北京市農村建房

『壹』 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

『貳』 北京農村蓋房找誰，怎樣便宜，因為沒多少錢但是家裡房子實在沒眼看了

我決得這個事情急不得，先自己心裡有個底要蓋個什麼樣的，大到結構，材料，小到位置寬狹，就像我一個朋友急急忙忙，房子蓋起來了，住進去一段時間，這也是差的，那也不方便。

『叄』 北京市農村自建房國家補助需要什麼手續

北京市農村四間房國家需要補助需要什麼手續就是你的房產證原來的房產證

『肆』 北京市昌平區農村翻建房有沒有新政策

農村宅基地

1、防止私自選址、使用耕地建房

農村土地都是相應使用性質，宅基地是作為建房內居住容用的，耕地是種植農作物的，但在不少地方出現亂用耕地建房，觸碰了農村基本農田保護規定。

2、避免宅基地面積超占

農村宅基地有固定的使用標准，不能私自佔用集體用地建房，如果不按照規定建房，想建多大就建多大，那麼農村多少土地也不夠用的，而且還損害其他農民的權益。

農村宅基地

3、減少宅基地糾紛

有的宅基地因權屬不明或者繼承關系不清或者因為與鄰居有分歧，容易產生矛盾，造成不良的影響。

『伍』 北京市農村宅基地管理辦法

一、法律職責

1、鄉村村民新建住宅，不按用地審批時商定拆除原有住房的，由市國土資源局責令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執行的，由市國土資源局申請人民法院強制執行。

2、未經准許或以欺騙手段欺騙准許，違法佔用土地建住宅的，由市國土資源局責令其退還違法佔用的土地，限期拆除在違法佔用的土地上新建的房屋。超出准許面積多佔的土地，按違法佔用土地處置。

二、政策限定

1、鄉村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮1—4人戶，每戶宅基地准則150㎡，四人以上戶，每增加一人，增加30㎡，最高不得超出200㎡。

2、鄉村宅基地所有權屬鄉村集體經濟組織所有，鄉村村民只享有使用權。

3、宅基地是指鄉村村民用作寓居、生活而佔有、利用本集體經濟組織所有的土地。

4、鄉村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中寓居點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少佔或不佔用耕地。

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審批流程

1、建房戶要以書面形式向本集體經濟組織提議用地申請。

2、村組召開座談會，商洽好相關沖突。建房戶在村民主任指導下，填寫《建房申請表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關證明手續，村組對建房戶申請宅基地的有關內容公示一周。

3、公示期滿後無異議，國土所派員到場勘察，徵求相關人員意見，體檢申請手續，對建房要求進行初審後提議具體意見，上報鎮政府會辦。

4、村民主任到村建部門解決好《選址意見書》，將原件連同申請表及附件手續提交國土所。

5、國土所長審查簽字後，報鎮分管主管簽訂意見，加蓋鎮政府印章報市國土資源局審核准許；由國土所頒發《鄉村村民建房用地通知書》，由鎮政府相關部門頒發《江蘇省村鎮建設許可證》，《建設工程施工執照》。

6、經依法准許的宅基地，村組應及時將審批結果張榜公布。

7、公示期滿無異議，村民主任商定時間，持准許文件由國土、村建等部門會同村組現場放線定界，並填寫跟蹤管理卡。

8、建房戶在竣工後30日內向國土所申請驗收，對驗收合格後由國土所按流程解決用地變換手續，報市國土資源局核准，由市政府頒發《集體土地使用證》。

《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》

第八條村民建房，佔用原有宅基地、村內空閑地或其他非耕地的，報鄉人民政府批准，並報區、縣土地管理機關備案；佔用耕地的，經鄉人民政府同意，區、縣土地管理機關審核，報區、縣人民政府批准。

第九條村民全家遷出本村或由農業戶口轉為非農業戶口後另有住房的，其原宅基地由本村集體經濟組織收回，宅基地上的房屋和其他附著物應由原房屋所有人自行拆除；也可經鄉人民政府批准，按照規定的價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

第十條位於規劃市區范圍內的村鎮，可按城市規劃要求並經城市規劃管理機關批准，建設村民住宅樓，但不得進行土地和房屋開發經營。

第十一條違反本規定，非法佔地建房，或以不正當手段騙取批準的，責令建房者退還非法佔用的土地，限期拆除或沒收在非法佔地上新建的房屋；佔用耕地的，並處相當生產損失數額的罰款。幹部利用職權，未經批准或採取欺騙手段騙取批准，非法佔地建房的，除按前規定處理外，並由其所在單位或上級機關給予行政處分。

第十二條土地管理機關及其工作人員，必須認真履行職責，嚴肅執法。審批機關越權審批的，批准文件無效，除由建房者拆除所建房屋，退還佔用的土地外，對審批機關的直接責任人或主管負責人應追究行政責任。村民所受到的損失，由越權審批機關賠償。對徇私偏袒、弄虛作假、索賄受賄、濫用職權的，由其上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『陸』 農村建房面積規定最大面積是多少

中國農村宅基地面積規定的標准分為小戶、中戶和大戶。

農村宅基地面積標准版可分為：

（1）小戶：即三權人以下，申請建房面積不得超過75平方米；

（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；

（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

『柒』 北京市農村自建房基坑有高度限制嗎

答:北京市農村自建房基坑事實有高度限制，這樣的高度事實應該允許。

『捌』 北京通州2020年農村自家院里蓋二排房建房有何政策法規

問自家村委會和鄉政府

『玖』 農村宅基地面積標准

1.農村宅基地面積標准可分為：

①小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；

②中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；

③大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

2.對於補充問題的回答，這得看情況。一般來說，公路佔用農村宅基地賠償標准＝（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

擴展資料

農村宅基地面積標準的相關內容

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建宅基地面積限額為：

(一)城市郊區及鄉(鎮)所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米;

(二)平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米；村莊建在鹽鹼、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米;

(三)山地丘嶺區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。

人均佔有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低於前款規定限額。

『拾』 北京人在農村落戶在菜地蓋房可以嗎

不可以，農村宅基地或耕地是集體所有，只有農村戶口的村民才能由集體規化宅基地，村民只有使用權，沒有買賣權，非農戶口買了農宅也不受法律保護。