購買農村返建房

① 請教購買還建房的流程和注意事項

一、在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：

1. 到開發商的售樓處交納購房餘款。

2. 領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟表格。

3. 在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。

4. 跟物業公司簽約《物業管理公約》。

5. 按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。

6. 新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。

二、購買還建房是有一定的隱患的。

一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。

二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。

(1)購買農村返建房擴展閱讀：

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

② 關於購買農村自建房的問題

題主說得非常清楚，這件事情總的來講並不復雜，我先逐一回答，再提出我的建議，僅供參考。
1、說明你是無房戶，購房屬第一次置業；
2、說明你所處地段是城鄉結合部，或是「城中村」，現在剛改為涉農街道，正處在城市化加速階段；
3、4說明了地產、房產性質，可謂一喜一憂：
喜的是該土地為國有土地，而不是集體土地，如是集體土地，那是肯定不能交易過戶的，時下比較尷尬的「小產權房」就屬此類。但慶幸的是，你的這宗地不是集體的。
憂的是該土地性質為劃撥，不是出讓，這仍是不能入市交易的一個障礙。但這個障礙並非完全不能逾越，關鍵是要通過正常途徑，將土地性質由劃撥轉為出讓。但這對你來說，將是一個非常棘手的問題：如果政府不同意，或在此有統一規劃（比如修路），土地變性將很難實現。
5、說明了協議內容，拋開其他因素，條款基本尚可，還應加一句「其他未盡事宜，由雙方協商解決」。但此協議仍屬違規交易，原因就在於土地性質。不過一旦簽訂，協議對雙方當事人還是具有法律效力的，也就是可以用作今後打官司的證據。
6、說明付款憑證是具備的，也是重要證據。
7、說明了一個可大可小的問題，名字很重要，你最好查看一下對方身份證，查實「權」、「全」之誤，如是同一個人，則事小，找對方確認修改協議簽名，並重壓印章或指印即可；如不是同一人，則事大，有可能涉嫌欺詐，不過這種可能性似乎不大。
8、購買農村自建房雖有違規之嫌，但不與戶口性質相關，可不考慮。
9、既然沒有房產證，就不能過戶，因此，拆遷賠償肯定還是要由對方出面，這也應該在協議中有所約定，如無可與對方簽個臨時補充協議，約定賠償全部歸你。協議無效的說法欠妥，只能說是違規，但仍具有法律效力。有後種言論的，一般是在補償價格高於買房價格時，對方有反悔之意時最易出現，所以你應該提前在協議中約定好，即便對方毀約，你還是可以爭取追回既得利益的。
10、農村自建房可以申請辦理房產證，但用於交易肯定屬於違規。不能正常的交易過戶，自然就不能以你的名義辦理房產證。
綜上所述，既然協議已簽，冒風險肯定是必然的，不過應該盡量把責任和義務約定好，尤其是關於遇到拆遷補償時如何應對的條款，必須盡快落實成白紙黑字，這樣才能避免以後扯皮。
當然，如果想全身而退，就只能與對方協商終約，拿回自己的錢，另尋他法購房。（其實在面臨拆遷時，對方很容易反悔的，趁這時候談退出是最佳時機，談得好可免去你的違約賠付，拿回本金）。
教訓：買房是終身大事，不能貪小便宜、吃大虧，弄不好會血本無歸的！即使有理，真要打起官司來，也是很傷精傷神的，得不償失啊。

③ 購買農村自建房應注意些什麼

1、可以購買。
2、購買時，要查看對方的土地使用權證，也就是土地部門發的紅本本。而且必專須屬將該證換到自己名下。
3、有的省對農村自建房也要求辦理建築許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續。
4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然後是房屋的，也就是地上附著物的。
5、當正式購買了，也沒有違反相關法規，那麼是可以得到賠償的。也有過去買賣成功，現在反悔的，那都是過戶手續不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
6、上學需要到當地的教育部門咨詢。各地的政策不一。

④ 買農村還建房如何辦理房產證需要哪些手續

辦房抄產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

⑤ 買的農村自建房如何進行過戶

  與一般房產過戶手續是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。

一、簽買賣合同

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

二、遞件

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

三、交稅

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

四、完稅過戶

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。

五、領證

領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

 最後一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。

⑥ 請問還建房可以買賣嗎還建房如何購買

一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

二、還建房分為兩種：

1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

(6)購買農村返建房擴展閱讀

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換

⑦ 2020年農村宅基地可以自由買賣了購買農村自建房需要注意什麼

最近很多人在問，聽說2020年農村宅基地可以自由買賣了，是真的嗎？在這里統一回復大家，假的！2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。也就是說，買賣土地是違法的，那麼，如何理解土地使用權可以依法轉讓呢？

3、農村自建房買賣要徵得集體的同意

一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在地村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後才能買賣。

特別提醒：涉及到房屋買賣都不是小事，合同是必須要有的，在取得村委會的同意之後，交易雙方一定要簽訂買賣合同，而且要及時進行不動產權變更登記。因為《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

⑧ 城市居民如何在農村買地蓋房呢

國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。

中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。

所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉范圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。

依據《憲法》第十條之規定：

城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

(8)購買農村返建房擴展閱讀：

農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。

農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是只能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。

城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。

需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。

⑨ 購買農村自建房如何保護自己的合法權益

農村自建房購買必須要有本地農村戶口，雙方簽好協議，協議條款必須註明一切權益，以防後面有矛盾，必須有證明人，當然證明人越多越好，最好到公證處進行公證，只有這樣才能保證雙方的合法權益。

⑩ 城市居民是否可以購買農村居民的宅基地建房

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土版地，除由法律規定屬於國權家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。