北京市2016經濟適用房

A. 目前北京市經濟適用房大概多少錢一平

最低9000元每平方；復
北京經濟適制用房申請資格：
1、申請人戶籍限制：具有北京市城鎮戶口。申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。離異的申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年。
2、年齡限制：申請人需要年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
然後是收入的限制。
如果3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產凈值在36萬元以下。人均住房使用面積須在10平方米及以下
1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產凈值須在24萬元及以下
2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產凈值須在27萬元及以下
3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產凈值須在36萬元及以下
4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產凈值須在45萬元及以下
5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產凈值須在48萬元及以下
最後是保障房限制。
家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

B. 2016經濟適用房名單從哪找

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的回家庭成員具答有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

C. 北京 一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別

1、交易時限的區別

（1）一類經濟適用房：

是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（2）二類經濟適用房：

這類房產大多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

2、繳稅計算的不同

（1）一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主於2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下

A．增值稅，滿兩年，免徵。

B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網簽價－增值稅）×3％＝9萬元

C．個人所得稅，滿五唯一，免徵。

D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元

總稅費：70＋9＝79萬元

（2）二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下

A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）

B．增值稅：0元（房子滿2年）

C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元

D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

區分一類和二類的方法：

一類:

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

二類：

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

(3)北京市2016經濟適用房擴展閱讀：

定義

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用住房管理辦法——北京城建委

D. 北京市經濟適用房和普通的商品房比較，有什麼區別

經適房是具有保障性質的政策性住房，由政府限定建設標准、供應對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，目的是為了賺取利潤。兩者有所區別。

一、購買人群和條件

1.經適房：

經適房享受政府優惠，購買人群和條件是特定的，只供應給低收入家庭。

經適房購買條件：

（1）申請人必須要有本市的城鎮戶口，並且時間滿3年；

（2）申請人要年滿18周歲（如果是單身家庭，則必須要年滿30周歲）；

（3）申請人如果離過婚，應滿3年；

（4）申請家庭目前沒有保障性住房，並且5年內沒有出售或者轉讓過房產；

（5）申請家庭的人均住房面積、家庭收入、家庭資產要符合政府規定的標准：

經適房准入標准

滿5年的經適房如果上市出售，要交土地收益等價款

2.商品房：

商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。

四、建設標准與定價政策

1.經適房：

經適房兼具經濟性和適用性，建設標准和銷售價格都是由政府限定的，價格要低於市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標准因地制宜。

2.商品房：

商品房的建設標准和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發商和市場經濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

特別提醒

1.每個申請家庭只能購買1套經適房。

2.如果申請家庭中的某個成員參與過其他家庭的申請，不能再次進行申請了。

經適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區別的，它既具有價格適中、兼具經濟性和實用性等優點，又在購買條件、產權和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經適房的家庭應該事先了解清楚經適房的特殊之處。

資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

E. 非京籍北京經濟適用房申請條件2016

北京本地人目前新申請經濟適用房都不太可能了·都是以廉租房公租房為主

也就是多年前申請的人有可能未來搖號給經濟適用房。

現在困難的都是讓你自己去各開發商網站那申請北京自住商品房去·當然也要搖號

以上僅供參考·具體咨詢居住地街道保障房申請部門為准

F. 北京市申請經濟適用房都需要什麼條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

(6)北京市2016經濟適用房擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第七條經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。

第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

G. 北京市申請經濟適用房的條件是什麼如何申請

第五條 申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：
（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標准。

第六條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。

第八條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條 家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

(7)北京市2016經濟適用房擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。

是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出。

經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部。

中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

H. 2016北京經濟適用房申請條件與步驟流程

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現在很多符合條件的買房都會去申請經濟適用房，那北京經濟適用房申請條件與步驟流程有哪些呢，土巴兔小編整理了一些相關資料分享給大家，一起了解下：

一、北京經濟適用房申請條件

北京3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產凈值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

二、北京經濟適用房申購標准

人均住房使用面積須在10平方米及以下

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產凈值須在24萬元及以下

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產凈值須在27萬元及以下

3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產凈值須在36萬元及以下

4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產凈值須在45萬元及以下

5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產凈值須在48萬元及以下

三、北京經濟適用房申請需要提交的資料

1、按要求填寫並經有關部門認定的《北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表》(向戶口所在地的街道(鄉鎮)領取)原件一式三份;

2、申請人及家庭成員的身份證、戶口簿;

3、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書;

4、居住地住房情況證明(《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明);

5、優撫家庭須提供民政部門核發的優撫證明;

6、重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明;

7、有患大病成員家庭須提供醫療衛生部門出具的大病診斷書;

8、個體工商戶需提交營業執照和上年度繳稅憑證;

9、危房戶須提交由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書;

10、原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議。

同時，申請家庭須做出聲明，同意市區(縣)住房保障管理部門向其他有關政府部門(如工商、稅務、交通等)、公/私營機構(如銀行、證券交易所、車輛管理所等)或其工作單位調查其家庭收入、住房、資產等情況，並索取相關證明。

四、北京經濟適用房申購步驟

1、按類領表

有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到新浪房產頻道「經濟適用房專題」中下載欄下載。

2、領表填表

填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下;目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低於2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。

填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。

填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。

填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。

3、核定總額

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。

4、登記備案

市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。

申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口裡面還有其他人也要復印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。

5、等候公示

市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。

北京經濟適用房申請條件與步驟流程等相關信息就和大家分享到這里了，希望能幫到大家，申請經濟適用房是有一定條件限制的，所以大家可以先查詢一下自己是否符合資格在著手申請。更多相關系信息請關注土巴兔學裝修!

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I. 2016年北京市經濟適用房房價多少

2016年北京市經濟適用房房價：每平米在8500元左右。