A. 前十年是房地產業發展的黃金十年，我想請問未來又會是什麼行業的下一個黃金10年
三農產業，未來誰能掌控三線、四線乃至農村，那就大發了，想要知道發展趨勢就看看BAT近幾年的動作，跟著他們走就行
B. 近十年來中國房地產的變化趨勢
三個字：漲漲漲
如果政府沒有什麼特別的措施的話還會一直漲！！！
C. 求，中國未來五年、十年的房地產前景，及走向！謝謝
暈死，看到題頭，五年、十年的房地產前景、及走向！說實話我估計再專業的人士也不敢說話了！從2002年房地產起步到現在房價翻幾番過去的五年誰看懂了！不過現階段綜合房地產行情還算不錯，經過這5年的突飛猛進在拉動內需的前提下走勢已經慢慢的在趨於平穩了！你要說未來五年、十年的房地產前景、走勢，說實話我不敢去亂說，（但不說怕你不給分！）但是我感覺未來五年、十年的房地產應該是會保證內需的情況下平穩發展的，不會再像過去的五年那樣動不動就翻翻的亂漲價的！要說跌價最少我感覺五年內是不太可能的，因為最近我看到一個報道說現在城鎮居民的消費水平日益升溫，其中近六成居民願意買30萬左右的住房，同時，國家也需要房地產市場拉動內需搞活經濟，畢竟房地產還是我們國家的支柱產業，如果，按照這個比例房地產市場還是很有潛力空間的，尤其是二線、三線城市，好了別的不多說了，因為你問的這個問提就是寫一本書都不一定能說得清楚，里邊牽扯方方面面的社會因素、國家因素、世界因素、太多，太多了不是你、我能夠一語而道破的，或者討論討論就有結果的！
D. 中國房地產行業的發展歷程
2000年北京的房地產經紀可以說是魚龍混雜，那個階段很多現名為房地產經紀公司的一般都是房地產信息咨詢公司，投資顧問公司等等，可他們都在從事著中介業務，一般都是居間租賃（也就是代客戶看房成交之後收取傭金）和賣信息兩種方式。那個時期下的廣告渠道一般都是報紙和網路。之所以中介行業在北京的口碑很差，甚至很多人認為中介就是在騙！都是那個時期締造的。他們一般採用業務和文秘分工的方式。業務員只負責帶求租者看房，文秘就是專職接電話。利用廣告上的報價比較低的方式吸引求租者打電話進來，當時北京城區民宅租賃的市場均價為：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右。但是到了廣告上就是一居室700，兩居室1000、三居室1500.這樣的數字了。可想而知每天的電話量會有多少。文秘一般根本不熟悉北京也不知道哪個地方有什麼小區，所以那個時期對接電話的文秘培訓是十分嚴格的。原則就是你可以哪裡都不認識，但是你什麼都要說的出來的原則。 求租者打進電話以後，肯定會問你在XXX小區的XXX房子租了么？文秘必須要這么回答，這個房子還在，我們是中介公司的。我們有兩種方式，一個是給您提供房主的出租信息。租賃信息的收費是一居室我們一次性收您300、兩居室500、三居室700。包您看到滿意為止。還有一種方式就是我們免費帶您看房，成交之後收您一個月的租金作為我們的中介費。如果客戶選擇了第一種方式，那就是將求租者約到公司交錢。更有甚者幾個求租者爭搶一套出租房源。交完錢後文秘會把「房主」的電話給求租者。每天也會給求租者幾個電話讓其自己聯系房主去看房，但是誰都可以想到，哪裡有那麼便宜的房子啊，所以一般會採取找人當托兒的手段，一般的托兒就是業務員。求租者給「房主」打來電話，就以種種借口托辭。到最後跟求租者說我的房子已經租出去了。。。求租者只能再打電話到公司找房源，基本幾次之後也就什麼都明白了。如果求租者找到公司要求退錢，那一般就採取武力解決。 如果求租這選擇了第二中方式，也就是現在所說的居間服務。那回答就會是這樣了：求租者問，那套xxx小區房子還有么？文秘回答：這個房子還在，求租者哪裡能放棄這個便宜呢？肯定會說你們的中介費用沒有問題，我現在是不是可以看看房子呢？文秘會用種種的說法說服客戶接手市場價，常用的說法有：1、哦，您說的我們廣告上的那套房子是筒子樓里的，不是真正的一居室。2、這套房子價格的確低，但是我建議您不要去租，因為這個房子裡面死過人，建議給您找別的房子。。。等等說辭。求租者聽到這種說法由於求租心切肯定不死心，所以肯定會問，其他房子多少錢啊？文秘的回答當然是市場價格了：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右……
二、「房屋銀行」空手套白狼到了2002左右出現了一個新的說法叫房屋銀行，很多那會的房主聽到這個詞的時候會覺得是個不錯事情，在加上業務人員的忽悠，會覺得這個事情很靠譜。業務人員會在每天的房源上面尋找一些價格合適的房子去「代理」。這個代理行內稱作壓房，壓房也分為名壓和暗壓兩種方式。先說明壓，明壓顧名思義就是明著跟房主說，我要代理你的房子，這里會涉及到一個免租期的問題，因為中介公司去幫房主租房子也是需要運轉時間的啊，這個是合乎情理的。一般會這樣，給房主打電話，說自己是中介公司的，有客戶要看房，這里的客戶會由中介公司的令一名員工假扮，見到房主後，看房主的情況，如果價格合適而且房主又可以同意代理這種方式，那就跟房主談一下最底價格之後要出免租期，承諾房主，如果我們租不出去，我們會給您交房租，跟房主簽訂合同。但是中介公司給房主的付款方式是月付，但是真正的租戶的付款方式卻是季付以上。這樣中間的差價第一次付房租的時候就出來了。如果房主不同意代理這種方式，而且價格什麼的都合適，那假扮租房者的業務人員就起到作用了，他會毅然定下這套房子，跟房主說自己最近要出差，大概一個禮拜左右就能回來，但是為了表示誠意先給房主300-500元的房屋定金，但是要求房主交付定金的同時要把房子的鑰匙交給自己。其實出差的借口就是在要的免租期，而要來鑰匙就是准備隨時帶真正的租房者來看房。即是暗壓房。但是一定要建立在房主住的比較遠的情況下，其實說明白就是中介公司要把這套房子轉租出去，從中獲利。在民宅市場里價格合理，房子配置不錯的房子是很好出租的，一般好的房子一個星期足以被租完。所以他們這樣做是基本沒有什麼風險的。但大家都知道在中國只要是掙錢的事情，很快就會有很多人去模仿操作，到了2002年下半年的時候，房屋銀行慢慢的已經成為了一種惡性競爭了，都去這么壓房，哪裡有房屋配置好，價格又合理的房子出租呢？要是有早就被中介公司壓到自己公司去了。所以後來就是只要是房子就壓，大家可能要問了。中介公司不怕賠錢么？回答是怕，當然怕。所以到了那個階段就出現了很多的惡性事件。一般採取明壓方式的房子如果在免租期內沒有租出去的情況下，業務人員也有兩種方式解決。第一種就是直接把鑰匙反鎖在屋裡，等房主要錢的時候跟房主說，那個業務員已經辭職了，公司不管這些事情，如果房主沒完沒了，那就武力解決。還有一種方式就是主動出擊，在免租期快沒有的情況下直接打電話給房主約房主出來談，一般有經驗的業務員會直接跟業主說，大哥（或者大姐）因為您房子的事情我已經被公司開除了，房租的事情公司也不肯給錢，我沒辦法才來找您。我也剛來北京打工，沒錢賠您。您要不解氣打我一頓得了。房主如果不同意直接翻臉。。。如果勉強將業主房子租出去但是沒有掙到多少錢怎麼辦呢？那隻有從租戶下手了，房子快到期時找種種借口不退租戶押金。反正不掙錢是不成的。所以說那時的中介公司是不會賠錢的。而在那個年代中介公司不但要招聘文秘，業務員，還要招聘糾紛處理人員。（其實就是打手）在那幾年，租戶被打，房主被打的事情非常平常，而一般人怕找麻煩也就忍了，這樣也不會挨打。典型的公司就是中大。
三、房屋銀行瞬間消失在那幾年中介公司的老闆們掙錢都掙瘋了，畢竟很多都是空手套白狼的方式。前面我們說過，中介公司給業主的付款方式是月付，給客戶的方式最少是季付。這里就給中介公司老闆找到了掙錢的機會，很多的公司一夜消失。捲走所有的差價和房款，業主收不到錢肯定要去找中介，發現中介公司不見了，直接就會自己的房子裡面找租戶，一般這種情況倒霉的就是租戶了。前文說過掙錢的事情很多人都會去模仿，所以後來很多的公司房子代理的價格很高，但是以底價格年付的手段租給租戶，這樣從中牟取暴利。其實典型的實例就是堅石地產也就是，潘石屹的弟弟，潘石堅。還有很多公司也如法炮製過，但是在這里我就不一一舉例了。
四。房地產經紀公司招聘陷阱。那些年有一部分的房地產經紀公司是靠招聘起家的，現在據我所知還有那時靠這個起家的公司現在依然活躍在房地產經紀的領域里，但是他們已經金盆洗手，不靠招聘掙錢了。這個可能大家就不明白了。招聘怎麼還能掙錢？我回答大家，能掙錢，能得很！2002年以後真的是北京房地產的一個突飛猛進的發展時期。很多房地產公司利用公司名義進行詐騙。每天報紙網路上刊登廣告招聘，承諾高薪，借機收取什麼服裝費、培訓費、填表費、等等的費用，錢掙到了人去樓空。在這個「領域」里被騙的求職者真的數不勝數，很多人都有過這種經歷。而且慢慢的發展到了其他的行業，計算機公司，文化公司等等。
五、房地產經紀規范的進程。2007年國家出台了從事租賃代理業務應先備案
通知要求，各房地產經紀機構在從事房屋租賃代理業務之前，應向市建委備案，備案工作由中介協會具體承辦。備案工作於5個工作日內完成。
房地產經紀機構可持「備案證明」等相關材料與指定銀行簽訂租金代收、代付委託協議，按協議約定在該銀行開設賬戶，交納租賃代理保證金。此外，各指定銀行應於每月5日前將簽約房地產經紀機構的監管賬戶和一般結算賬戶內余額、發生額和資金往來情況通報中介協會。
60萬的保證金將再次提高房產中介從業的門檻。目前實行資金監管，若要從事房產中介行業，從事買賣房屋業務要交納100萬保證金，從事租賃業務要交納60萬保證金，再加上100萬的注冊資金，等於必須要有260萬元的資金，相對於幾年前10萬元就可以注冊一個公司開展業務來說，門檻大大提高，資金的安全性已經有了保障。
經過這幾年市場的洗禮房地產經紀走入了良性發展，品牌雲集，很多小的房地產經紀公司生存不下去了紛紛倒閉。就在這激烈餓市場競爭環境中又產生了很多的社會問題，做民宅的中介公司為了有客戶，滿大街貼小廣告，做高端了房地產公司購買業主資料，致使業主電話泛濫，業主們苦不堪言，城管工作人員們更是痛苦萬分！個大做高端的中介公司為爭搶客戶打打出手，砸店、打架的事情也是屢見不鮮。各各社區門口都有中介公司的人員每天輪流「站崗」其實他們在那裡不是免費的維護治安，而是為了去找客戶、為了擺攤、為了發傳單，弄的小區的保安人員也是深惡痛絕。還有很多的中介公司挖人走私單，也就是別的公司的員工的單子拉到自己公司簽合同，給業務員高提成，據我所知有的公司居然提成高達80%這種行為是讓各大公司都深惡痛絕的，也是房地產經紀人法規所禁止的。
六、房地產發展歷程反思
為什麼每一個好的行業競爭到最後就是發展到惡性競爭呢？為什麼非要競爭到這種程度市場才精彩呢？
讓我們把目光投向國外的房地產經紀人，房地產經紀人在人們心中的信任程度跟醫生和律師是其名的，也是最受人們信任的行業之一，在中國，房地產經紀人滿大街都是，曾經在那幾年就讓人們認為是騙子！
在國外，房地產經紀人是必須經過嚴格考試，才可以從事的，在中國，除了一個簡單的房地產經紀人從業資格考試以外什麼都沒有，而且在北京所有房地產經紀人的隊伍中有經紀人證書的也就佔到1%都不到，而且是個人都能幹，只要會說話就成。
試問，這種檔次的經紀人誰敢信任呢？滿大街發傳單，貼小廣告，小區門口等客戶，這就是他們上客戶的渠道，這種檔次的經紀人能給我們房地產經紀行業發展帶來口碑還是帶來唾罵呢？勸誡各大公司的經理人、老闆們、不要光不掙錢，再這樣毀壞房地產經紀人在老百姓心中的地位了。
E. 中國近十年的房地產政策是哪些
首先在於這個產業的重要性，無論是否合理，它已經無可爭議的成為目前我國國民經版濟發展的支柱產權業。
1、1974年起到1988年為發展期；
2、1989年至1990年進入低落期；
3、1991年至1995年進入第二個發展期；
4、1996年至1997年為第二個低落期；
5、1998年至今處於又一個新的發展期。
房地產業發展周期之所以比較短，因為它在我國還是個新興產業，需要一個健全發展的過程，目前這個發展期就比以前的發展期更加理性化，據此判斷，當前的發展期會比以前的兩個發展期持續的時間要長。
F. 中國房地產業現狀
混亂不堪。
未來幾年前景如何？從新洗牌，良性發展唄。
G. 最近十年房地產發展形式
個人感覺，房價的走勢跟大盤的走勢對應，不過時差晚了3年，2007年股價最高的時候，對應房價最高的時候，2008年到現在的股價走勢，也就是以後房價的走勢。
敬請期待。。。。。。。