農村自建房子翻新

A. 農村宅基地舊房翻新

房屋確權以後，翻新必須按照如下流程：

1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。

3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。

4、村委會審核同意，簽字蓋章。

5、村委會報鄉建辦。

6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。

7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。

以前農民蓋房，基本上是不需要任何宅基地審批手續，也不需要任何的建房手續，更別提建房過程中需要辦理建設工程規劃許可，施工許可等證書了。只要是自己的承包地都能建房子，也有農民，有多個宅基地的，房子佔地很大，建小別墅，小高層的都有。但是確權之後，房子新蓋，翻新都很難了。

(1)農村自建房子翻新擴展閱讀:

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

以下幾種宅基地情況是不能隨意翻新的：

第一，未經批准，私自選址蓋房的。

宅基地在農村越來越值錢，而且狼多肉少不夠分。所以要想申請到一塊宅基地是很難得，且只有申請到了，才能建房，如果未經批准，私自在自家耕地上建房，是違反了法律規定的。屬於違法建築，當然不被允許。

第二，超出規定面積建房的。

農村房子建多大，是有標準的，這個標准由各個地方自己制定。需要根據人口多錢，以及地的多少確定。基本上在150-300平米之間，在農村，很多宅基地是帶有前後院的，但是有人還嫌少，自己私自擴大宅基地面積建房。這種超出規定面積的，確權的時候對於超出的部分不確權。確權工作完成之後，即使要翻蓋房屋，也必須在原有的宅基地基礎上，自己不得隨意增加。

第三，未辦理規劃許可以及施工許可的，不得蓋房。

在農村，蓋房子是要符合當地的城鄉規劃。不在規劃區的房子是允許蓋的，而且超出了規劃高度也不行，建房子之前是要取得施工許可證才能動工。不管蓋新房還是翻蓋舊房子，都是必須要的。

第四，無宅基地相關使用許可權的，不能再翻蓋了。

現在有相當一部分人已經脫離了農村，到了城裡生活，而且戶口也早已經遷出去了，嚴格來說已經不是農村人了，但是他們的父母在農村卻有房子，那麼他們的父母當然有權翻蓋，如果父母去世之後，房子他們可以繼承，但是絕對不允許翻蓋了，只有等房子自然毀滅之後，由村集體收回宅基地。當然，如果徹徹底底的不是農村人，雖然可能曾經是，那也不可能再申請到宅基地，回家鄉建房子。

網路-房屋確權

B. 有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎

對於農村建設房屋的問題，在農村可以說是一個熱門話題，而且近十幾年來，都會禁止農民私自建設房屋的，這一點是毋庸置疑的，農村實行一戶一宅，禁止一戶多宅，對於農村需要建設房屋的，可以申請宅基地，辦好了審批手續，然後在有限期內建造房屋。

私自建造房屋一般是沒有辦理審批宅基地的手續，在自家承包的耕地或者是村裡在宅基地的規劃范圍內建造房屋，沒有經過村集體，或者是沒有經過鄉鎮房屋管理辦公室的許可，而私自建造了房屋。這種私自建造房屋目前是一種違法行為，一旦被發現或者是被舉報，就會被勒令停止建造，甚至拆除恢復土地本來的面貌。

總之，對於2019年不允許私自建設房屋，這是早有明文規定的，必須進行申請以後，符合建設房屋的條件下，宅基地給予審批，才可以允許建設，否則就是違建行為。對於農村舊房屋翻新的情況，如果確實屬於現在繼續使用的房屋是可以翻新房屋的，一般情況是民不告官不究，最好房屋翻新的情況要到村集體，或者是當地的房屋管理部門進行申請，如果家庭貧困的話，還可以得到房屋改造款，已解決房屋建設的一部分經費。所以對於那些說2019年不允許房屋翻新，這屬於謠傳行為，只要條件符合，是允許進行房屋翻新的。現在正是新農村建設，美麗鄉村建設，美麗家園建設，對於有能力，改造舊的房屋，特別是危房改造還能享受政策扶持的。

C. 農村在自己家的房子翻新如何辦理房產證

房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

D. 我是農村人，自己的房子需要翻新自，鄉里不讓建怎麼辦

首先問清楚不讓做的原因，然後咨詢當地的律師是否有法律或行政依專據；如果有，那隻能屬按照要求做了，千萬別擅自翻建。
《土地法》第二十二條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標准，充分利用現有建設用地，不佔或者少佔農用地。
城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。
在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

E. 農村老房子翻新需要什麼手續

A
帶著戶口本、身份證、老房權證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批准後到鄉鎮建房辦公室申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批。
B
縣(市）規劃部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。
C
有了建設規劃許可證後，可以准備材料開工了；但還要注意：開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建築工程驗線書；此時，可以放心的翻建新房了！

F. 為什麼農村房屋不能翻新，不能原地修建房屋

對於你說的農村房屋不能翻新、不能在原地重新建房的說法肯定是錯的，在農村有一種說法就是祖宅，它也是肯定有宅基證的。你這樣的說法應該你們當地政策的問題，應該不是農村整體的房屋建設的問題，屬於不合法。

▲ 劃為拆遷房

已規劃為拆遷的農村，可能就不行了。

現在對於農村的發展也是逐步走城鎮化的發展方向，對於一些城市邊緣的農村就是拆遷的對象。基本在劃為拆遷的對象前都會對農村的房屋建設進行一個摸底的工作，而在確定以後。如果你在進行房屋的裝修或拆除新建都是違法的。因為這個賠償的標准不同，如果是這種情況，確實是不允許新建或翻修房屋的。你說的是否是要進行拆遷的農村，這一點你並沒有說明。

G. 農村舊房重建需要什麼手續

農村的舊房重建需要一些手續：

依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定，需下列手續:

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理:

(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

拓展資料：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

3、現在很多省份都有農村危房改造工程，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

H. 農村老房子翻新需要什麼手續

農村老房子翻新不需要什麼手續，只不過不論新房子多少平米，如果有什麼變化，比如動遷。還是按照原來老房子的面積。