農村快速建房

❶ 農村自建房如何找到好的施工隊

農村建普通的平房瓦房，一般是請當地的一些瓦匠頭出面，先跟他談好條件，然後由他組織一些大工和力工在一起，將房子蓋好。同時他們還承接蓋房子、屋面瓦倒壟、蓋廈子、圍牆等工程。由於都是本鄉本土的，又都了解這些建築的施工竅門，所以干起活來會得心應手。質量也不錯。但是如果建二三層的樓房，還是有那些有資質的鄉土施工隊來完成。
辨別施工隊的幾個要點：
施工工地的檢測:親自到施工隊的施工工地上去看他們的施工過程是否符合標准，施工是否做到足夠精細。
施工隊的口碑:可以通過施工隊以前施工服務過的業主朋友了解施工隊的質量和售後。
施工隊的價格:通過和裝修公司和其他施工隊的比較，同等材質、同等施工進行比較。

❷ 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(2)農村快速建房擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

❸ 城裡人如何合法在農村建房

根據我國法律規定，城裡人想在農村買宅基地建房，那是不行的，是違法的。國土部、發改委等官方多次強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開。但是城裡人真的就沒機會在農村蓋房子了嗎?其實，在滿足一定條件下，城裡人也是可以到農村蓋房的。

三、家庭成員中有一人是農村戶口

這種情況現在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成員早已經把戶口遷出農村，但隨著老家經濟的發展和環境的改善，現在也想回家建房，與兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多層房屋。不過對於這種情況有兩個注意事項：

一是宅基地面積、高度不能超標，每個地方都有當地的宅基地面積標准，要嚴格執行;

二是非農戶口的家庭成員雖然可以一起建房，但由於沒有農村戶口，只能出資出力，對於宅基地是沒有什麼權益的，後期一旦發生糾紛就比較麻煩，最好是能簽訂一份書面合同，把每個家庭成員的份額都寫清楚，有備無患。

四、重新把戶口遷回

目前雖然取消了農業戶口，戶籍不再有農業與非農業之分，但是城裡的戶口和農村的戶口還是不一樣的。農村的戶口有宅基地、承包地等，城裡戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農村。

特別說明：如果雖已把戶口遷到城裡了，但家裡的宅基地、承包地還沒交回給集體的，那按國家最新政策規定，集體不能強制收回的，可繼續使用。

❹ 農村自建房施工需要注意什麼

農村自建房施工要注意的幾個方面：

(一)施工前的准備工作
1、選擇施工隊伍
工程施工前應對當地的建築隊伍進行考察，選擇有技術、有施工機械、有施工經驗整體素質好的專業施工隊伍，最好是有資質的建築公司。

2、選擇設計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農村住房圖集)，施工圖紙是建設工程的重要依據，直接決定工程結構安全及使用功能是否合理，並且施工中的監督、驗收以及爭議的處理都要依據圖紙，因此，施工前進行圖紙設計或選擇專用施工圖集，對於選用圖集的，其基礎應請專業人員進行復核，以確保結構安全。

3、選址
建房前，應對周邊地質環境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。

4、簽訂合同
在選擇好施工隊伍後，雙方應簽訂正式合同，將相關事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質量要求，工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等)在合同中約定。

(二)施工過程中的重要控制點
1、地基基礎
(1)地基必須挖至老土層，土質應均勻一致，並且進入老土層深度不應小於20cm。
(2)基礎埋深(從建成後室外地坪最低處算)不應小於當地凍土層厚度，且不小於50cm，必要時，應有設計。基槽(坑)回填土應分層夯實。
(3)基礎控至持力層後，應用鋼筋(粗)探測地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應清除並挖至老土。
(4)基礎持力層符合要求後，應立即施工基礎，避免雨水浸泡和曝曬，如發生浸泡，要在基礎施工前清除浸泡、變軟的地基土;基礎施工完畢後，應立即進行回填避免受水浸泡，擾動地基。

2、毛石基礎
(1)毛石基礎砌築：毛石基礎應分層坐漿砌築，(第一層毛石與土之間也立如此)，並將大面向下，上下應相互錯開，若基礎成階梯形，應先從最低處砌起;
(2)毛石之間應留空隙，用砌築砂漿搞實，不應採用干鋪一層毛石，再鋪一層砂漿，然後用水沖灌縫的施工方法，以免水泥被水沖流失。
(3)毛石砌體、應採用石質較好的石頭，不能使用風化石。

3、磚砌體工程
(1)選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格後方可使用。
(2)承重牆應為240毫米實心磚牆(一磚牆)，空斗牆不得作為承重牆體。
(3)為保證砌體質量，嚴禁干磚上牆，應採用統一的組砌方法，磚砌體水平灰縫飽滿度不應小於80%(即磚與砂漿的接觸面);砌體豎縫灰漿必須飽滿，灰縫厚度控制在8-12mm。
(4)在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工(砌築)時，應留置斜槎(踏步槎)，嚴禁將該處分成兩次分別施工(此處如設構造柱例外)，使縱橫牆之間無可靠連接，以至造成牆體開裂，甚至倒塌。 (5)在構造柱或未設構造柱的牆體轉角處或交叉處，沿牆高度每500毫米設置牆體(不少於2Ф6鋼筋)拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊牆體不小於1米。
(6)嚴禁在砌築完畢的承重磚砌體上開水平槽， 或牆身上隨意打洞。
(7)砌體砂漿應按規定配比施工，採用機械攪拌，使用過程中不能隨意加水，必須在一定時間內使用完(砂漿初凝失去流動性前)，不超過2個小時，嚴禁渣子灰代替石灰膏，嚴禁石粉代替砂子。
(8)門窗過梁厚度必須滿足要求，過梁在兩邊牆體的擱置 長度不少於250毫米，且過梁底部應坐漿，如採用鋼筋磚過梁，底部配筋直徑應為Ф6-Ф8mm，兩端伸入牆內不小於240毫米，兩端鋼筋必須彎鉤，鋼筋不少於3根，水泥砂漿強度等級不小於M5。
(9)兩端與其它砌體不連接的單片牆，(如兩端設有構造柱，但構造柱尚未澆注)，砌築高度不應超過一步腳手架;如必須超過時，應採取臨時穩定措施，以免在外力影響下(如大風等)造成砌體倒塌。
(10)用於施工通行的臨時洞口寬度不宜大於900毫米 ,高度不宜大於1.8米，並在此處設置過梁，洞口補砌時，應與兩邊砌築咬槎。
(11)外牆腳手眼堵塞要密實，以免造成外牆滲水。
4、混凝土工程
(1)水泥：過期(超3個月)、結塊的水泥不能使用，購買水泥時，應向銷售商索取水泥合格證。
(2)混凝土應按規定配比施工。採用機械攪拌，使用時不能隨加水，主要受力構件的砼強度等級不得小於C20(梁、板、柱等)。
(3)拌制砼骨料(石子、砂)目測不能有泥團和泥粉存在，級配要合理(既粒徑大小)，水必須採用無污染的干凈水。
(4)砼澆築時，應採用機械振搗，確保砼密實，最好一次性澆築完畢，要留置施工縫時，
應在板或次梁、樓梯的1/3處，圈樑除交接的任意位置，懸臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、陽台等)不能留施工縫，必須一次澆築完;施工縫應留垂直縫，縫處應安模板，不能讓砼隨意流淌。
(5)砼養護，常溫下，應對砼覆蓋並澆水養護、保持濕潤，養護時間，自拌砼不得少於7天，商品砼不少於14天。
(6)穿板的管道或予留洞口應事先留置，留置位置應准確，現澆板上不能隨意開洞、開槽。
(7)砼澆築完畢後2-3天，其上面不能堆載，以後的臨時堆載不能過大或振動，材料不能集中堆放，避免破壞砼結構。
(8)陽台、廚房、衛生間、屋面應採用現澆砼結構。
5、支撐系統及模板
(1)模板支撐系統的強度、剛度、穩定性應滿足要求，特別是底層的支撐應支設在堅硬的物體上，不能直接支設在軟土上，豎向支撐應盡量垂直於地面，豎向支撐之間應相互拉接，以防失穩，造成整體坍塌。
(2)模板拼縫應嚴密，以免水泥漿流失，造砼孔洞，麻面等，降低承載能力。
(3)承重結構(梁、板底部模板)不能隨意拆除，必須使砼達到一定強度(設計強度70-80%，懸挑構件強度100%)時方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均氣溫累計達到600度)，以防砼結構受到破壞。
(4)支撐模板時，應對模板的標高及軸線進行復測(應滿足層高、開間的尺寸)。
6、鋼筋工程
(1)應選擇正規生產廠家(大廠)生產的，具備出廠合格證，最好使用前將鋼筋送檢測機構進行檢測，外觀檢查表面不得有裂紋、疤節，螺紋鋼筋縱助螺紋應均勻一致，圓鋼斷面應成園型。鋼筋表面應成青黑色，在加工、搬運中如出現斷裂，其質量可能不合格，應送檢測機構進行檢測。
(2)雨蓬、陽台、等懸臂結構(即挑出外牆部分的板、梁應嚴格控制上部鋼筋的位置，不能使鋼筋位置放錯)。
(3)懸臂梁在牆體部分的尾梁長度應滿足抗傾覆要求，應有專業人員進行復核。
(4)陽台、走廊欄板配單層鋼筋時，豎向鋼築應設在內側，施工時應避免鋼筋位置錯誤，防止欄板傾覆。
(5)磚混結構圈樑必須沿牆貫通，不能間斷，構造柱應與圈樑連成一體，增強房屋的抗震性能。
(6) 筋彎鉤應為135度，彎鉤平直，長度不小於箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應相互錯開，梁板鋼筋位置應符合要求。

7、予制樓板安裝
(1)予制樓板必須使用有資質的預制廠的產品，預制樓板的鋼筋數量(樓板鋼筋必須為予
應力鋼筋，直徑為5毫米)規格和砼強度(不低於C30)符合規范要求，同時要對預制樓板外觀檢查，不能有裂紋，不能有蜂窩孔洞(砼鬆散)、鋼筋位置必須正確，還要生產廠家提供預制樓板的出廠合格證及樓板承載力檢測報告。
(2)預制樓板上不能隨意開洞、開槽。
(3)預制樓板擱置長度在砼構件上(如圈樑)長度不小於80毫米。在牆體(磚牆上)不少於100毫米;安裝就位時兩塊樓板之間應留20-40毫米間隙;安裝就位時板兩端下口應座漿，擱置在牆體兩端的樓板孔應用砼堵實;
(4)安裝好的樓板之間的縫隙處理：先清理板縫內的雜質，用細石砼分兩層灌搗密實，樓板之間較大的縫隙應採取現澆砼填實，在常溫下養護不少於48小時，不能用磚來填補。
8、水電、門窗、屋面、裝飾等內容較多由時間關系，在這里就不講了。

9、一般基本規定(關系使用安全)
(1)陽台攔板高度不小於1.05米，上人屋面女兒牆或欄桿(垂直桿件間的凈距不應大於0.11米，且不易攀爬)高度不小於1.05米，外窗檯高度和樓梯扶手高度不小於0.9米，否則應採取安全防護措施。
(2)樓梯平台上部及下部過道處的凈高不應小於2米，梯段的凈高不宜小於2.2米，套內樓梯的踏步寬度不應小0.22米，高度不應大於0.2米。
(3)每個梯段的踏步一般不應超過18級，也不應少於3級。
(4)廚房、衛生間應低於其它房間地坪30毫米，陽台、室外與室內地坪應有一定的高差。
(5)施工完成的承重牆體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等。

10、驗收和使用
(1)外觀檢查：工程竣工交付使用時，應對房屋的質量進行檢查，檢查牆體、板是否有明顯的裂縫，外牆、窗、廚衛間、屋面等是否有滲漏現象，對水、電要做通水通電試驗。
(2)檢查是否完成合同約定的所有內容，工程質量是否達到約定的要求。

❺ 農村要怎麼建房

導讀：紅磚被禁，價格翻幾番也買不到，鋼筋、水泥、沙、石等價格也因環保暴漲。農村最愛的磚混房也許真的要滿滿消失了，怎麼建房？在美國等國家非常流行的，廢物利用，成本跟國內磚混差不多的集裝箱建房，你要不要嘗試一下呢？

紅磚從3毛左右漲到了5毛、6毛，排隊等還算好的，很多農村是根本買不到，要跑到幾百公里外的其他省份去買。

有一位粉絲想我沒訴苦：以前村裡燒結質量太差，輕輕敲一下就碎的紅磚，2毛沒人要。查環保，紅磚廠全部停產，這跟土磚差不多質量的紅磚，3毛5、4毛的價格一下被搶光了！

紅磚翻幾番還買不到，鋼筋、水泥也價格暴漲，農村最愛的磚混房成本飆升，更重要的是想建都建不了。而輕鋼別墅太貴，使用年限也有待商榷。農村要怎麼建房？

美國、加拿大、澳大利亞等國家百姓也要自建房，與中國農村居民的自建房形式非常類似：經審批後，自己選地，設計，建築結構，建造方式等都靠自己。

比如，這樣一套帶泳池的2層現代風格農村別墅，帶硬裝建好（家電傢具除外），成本僅3萬美元左右，人民幣約20萬。

而在這些國家，集裝箱建房非常普遍，綜合造價、工期、保溫、質量、外觀各個方面考慮，集裝箱建房確實是非常不錯的選擇，不僅廢物利用符合現在的環保理念，造價也跟磚混差不多。

造型美觀，裝修品味，1萬左右一個的集裝箱，買7個就能建成一套超級漂亮的農村別墅，你要不要試一下呢？

下面我們來看看集裝箱建農村別墅的施工過程，和室內裝修，看完也許你就會愛上它哦！

首先要鋼筋混凝土做基礎，然後將集裝箱構件吊裝。

構件都是工廠按照戶型圖紙加工好的，施工快，現在人工賊貴，施工必須效率。如果是倒現場切割，成本就高很多了！

將多個集裝箱組合好，放到相應位置。中間填充隔音材料，並固定好。

一層安裝固定好，保溫防水材料施工完成後吊裝二層。主體6個集裝箱，輕松搞定。

主體裝配完成後開始做內外裝修，走水電。

集裝箱建房，戶型也是非常符合中國農村的喜好：方正大氣，而內部格局可以隨心設計。

20萬，總建築面積150平方左右，帶硬裝20來萬，室內裝修現代簡潔風，經濟美觀！

傢具也是簡潔美觀又實用，這樣的內裝修你喜歡嗎？

游泳池放在後院，直通後院！

寬敞、亮堂的主卧，做了架空防潮層，一層居住最舒適。

兒童房設計雙床，空間最大化利用。

衛生間一樣很典雅。

西式的開放式廚房，你喜歡嗎？

農村當然還要有院子，綠化做好才是真正的農村別墅。

而有過集裝箱建房經驗的粉絲，還送上了實用的小經驗：買集裝箱就買冷凍箱，有保溫層的那種，不用另外做保溫，做出來效果很好的。

買6個集裝箱，20萬帶硬裝建一套這樣的集裝箱農村別墅，你想建嗎？

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❻ 農村自建房怎樣比較省錢

自建房省錢的辦法：

1、現在拆遷很多，許多拆下來的材料還有利用價值，一般比新材料省2/3；

2、能自己乾的活，盡量自己干，少請人，也能省不少錢；

3、不求富麗堂皇，只求簡單、實用，這是省錢王道。 最後說一句，房子畢竟是要住人的，安全第一。

❼ 農村建房都要做哪些提前准備

一、技術准備

1、根據施工圖紙及標准規范編制磚柱砌體的施工方案，並經相關單位批准通過。

2、根據現場條件，完成工程測量控制點的定位、移交、復核工作。

3、編制工程材料、機具、勞動力的需求計劃。

4、完成進場材料的見證取樣復檢及砌築砂漿的試配工作。

5、組織施工人員進行技術、質量、安全、環保交底。

二、材料要求

1、砂漿強度等級：必須符合設計要求，宜用水泥或混合砂漿。

（1）、水泥：一般採用32.5級或42.5級普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥。

（2）、砂：一般採用中砂，並不得含有有害物質，勾縫宜用細砂。

（3）、水：應使用自來水或天然潔凈可供飲用的水。

（4）、塑化材料：宜用石灰膏、磨細石灰粉、電石膏和粉煤灰等；石灰膏的熟化時間不少於7d，嚴禁使用凍結和脫水硬化的石灰膏。

2、磚的品種、強度等級：必須符合設計要求，並應規格一致，有出廠合格證及試驗單；用於磚柱常用燒結普通磚、燒結多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚等。

3、作業條件

（1）、基礎工程已完成，並驗收，辦完隱檢手續。

（2）、已設置龍門板或龍門樁，標出建築物的主要軸線，標出磚柱軸線及標高，並彈出磚柱軸線和邊線；立好皮數桿，辦完預檢手續。

（3）、根據皮數桿最下面一層磚標高，拉線檢查基層表面標高是否合適，如第一層磚的水平灰縫大於20mm時，應用細石混凝土找平，不得用砂漿或砂漿中摻細磚或碎石處理。

（4）、常溫施工時，砌築前一天應將磚澆水濕潤，磚以水浸入表面下10~20mm深為宜；雨天作業不得使用含水率飽和狀態的磚。

（5）、砌築部位的灰渣、雜物應清楚干凈，基層澆水濕潤。

（6）、砂漿配合比，已經試驗室根據實際材料確定。准備好砂漿試模。應按試驗確定的砂漿配合比拌制砂漿，並攪拌均勻。常溫下拌好的砂漿應在拌合後3~4h內用完；當氣溫超過30攝氏度時，應在2~3h內用完，嚴禁使用過夜砂漿。

（7）、施工現場安全防護已完成，並通過了質檢員的驗收。

（8）、腳手架應隨砌隨搭設，運輸通道通暢，各類機具應准備就緒。

4、施工組織及人員准備。

（1）、健全現場各項管理制度，專業技術人員持證上崗。

（2）、班組已進場到位，並進行了質量技術安全交底，砌築工人要求中、高級工不少於70%，並應具有同類工程的施工經驗。網頁鏈接

❽ 農村建房好

為什麼要在農村建房?

1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。

2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但並沒限制宅基地在村集體內部轉讓，只是規定了村集體成員轉讓宅基地後，不得再申請。

3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。

4、農村房屋可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。

5、農村宅基地將越來越值錢。目前國家放活了宅基地使用權，允許利用閑置宅基地和住宅發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。

為什麼要在城市買房?

1、城裡基礎配套設施完善

在城裡，小孩讀書、老人看病、去超市購物等等相比在農村都要方便一些。

2、攀比心

鄰居、朋友或親戚在城裡買了房，自己沒買房就覺得丟了臉面似的。有數據顯示，20%的人是因為這個原因選擇在城裡買房。

3、城裡就業機會多

在農村，就業機會少而且工資低。雖然，現在都說在城市就業也難，但是相比老家就業機會還是多很多。

❾ 農村自建房怎麼樣節省成本

可以從以下幾個方面節約成本：
1、人工：有沒有免費勞動力能幫助蓋房的，這樣會省去比較大的人工成本。
2、材料：了解當地建材價格後，選擇與施工隊合作模式，如包工包料等，衡量建材成本最低的方案，這樣可以節省極大成本。
3、自己動手：自己動手親手蓋房，省去了人工成本。
4、簡單：簡單的風格、室內布局在保證居住舒適的前提下盡量簡單，越復雜成本越高。