）住房保障管理部門在相關媒體公布。
10.7.4.區（縣）住房保障管理部門根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。
10.7.5.搖號結果公布後，搖中的申請人須在規定期限內持身份證明到街道（鄉鎮）住房保障管理部門領取選房排序單。
10.7.1.申請家庭需在規定期限內持戶口本、身份證明及選房排序單到指定地點按順序選房，並與開發建設單位簽訂經濟適用住房購買合同。
10.8.產權界定：
經濟適用住房產權登記在購房人名下，購房人擁有有限產權。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上註明「經濟適用住房」字樣。
10.9.出售規定：
10.9.1.經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
10.9.2.購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

10.9.3.上市交易交納價款的具體比例和政府回購的具體辦法由市建委會同市國土局、市財政局、市發展改革委、 市規劃委等部門研究確定，報市政府批准後實施。
10.9.4.簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照以下規定執行：
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

10.9.4.1.已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：
10.9.4.2.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、 戶口本等材料。
10.9.4.3.區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定 後續的購房人。
10.9.4.4.購房人查驗房屋和相關資料後，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣 雙方信息，出具相關證明。
10.9.4.5.買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門 申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。
10.9.5.1.區縣住房保障管理部門按原價回購已購經濟適用住房的，按下列程序辦理：
10.9.5.2.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、 戶口本等材料。
10.9.5.3.區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核並入戶查看，了解房屋狀況，確認產權人結清水、電、氣、 熱和物業管理等費用。
10.9.5.4.區縣住房保障管理部門或其指定單位與產權人簽訂回購協議，支付購房款。
10.9.5.5.區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區 、縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。
10.10.經濟適用房從擁有有限產權轉換到商品房產權規定：
10.10.1.已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
10.10.2.出售價格低於市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委託方承擔。
10.10.3.購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。
10.10.4.產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。
10.10.5.將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。
十一、撤銷規定：
11.1.在輪候期間的申請家庭有下列情況之一的，由區（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

11.1.1.未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況的；
11.1.2.家庭人均收入、資產連續12個月以上超出規定的低收入家庭收入標準的；

11.1.3.因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規定的住房保障標準的；
11.1.4.區（縣）住房保障管理部門做出取消經濟適用住房購買資格的決定後，應發放《北京市經濟適用住房購買資格取消通知書》，並說明理由。
11.2.1對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內不得再次申請；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。已騙購經濟適用住房的，擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

⑺ 北京居住證買的經濟適用房經轉商如何開放棄回購證明。

那就別轉商了，自己住唄。

⑻ 經濟適用房國家優先回購是什麼意思

一、1、購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。而購買經濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。
2、已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為經濟適用房向符合條件的家庭出售。
二、經濟適用房回購：
購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
1）回購程序：
1、產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購；
2、區縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產權人領取退房相關審批文件；
3、產權人在房交所憑相關批文和個人及產權資料，辦理退房手續.
2）中低限價房與經濟適用房，兩種房屋是有區別的。
1、在管理辦法上，中低價房已有政府規章予以詳細規定，而經濟適用房因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；
2、二者滿足的客戶群體是不一樣的，經濟適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；
3、在轉讓方面，二者均有5年內不得轉讓的限制，但中低價房的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
4、兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。
三、申購經濟適用住房條件：
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
四、經濟適用房申請資料：
1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);
2、 申請人及其家庭成員身份證復印件(驗原件);
3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;
4、 未成年人的出生證明或獨生子女證復印件(驗原件);
5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;
6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明);
7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明);
8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。

⑼ 經濟適用房滿5年了，國家有回購的嗎

首先，經濟適用房滿五年之後如果想出售的話，確實是需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明的（有的城區不需要）。但是進5-10年之間，目前還沒有發生國家回購的案例。

⑽ 2008年北京經濟適用房購買滿五年後買賣什麼政策

北京市建委會同市國土局、市發改委、市財政局等部門聯合下發了《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日為「分水嶺」，實行「新房新辦法，老房老辦法」。
北京市建委表示，新房和老房的區分方法，以《通知》下發之日是否簽訂購房合同來區分。下發之日後簽訂合同的為新房，下發之日前簽訂合同的為老房。

其中，對於新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

對於老房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後可上市交易，補交價款按原有關規定執行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。