農村建房施工現場圖片

1. 農村違建房到底歸哪個部門管

農村的違建由鄉鎮人民政府來查處。

據《北京市禁止違法建設若干規定》第十回五條

鄉鎮人民政府發現正在建答設的鄉村違法建設後，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。

據《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設後20日內，鄉鎮人民政府應當作出如下處理：

（一）應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除；符合村莊規劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

（二）已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。 責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，區縣人民政府可以責成區縣城管、規劃、國土、農村工作、公安等部門協助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。」的規定，鄉村違法建設的查封、限期拆除主體是鄉鎮人民政府。

2. 中國農村宅基地面積規定的標準是多少

每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

根據《土地管理法》規定：

一、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或出租住房的。

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各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

3.內蒙古

農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

4.北京

村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。

1982年以前劃定的宅基地，多於之後標准規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。

5.天津

村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

3. 農村建房安全協議書是什麼

甲方委託乙方承建農村居民房加層，為明確乙方在承攬建築甲方房屋中的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》的有關規定，結合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅持安全、優質、高效、低耗原則，現經雙方充分協商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。

具體寫作內容如下，

房屋建築施工安全責任協議書

甲方：﹙以下稱甲方﹚
乙方：（以下稱乙方﹚
為了搞好房屋建築施工安全的管理工作，讓甲方今後在此居住全家安康幸
福，子孫興旺。因此，杜絕發生一切安全事故，經雙方協商簽訂本協議。
第一條：本工程為私人房屋建築施工。
第二條：甲方安全責任：進場施工前甲方須對乙方代表進行現場口頭的安全
事項說明，其內容是：將該房屋建築有關聯的安全注意事項﹙即砌磚，搭架，升架，打樓面及進行一切高空施工﹚向乙方講清楚。
第三條：乙方安全責任
（1）乙方為該工程安全責任人，負責該房屋建築工程項目的日常安全管理工作，嚴格遵守現場安全規章制度，並負責監管安全施工作業。
（2）開工前必須對所屬人員進行建房注意事項等安全教育，不安排未經安全教育人員進入建築場地。
（3）乙方的任何人員均不得在施工地打架斗毆、酗酒。嚴禁酒後上班。
（4）乙方負責此項房屋建築的全部安全責任，如果在建築中發生生產安全事故，由乙方自己承擔全部的事故責任和經濟責任。
第四條：甲、乙雙方嚴格遵守本合同條款，履行各自的職責，搞好房屋建築施工。
第五條：本協議雙方簽字後生效，一式兩份，甲、乙方、各執一份。

甲方：

乙方：

2018年 月 日

4. 農村自建房在雨季施工需要注意什麼

一、各工程隊（項目部）要根據各自所承建工程項目的特點，編制有針對性的雨季施工措施，並定期檢查執行情況。
二、應提前做好雨季施工中所需各種材料、設備的儲備工作。
三、模板工程
①各施工現場模板堆施要下設墊木，上部採取防雨措施，周圍不得有積水。
②模板支撐處地基應堅實或加好墊板，雨後及時檢查支撐是否牢固。
四、施工現場道路必須平整、堅實，兩側設置排水設施，縱向坡度不得小於0.3%，主要路面鋪設礦渣、砂礫等防滑材料，重要運輸路線必須保證循環暢通。
①對不適宜雨季施工的工程要提前或暫安排，土方工程、基礎工程、地下構築物工程工程等雨季不能間斷施工的，要調集人力組織快速施工，盡量縮短雨季施工時間。
②根據「晴外、雨內」的原則，雨天盡量縮短室外作業時間，加強勞動力調配，組織合理的工序穿插，利用各種有利條件減少防雨措施的資金消耗，保證工程質量，加快施工進度。
③現場臨時用電線路要保證絕緣性良好，架空設置，電源開關箱要有防雨設施，施工用水管線要進入地下，不得有滲露現象，閥門應有保護措施。
④配電箱、電纜線接頭、箱、電焊機等必須有防雨措施，防止水浸受潮造成漏電或設備事故。
⑤所有機械的操作運轉，都必須嚴格遵守相應的安全技術操作規程，雨季施工期間應加強教育和監督檢查。
⑥工人員要注意防滑、防觸電，加強自我保護，確保安全生產。
⑦各單項工程施工現場要組織防汛小組，遇有汛情及時、有組織地進行防汛。
5、土方與基礎工程
①雨季進行土方與基礎工程時，各施工單位要妥善編制切實可行的施工方案、技術質量措施和安全技術措施，土方開挖前備好水泵。
②雨季施工，人工或機械挖土時，必須嚴格按規定放坡，坡度應比平常施工時適當放緩，多備塑料布覆蓋，必要時採取邊坡噴砼保護。地基驗槽時節，基坑及邊坡一起檢驗，基坑上口3m范圍內不得有堆放物和棄土，基坑（槽）挖完後及時組織打砼墊層，基坑周圍設排水溝和集水井，隨時保護排水暢通。
③施工道路距基坑口不得小於5m。
④坑內施工隨時注意邊坡的穩定情況，發現裂縫和塌方及時組織撤離，採取加固措施並確認後，方可繼續施工。
⑤基坑開挖時，應沿基坑邊做小土堤，並在基坑四周設集水坑或排水溝，防止地面水灌入基坑。受水浸基坑打墊層前應將稀泥除凈方可進行施工。
⑥回填時基坑集水要及時排掉，回填土要分層夯實，干容重符合設計及規范要求。
⑦施工中，取土、運土、鋪填、壓實等各道工序應連續進行，雨前應及時壓完己填土層，並做成一定坡勢，以利排除雨水。
⑧混凝土基礎施工時考慮隨時准備遮蓋擋雨和排出積水，防止雨水浸泡、沖刷、影響質量。
⑨樁基施工前，除整平場地外，還需碾壓密，四周做好排水溝，防止下雨時造成地表松軟，致使打樁機械傾斜影響樁垂直度。鑽孔樁基礎要隨鑽、隨蓋、隨灌混凝土。每天下班前不得留有樁孔，防止灌水塌孔。重型土方機械、挖土機械、運輸機械要防止場地下面有暗溝、暗洞造成施工機械沉陷。
六、施工期間，施工調度要及時掌握氣象情況，遇有惡劣天氣，及時通知項目施工現場負責人員，以便及時採取應急措施。重大吊裝，高空作業、大體積混凝土澆注等更要事先了解天氣預報，確保作業安全和保證混凝土質量。
以上6點希望在雨季建房的朋友遵守執行，以便自建房能順利安全的完成！

5. 農民在自家的土地上建房是否違法

需根據實際情況來定論。

一，農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

二，農村村民建房目前在《土地管理法》和《物權法》上有些原則性規定，具體操作上要看部委規定和各個地方政府相關的規章和條例(一般各省都有)，涉及到的部門主要是國土和規劃。

主要有國土資源部2004年的《關於加強農村宅基地管理的意見》和2010年《關於進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》，各省還有自己的管理辦法(宅基地或者農村建房)。

農村村民個人建房流程是村民向村委會申請，村上報鄉鎮，鄉鎮上報縣市，縣(市)政府批准。其中涉及到建設和用地審批，要取得規劃部門的許可證後，國土部門再辦理用地手續，如果涉及到農用地轉用的還要上報省國土廳，

三，一般情況下是鎮里接到申請後組織規劃所、土地所踏勘，新建和擴建的還要上報縣(市)規劃部門審核，都要上報縣國土部門審核。原則上不需要當事人去跑，不過考慮到人手和效率，實際上很多地方是要村民直接先到規劃所和國土所申請的。

總之，就算在自己耕地建房，也要辦理規劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報農用地轉用，受年度用地計劃指標控制。未經批准佔用耕地建房違反了《土地管理法》，屬於違法佔地，國土部門可以拆除並罰款。達到刑法標准(耕地10畝，基本農田5畝)的要以非法佔用耕地罪移送司法。

要是嚴格按照法律辦事的話土地管理部門就會對所建的違章建築強行拆除，不過在現實執法中如果所建的違章建築不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對你所建的違章建築不存在爭議或者不存在向土地管理部門控告的，

四，土地管理部門就會睜一隻眼閉一隻眼罰點款，象徵性的從牆上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭議的違章建築土地管理部門就會限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強行拆除。

參考資料來源：

非農戶口不能在農村建房。

一，農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;

四是農村居民建房必須「一戶一基」;

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

參考資料來源：網路-國有土地上房屋徵收評估辦法