吳江發展旅遊產業大有可為

A. 吳江的市場情況解讀

市場情況解讀

吳江東鄰上海，西瀕太湖,南連浙江,北依蘇州吳中，全區總面積為1192平方公里 ,佔到了蘇州大市總面積的40.96%，是名副其實的大吳江。吳江目前分為5個主板塊及6大鄉鎮，其實我們平時提到的「吳江」，指的就是「松陵鎮」。松陵鎮由五大板塊組成：太湖新城、城北、老城區、城南及運東。

近年來吳江樓市回顧：

2012年吳江撤市設區，樓面價不到1000元/㎡，是貨真價值的白菜價；2013年到2014年，各大房企紛紛入住吳江，很多板塊崛起，尤其是太湖新城板塊；

2015年吳江樓面價破2000，吳江土拍樓面均價大約是3000元/㎡，比往年漲了很多；

2016年吳江房價進入萬元時代，吳江土拍各大名企競相出手，成交27宗地塊，樓面價均達萬元。

2017年，吳江土拍成交額第一，地鐵4號線開通，吳江各項規劃的逐漸出爐，吳江樓市成長迅速：土拍樓面價18156元/㎡，全年土拍收入以207億元收官。

整體來說，吳江因其便利的交通和各種利好規劃，以及目前在整個蘇州處於價格窪地，吳江成為蘇州新房成交熱門區域，承接姑蘇、園區高房價的外溢

2、各板塊房價、項目情況

【太湖新城板塊】作為吳江價格標桿，蘇州的重點規劃區域，並秉承「一核四城」 髙規劃、高起點，板塊在售項目多，且熱度高可售新房不多，均價2萬以上，且以改善大戶型為主，總價較高。

【城南板塊】是吳江新政府的所在區域，吳江的老城區，配套比較成熟完善，目前還有部分新房在售，比如華潤悅府、蘇高新天城花園等樓盤，均價1.5萬，周邊生活便利，總價低

【城北板塊】接壤蘇州市區，在售項目以中端首置首改為主，做為蘇吳「橋頭堡」吸引了批量蘇州新舊居民前來置業。享受東環南延，西環南延，4號線開通等交通便利。目前新房基本售罄，均價1.8~1.9萬，例如偉業迎春城、萬科碧桂園、新城香溪源基本無房可售，進入清盤階段。

【運東板塊】產業拓展主導區，新房熱度高

運東板塊因未來東環南延開通，鏈接園區雙湖，也稱園區南板塊，因其便利的交通規劃板塊價值值得期待目前在售樓盤：三千邑、綠地one、海棠灣，板塊均價1.7~1.8萬

3、區域發展規劃

國家發改委網站發布《長江三角洲城市群發展規劃》，提出要建設長三角世界級的城市群，蘇州將成為上海大都市圈、長三角世界級城市群的重要組成部分。

交通規劃：蘇嘉杭高速、滬蘇浙高速、規劃中的通蘇嘉滬蘇湖城際高鐵，東環南延、西環南延、軌交4號線連接上海17號線、蘇州灣隧道等
商業規劃：水秀天地（僅次於蘇州中心的第二大商業體）、新湖廣場

產業規劃：蘇州灣科技城、新型半導體產業園、紡織循環經濟產業園、智能裝備產業園、物流科技園。

娛樂設施規劃：亨通蘇州太湖夢幻世界、音樂噴泉、黃金沙灘、閱湖台

B. 吳江的發展問題

吳江人都說，七都八都，鈔票多多，但是七都的發展比不上盛澤的吧回
我是七都人，說句實話，我覺答得七都的發展還比不上相鄰的浙江南潯
幾年前南潯也還是個鎮么，現在七都的鎮上再跟南潯比，就有差距了
不過南潯是古鎮，旅遊業近年來發展得比較好，七都的太湖按道理來說很有發展前景的啊，可是一直沒好好開發么，最近好像有什麼規劃了
在我看來，七都人比較有錢倒是真的，但是鎮上的開發么比較緩慢，近幾年有上漲勢頭
至於交通還是比較方便的，現在上高速到松陵鎮只要25分鍾么

C. 吳江太湖新城的發展是怎樣的

太湖新城的崛起，從本質來講是吳江由運河時代走向太湖時代的標志，

吳江太湖新城憑借資回源優勢和區位優勢集商務商業、旅遊休閑和居住功能

於一體，以綠色生態、以人為本、交通便捷、

的立足點，充分展現城湖一體、水綠相依的獨特魅力和「樂居吳江」的高

尚品位，是現代化與傳統共生共存的太湖明珠，更將是國內首屈一指的可

持續發展生態新城。

吳江太湖新城堅持高標准建設，努力打造成為吳江具有生命力的總部經

濟、文化創意等新興產業集聚區；蘇州南部具有競爭力的商貿商務、高端

居住集中區；長三角乃至全國具有吸引力的休閑旅遊度假區。太湖新城，

從一張白紙到如今的美麗畫卷是前期高起點規劃的完美驗證。

吳江撤市設區至今，知名開發商不斷進駐，新城吾悅廣場、華潤置地萬

象匯、水秀天地相繼建成並營業，閱湖台音樂噴泉、東太湖生態園、蘇州

灣美食天地、吳江中學、北外附屬蘇州灣外國語學校的開放，蘇州文博中

心、蘇州第九人民醫院、韓國學校的規劃，吳答江在交通、醫療、教育等領

域的同城化發展中，取得了顯著成效。

D. 江蘇吳江的支柱產業是什麼

外向型產業佔有半壁江山，主要是外資代工電子企業；另外化纖紡織行業、光電纜行業、以及電梯鋼構等民營產業也佔有很大份額的。吳江市的支柱產業基本是這些。。。。。。

E. 旅遊+開始實現跨界融合了嗎

據報道，抄自「十三五」以來，襲國家陸續出台了一系列促進旅遊產業發展的政策，旅遊產業已經成為國家的戰略產業。未來十年，中國旅遊產業大有可為，並將成為拉動全球旅遊產業的引擎。未來，中國文化旅遊產業將呈現六大發展趨勢。

希望中國的旅遊業可以快速發展！

F. 吳江市的支柱產業是什麼啊

電纜光來纜企業有二家上市公司，電自梯一家上市公司，這二項產業也是有不少相關企業的。
另外超大型產業主要有二塊：一是化纖紡絲，織造，印染各面料里料交易；二是二個開發區內電子及套企業！
還有是一個鎮幾個不產業，這里不一一列舉了，譬如彩鋼板、羊毛衫、旅遊、苗木、水產養殖等等。。。。。。

G. 吳江區的旅遊

同里古鎮同里古鎮，江南六大名鎮之一。始建於宋代，至今已有1000多年歷史，是名副其實的水鄉古鎮。距蘇州市18公里，距上海80公里，面積33公頃，為五個湖泊環抱，由網狀河流將鎮區分割成七個島。古鎮風景優美，鎮外四面環水。她是江蘇省最早（1982年），也是唯一將全鎮作為文物保護單位的古鎮。1995年更被列為首批江蘇省歷史文化名鎮。1998年水鄉古鎮和退思園被列入世界文化遺產預備清單。 退思園位於蘇州市吳江區同里鎮，建於清光緒十一年至十三年（公元1885-1887年）。園主任蘭生，光緒十一年（公元1885年）正月，任蘭生落職回鄉，花十萬兩銀子建造宅園，取名「退思」。其弟任艾生哭兄詩有「題取退思期補過，平泉草木漫同看」之句，退思園的設計者袁龍巧妙利用不到四畝面積，設計了坐春望月書樓、琴房、退思草堂、鬧紅一舸、眠雲亭等建築。 震澤古鎮師儉堂位於江蘇省歷史文化名鎮震澤鎮寶塔街西端（舊坊名仁里坊）。始建於清道光年間（1821-1850年），重建於清同治三年（1864年），佔地2700餘平方米，總建築面積3700餘平方米，大小房屋150餘間。原三面臨水，一面臨街。它以寶塔街為界，分路南路北兩部分，為一集河埠、行棧、商鋪、街道、廳堂、內宅、花園、下房等於一體的江南民居古建築群。師儉堂街中建宅、宅內含街，是反映晚清工商紳士坐行經商的地方特色的建築。 慈雲塔為六面五級，磚木結構，高 38.44米 ，由塔壁、迴廊、塔心組成。自第二層起每施平座腰檐，並辟有三面壺門，開口方位上下相錯。第四層有楠木剎柱直透頂端。塔剎由鐵質覆缽、仰蓮、相輪、寶蓋、寶珠、受花和銅質寶瓶組成。鐵鏈分系六角，角端掛有銅鈴。鈴稱檐馬，俗呼驚鳥。風過鈴響，回盪空中。塔內有木梯可迂迴拾級而上。每逢夕陽西沉，登臨第五級，北望洞庭，南瞰麻溪，《震澤八景》謂之「慈雲夕照」。 黎里古鎮黎里位於吳江城區東南30公里處，隸屬於汾湖鎮，是一座保存較好的江南古鎮。鎮為一河兩街，兩岸保存下來的大多是明清建築的二層樓房，鋪麵店堂毗連相接。古鎮另一個特色是長長的駁岸，全部用介稽石壘築而成。黎里還是著名愛國民主人士、詩人柳亞子的家鄉，其故居現為柳亞子紀念館，是全國重點文物保護單位，許多中外人士慕名前往參觀。

H. 為何說旅遊的雙創會大有可為

據報道，自「十三五」以來，國家陸續出台了一系列促進旅遊產業發展的政策回，旅遊產業已經成為國家答的戰略產業，旅遊雙創大有可為。

當休閑浪潮、新型城鎮、地產轉型、打造文化軟實力、經濟提質增效、美麗中國夢等諸多因素的巧妙碰撞，文旅地產成為了其中一個獨特而重要的抓手。天時、地利、人和均已具備，文化旅遊地產迎來了自身發展的機遇期。

希望中國的旅遊業可以持續快速發展下去！