經濟適用房地稅

① 謝謝！其實是我要申請經濟適用房，去地稅局列印個人所得稅單子，列印之後發現

單位為個人代扣代繳個人所得稅是在次月的7號之前，而那時工資未必發到了回個人答手上，也就是說本應該自己交得個稅，由於單位發的遲了，就只有單位墊上了，然後在發給你的時候扣除。一般應該是地稅局的繳費證明上多點吧，應該給通過的，保險的做法是讓單位出一個明細，就解釋清了。

② 我買的房子要求我們業主掏土地稅合理嗎怎麼維權呢

辦理土地證的時候，繳納土地稅，是合理的，只有經濟適用房的土地稅少，商品房都要四萬多

③ 想申請經濟適用房 要開社保 公積金 和地稅證明 但是現在社保是在北京上的 但是稅是在外上的 公司在外地

要麼外地開，要麼填寫未繳納個稅承諾書。

④ 我要申請經濟適用房，去地稅局列印個人所得稅單和單位的不一致 謝謝！

我猜你們公司是這樣子操作的：
比如你是1月進的公司，1月的工資是2月發放回，但是2月發工資的時候沒答有扣你的個人所得稅，財務會在2月申報，申報之後，財務會在2月份的工資中扣回你1月的個人所得稅。不知道你聽懂了沒有。有些公司是這樣子操作的。

⑤ 二手房個稅怎麼算

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

(5)經濟適用房地稅擴展閱讀：

個人所得稅減免條件：

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。

⑥ 經濟適用房領證，土地稅要怎麼個演算法，補交多少

一、土地使用稅的徵收范圍

城鎮土地使用稅的徵收范圍是城市、縣城、建制鎮、工礦區。

二、土地使用稅的納稅人

在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。

三、土地使用稅的適用稅額

一、大城市0.5元至10元；

二、中等城市0.4元至8元；

三、小城市0.3元至6元；

四、縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。

四、土地使用稅的計稅依據

土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。

五、土地使用稅的計算方法

應納稅額＝計稅土地面積×適用稅額

房產稅稅率表

房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具

體稅率如下：

房產用途計稅依據稅率

經營自用房產原值一次減除30%後的余額*1.2%

出租房屋房產租金收入*12%

個人出租住房房產租金收入*4%

⑦ 我申請了經濟適用房，本來已經被告知審核通過，現在又通知我被地稅鎖定，一夜無眠，地稅鎖定是什麼狀況，

這還不簡單，既然通知被地稅鎖定，那你拿著身份證去地稅咨詢一下問啥鎖定你，不就行了。

別人說的原因，未必就和你一樣

⑧ 二手房稅費由誰承擔

1、營業稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免徵個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產並取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3%，優惠稅率為1%~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月後，相關政策規定，房改房的測繪費標准為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方,但並不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。

二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明,經協商不能達成補充協議的,應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

二手房買賣要注意的事：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

⑨ 經濟適用房轉商品房需要補交10%地稅么

如果你在北京市，10%是指出售款的，如果明顯低於市場指導價的，以市場指導價為准。